Rua Fradique Coutinho, 1459 (Pinheiros)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 616 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.130/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 143 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 616 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.130/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 1,1 mi (143 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 616 mil
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 6.414/m²
Financiadas15%
- 08/07/2026AP 63 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012143 m²R$ 616.360R$ 4.310/m²
- 26/12/2025AP 84 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1 mi (61%)159 m²R$ 1.650.000R$ 10.377/m²
- 24/10/2025AP 24 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 550 mil (52%)115 m²R$ 1.050.000R$ 9.130/m²
- 16/06/2025AP 21 - BL. AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 770 mil (51%)184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
- 30/05/2025AP 73 - BL. AApartamento em condomínio · construído em 2012143 m²R$ 1.243.500R$ 8.696/m²
- 22/10/2024AP 44 - BL. AApartamento em condomínio · construído em 2012115 m²R$ 1.022.000R$ 8.887/m²
- 23/08/2024AP 71 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012184 m²R$ 1.274.303R$ 6.926/m²
- 12/06/2024AP 64 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012143 m²R$ 1.050.000R$ 7.343/m²
- 29/05/2024AP 61 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012184 m²R$ 1.760.000R$ 9.565/m²
- 26/02/2024AP 82 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012230 m²R$ 4.250.000R$ 18.478/m²
- 28/02/2023AP 14 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012152 m²R$ 1.918.558R$ 12.622/m²
- 03/02/2023AP 74 - BL. AApartamento em condomínio · construído em 2012143 m²R$ 1.000.000R$ 6.993/m²
- 14/04/2022AP 82 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012230 m²R$ 3.000.000R$ 13.043/m²
- 12/11/2021AP 22 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 730 mil (49%)184 m²R$ 1.480.000R$ 8.043/m²
- 09/09/2021AP 61 - BL. AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,2 mi (79%)184 m²R$ 1.460.000R$ 7.935/m²
- 29/09/2021AP 52 - BL. AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (81%)184 m²R$ 1.300.000R$ 7.065/m²
- 02/06/2021AP 73 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012143 m²R$ 586.975R$ 4.105/m²
- 09/11/2020AP 62 BApartamento em condomínio · construído em 2012184 m²R$ 927.570R$ 5.041/m²
- 24/11/2020AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 2012115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 03/09/2020AP 82 BLApartamento em condomínio · construído em 2012230 m²R$ 2.250.000R$ 9.783/m²
- 10/12/2019AP 11 BLApartamento em condomínio · construído em 2012191 m²R$ 1.450.000R$ 7.592/m²
- 11/12/2019AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 2012115 m²R$ 850.000R$ 7.391/m²
- 11/11/2019AP 22 BLApartamento em condomínio · construído em 2012184 m²R$ 1.270.000R$ 6.902/m²
- 23/08/2019AP 72 BLApartamento em condomínio · construído em 2012184 m²R$ 1.070.000R$ 5.815/m²
- 23/08/2019AP 72 BLApartamento em condomínio · construído em 2012184 m²R$ 3.000R$ 16/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.340 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,2 mi
~3 unidades de 143 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 574 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
6 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 885 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 5.696/m² · 7 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 4.769/m² · 12 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | R$ 4.450/m² · 7 | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 6.957/m² · 5 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 7.040/m² · 4 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 6.652/m² · 3 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | — | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | R$ 6.929/m² · 6 | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.652/m² · 3 | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 7.500/m² · 4 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 13.043/m² · 1 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 9.808/m² · 2 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 8.887/m² · 5 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 8.913/m² · 4 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 4.310/m² · 1 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 7 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 6.957/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 7.040/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 6.652/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 6.929/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 13.043/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.808/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.887/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.913/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.310/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)615%
- Sem financiamento informado3385%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 15% | R$ 8,4 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 85% | R$ 40,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6690%
- Cessões de direitos68,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 90% | R$ 71,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 8,2% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 639 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1339 | Loja | 1 | R$ 9.851/m² | R$ 15 mi |
| Nº 1360 | Loja | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1372 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1379 | Loja | 1 | R$ 1.626/m² | R$ 594 mil |
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 12.467/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1443 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.148/m² | R$ 53 mil |
| Nº 1450 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.600/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 1464 | Loja | 1 | R$ 16.516/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1468 | Apartamento | 8 | R$ 8.480/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 2.248/m² | R$ 112 mil |