Rua Fradique Coutinho, 554 (Pinheiros)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.579/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 856 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.579/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 856 mil (150 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.822/m²
Financiadas27%
- 05/08/2026A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197176,81% transferido150 m²R$ 1.033.691—
- 05/08/2026A17 APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 197176,82% transferido150 m²R$ 770.000—
- 05/08/2026VAGA B-42 GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 197123,19% transferido150 m²R$ 311.309—
- 05/08/2026A17 APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 197123,19% transferido150 m²R$ 50.000—
- 27/10/2025A10 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1971157 m²R$ 820.000R$ 5.223/m²
- 04/10/2024AP 72 E VG 45Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 550 mil (73%)c/ vaga150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 16/08/2023A6 APTO 63 Vga B43Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 680.000R$ 4.533/m²
- 31/05/2023A16 APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 570 mil (48%)150 m²R$ 1.183.036R$ 7.887/m²
- 31/05/2023VAGA B-26Apartamento em condomínio · construído em 19710,01% transferido150 m²R$ 66.964—
- 14/09/2022A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197160% transferido150 m²R$ 270.000—
- 31/08/2021A12 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 222 mil (33%)150 m²R$ 680.000R$ 4.533/m²
- 12/07/2021A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 755.000R$ 5.033/m²
- 07/08/2020A1 ASPTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (45%)157 m²R$ 553.000R$ 3.522/m²
- 27/01/2020A14 APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 46 mil (7%)150 m²R$ 655.000R$ 4.367/m²
- 27/01/2020A14 APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 1.150R$ 8/m²
- 12/11/2018A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 580.000R$ 3.867/m²
- 30/04/2018A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 320 mil (55%)150 m²R$ 580.000R$ 3.867/m²
- 21/02/2018A16 APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 690.000R$ 4.600/m²
- 04/04/2017A10 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1971157 m²R$ 600.000R$ 3.822/m²
- 03/08/2016A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971157 m²R$ 575.000R$ 3.662/m²
- 27/05/2015VAGA 18Apartamento em condomínio · construído em 197112,58% transferido150 m²R$ 10.000—
- 25/03/2015A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 387.000R$ 2.580/m²
- 06/08/2014A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 425.000R$ 2.833/m²
- 16/05/2014A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1971157 m²R$ 650.000R$ 4.140/m²
- 09/05/2014A12 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197193,95% transferidoSFH · R$ 155 mil (27%)150 m²R$ 582.538—
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.336 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 143,9 mi
~168 unidades de 150 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.571 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
6 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.592/m² · 1 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 2.933/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.850/m² · 2 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | R$ 2.833/m² · 3 | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 2.580/m² · 1 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.662/m² · 1 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.822/m² · 1 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | R$ 3.867/m² · 3 | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.522/m² · 3 | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 4.783/m² · 2 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 6.210/m² · 2 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 5.223/m² · 1 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | — | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.592/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.822/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.210/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.223/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- Sem financiamento informado1673%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 73% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3597%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 97% | R$ 16,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 462 | Apartamento | 1 | R$ 7.570/m² | R$ 772 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 10 | R$ 8.612/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 514 | Apartamento | 12 | R$ 5.042/m² | R$ 792 mil |
| Nº 517 | Apartamento | 41 | R$ 6.709/m² | R$ 560 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 19 | R$ 7.028/m² | R$ 907 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 25 | R$ 7.789/m² | R$ 710 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 29 | R$ 6.382/m² | R$ 690 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 2 | R$ 8.667/m² | R$ 555 mil |
| Nº 628 | Apartamento | 5 | R$ 8.824/m² | R$ 810 mil |
| Nº 666 | Apartamento | 1 | R$ 6.723/m² | R$ 578 mil |