Avenida Luiz Gushiken (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Avenida Luiz Gushiken, no Jardim São Luís, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.346/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 170, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.346/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.346/m²20 vendas · mediana R$ 250 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 251 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.456/m² – R$ 3.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 292 mil
Maior valorR$ 342 mil
Mediana da listaR$ 3.283/m²
Financiadas32%
- 24/08/2026Avenida Luiz Gushiken, 122AP 145 cond DApartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 292.208R$ 3.359/m²
- 20/08/2026Avenida Luiz Gushiken, 170AP 56 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201970 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
- 08/07/2026Avenida Luiz Gushiken, 1760AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 199 mil (66%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 02/07/2026Avenida Luiz Gushiken, 1760AP52Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 255.000R$ 3.400/m²
- 23/06/2026Avenida Luiz Gushiken, 1760AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 22/06/2026Avenida Luiz Gushiken, 122AP 35Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- 10/04/2026Avenida Luiz Gushiken, 1760AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 342.000R$ 4.560/m²
- 14/04/2026Avenida Luiz Gushiken, 1760AP. 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 209 mil (72%)75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 30/04/2026Avenida Luiz Gushiken, 170AP 93 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 09/03/2026Avenida Luiz Gushiken, 170AP 2 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 140.000R$ 1.918/m²
- 03/02/2026Avenida Luiz Gushiken, 1760AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 224 mil (74%)75 m²R$ 305.000R$ 4.067/m²
- 23/02/2026Avenida Luiz Gushiken, 1760AP.84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (60%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 06/01/2026Avenida Luiz Gushiken, 1760AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (50%)75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 31/01/2026Avenida Luiz Gushiken, 170AP 42 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 09/12/2025Avenida Luiz Gushiken, 1760AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 265.000R$ 3.533/m²
- 05/12/2025Avenida Luiz Gushiken, 170AP 162 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 195 mil (76%)73 m²R$ 257.000R$ 3.521/m²
- 19/12/2025Avenida Luiz Gushiken, 170AP 2 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 11/11/2025Avenida Luiz Gushiken, 170AP 14 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 11/11/2025Avenida Luiz Gushiken, 122AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 01/10/2025Avenida Luiz Gushiken, 122AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 230 mil (100%)88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 25/09/2025Avenida Luiz Gushiken, 170AP 156 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 169 mil (65%)70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 04/09/2025Avenida Luiz Gushiken, 1760AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 08/08/2025Avenida Luiz Gushiken, 170AP 13 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 113 mil (48%)73 m²R$ 236.000R$ 3.233/m²
- 24/07/2025Avenida Luiz Gushiken, 1760AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 05/06/2025Avenida Luiz Gushiken, 1760AP02Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
9 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | — | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | — | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | — | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | — | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | — | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | — | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | — | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | — | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | — | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | — | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | — | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | — | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | — | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 2.950/m² · 14 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 3.346/m² · 14 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 14 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 3.346/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.829/m² – R$ 1.952/m² | 1 |
| R$ 1.952/m² – R$ 2.075/m² | 1 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.198/m² | 1 |
| R$ 2.198/m² – R$ 2.322/m² | 3 |
| R$ 2.322/m² – R$ 2.445/m² | 1 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.568/m² | 1 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.691/m² | 3 |
| R$ 2.691/m² – R$ 2.815/m² | 0 |
| R$ 2.815/m² – R$ 2.938/m² | 0 |
| R$ 2.938/m² – R$ 3.061/m² | 0 |
| R$ 3.061/m² – R$ 3.184/m² | 1 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.308/m² | 1 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.431/m² | 5 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.554/m² | 3 |
| R$ 3.554/m² – R$ 3.677/m² | 0 |
| R$ 3.677/m² – R$ 3.801/m² | 1 |
| R$ 3.801/m² – R$ 3.924/m² | 2 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.047/m² | 1 |
| R$ 4.047/m² – R$ 4.170/m² | 1 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.294/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801345%
- 2010 em diante1655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 13 | 45% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 16 | 55% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
- Minha Casa Minha Vida311%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado1968%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 11% | R$ 822 mil |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 68% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2897%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 97% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 127 mil |
Calculadora
R$ 250.952R$ 3.346/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Luiz Gushiken
Perguntas frequentes sobre a Avenida Luiz Gushiken
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Luiz Gushiken?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Luiz Gushiken é de R$ 3.346/m², 5% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Luiz Gushiken?
Um apartamento típico de 75 m² na Avenida Luiz Gushiken vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Luiz Gushiken?
É o nº 170, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Luiz Gushiken?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Avenida Luiz Gushiken, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.