Rua Jorge Fares (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 811 compras e vendas na Rua Jorge Fares, no Jardim São Luís, desde 2011 (120 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 131 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 811
- 120 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Outros
R$ 5.044/m²7 vendas · mediana R$ 1,2 mi (523 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,6 mi
~523 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.542/m² – R$ 10.405/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 650
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da lista—
Financiadas63%
- 18/08/2026Rua Jorge Fares, 178179 E 314Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,42% transferido650 m²R$ 245.000—
- 08/07/2026Rua Jorge Fares, 178179 E 314Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,32% transferidoMCMV · R$ 127 mil (49%)650 m²R$ 260.000—
- 25/05/2026Rua Jorge Fares, 178179 E 314Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoSFH · R$ 252 mil (76%)650 m²R$ 330.000—
- 27/05/2026Rua Jorge Fares, 178179 E 314Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,34% transferido650 m²R$ 220.000—
- 19/03/2026Rua Jorge Fares, 178APTO 105 TORRE 2/BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoSFH · R$ 288 mil (80%)650 m²R$ 360.000—
- 19/03/2026Rua Jorge Fares, 178APTO 2105 TORRE3/AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 233 mil (74%)650 m²R$ 313.572—
- 23/03/2026Rua Jorge Fares, 178APTO 105 TORRE 3/AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 180 mil (65%)650 m²R$ 275.000—
- 24/03/2026Rua Jorge Fares, 178APTO 501 TORRE 4 BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,33% transferidoSFH · R$ 206 mil (80%)650 m²R$ 257.375—
- 20/03/2026Rua Jorge Fares, 178AP. 2206Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,33% transferido650 m²R$ 190.000—
- 05/02/2026Rua Jorge Fares, 178apto 504, TORRE 4BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoSFH · R$ 248 mil (71%)650 m²R$ 350.000—
- 23/01/2026Rua Jorge Fares, 178Apto 1102 T 04/BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,32% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)650 m²R$ 264.000—
- 15/01/2026Rua Jorge Fares, 178APTO 307, TORRE 4BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 140 mil (54%)650 m²R$ 260.000—
- 23/01/2026Rua Jorge Fares, 178179 E 314Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,53% transferidoSFH · R$ 145 mil (57%)650 m²R$ 255.000—
- 22/12/2025Rua Jorge Fares, 178AP 1403 TBOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 232 mil (73%)650 m²R$ 320.000—
- 23/12/2025Rua Jorge Fares, 178AP 501 T3Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)650 m²R$ 290.000—
- 30/12/2025Rua Jorge Fares, 178AP 1611 TORRE 3/AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (73%)650 m²R$ 264.000—
- 12/12/2025Rua Jorge Fares, 178APTO 97Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,53% transferido650 m²R$ 260.000—
- 19/12/2025Rua Jorge Fares, 178AP 134 - 1/AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,59% transferido650 m²R$ 245.700—
- 19/12/2025Rua Jorge Fares, 178AP 25 - 2/BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,7% transferido650 m²R$ 243.000—
- 10/11/2025Rua Jorge Fares, 178apto 236, TORRE 1AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (50%)650 m²R$ 350.000—
- 28/11/2025Rua Jorge Fares, 178179 E 314Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,09% transferidoSFH · R$ 175 mil (70%)650 m²R$ 250.000—
- 15/10/2025Rua Jorge Fares, 178AP 84 TORRE 1/AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,12% transferidoSFH · R$ 123 mil (35%)650 m²R$ 350.000—
- 30/10/2025Rua Jorge Fares, 178apto 112, TORRE 4BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 253 mil (72%)650 m²R$ 350.000—
- 20/10/2025Rua Jorge Fares, 178apto 56, TORRE 01AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (65%)650 m²R$ 270.000—
- 31/10/2025Rua Jorge Fares, 178AP 2002 TORRE 4/BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19920,32% transferidoSFH · R$ 213 mil (80%)650 m²R$ 266.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
631 de 787 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
24
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 646/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 640/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 1.264/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.403/m² · 4 |
| 2019 | R$ 9.477/m² · 1 | R$ 7.297/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.286/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.813/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 888/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 9.303/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 7.816/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 35.358/m² · 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,1%
- Anos 9065180%
- 2000–200912616%
- 2010 em diante334,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,1% | R$ 340 mil |
| Anos 90 | 651 | 80% | R$ 148,9 mi |
| 2000–2009 | 126 | 16% | R$ 53,3 mi |
| 2010 em diante | 33 | 4,1% | R$ 12,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)61884%
- Minha Casa Minha Vida121,6%
- Consórcio10,1%
- Sem financiamento informado10514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 618 | 84% | R$ 163,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 1,6% | R$ 3,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,1% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 105 | 14% | R$ 27,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda78797%
- Cessões de direitos40,5%
- Execuções, leilões e retomadas182,2%
- Dação, permuta e outros onerosos20,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 787 | 97% | R$ 209,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,5% | R$ 426 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,2% | R$ 5,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,2% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal15319%
- Comercial horizontal81%
- Outras65080%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 153 | 19% | R$ 66,1 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1% | R$ 340 mil |
| Outras | 650 | 80% | R$ 148,5 mi |
Calculadora
R$ 2.637.782R$ 5.044/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Jorge Fares
Perguntas frequentes sobre a Rua Jorge Fares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jorge Fares?
A Rua Jorge Fares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Jorge Fares?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Jorge Fares vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jorge Fares?
É o nº 80, com 131 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jorge Fares?
A Prefeitura registrou 811 compras e vendas na Rua Jorge Fares, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 120 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.