Rua Frederico Grotte (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua Frederico Grotte, no Jardim São Luís, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.058/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.058/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 107
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.058/m²6 vendas · mediana R$ 278 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 266 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.861/m² – R$ 3.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.874/m²
Financiadas57%
- 14/08/2026Rua Frederico Grotte, 90AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
- 15/04/2026Rua Frederico Grotte, 30AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 295.000R$ 3.242/m²
- 14/11/2025Rua Frederico Grotte, 30AP 58 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 159 mil (61%)c/ vaga91 m²R$ 260.000R$ 2.857/m²
- 13/11/2025Rua Frederico Grotte, 90AP 67 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 97 mil (40%)c/ vaga87 m²R$ 245.000R$ 2.816/m²
- 13/10/2025Rua Frederico Grotte, 90AP 75 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 214 mil (69%)c/ vaga87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 31/10/2025Rua Frederico Grotte, 90AP 95 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 25/08/2025Rua Frederico Grotte, 30AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 171 mil (63%)c/ vaga91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 18/08/2025Rua Frederico Grotte, 30AP 97 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 14/08/2025Rua Frederico Grotte, 30AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga87 m²R$ 130.000R$ 1.494/m²
- 10/03/2025Rua Frederico Grotte, 90AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 14/02/2025Rua Frederico Grotte, 30AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 04/10/2024Rua Frederico Grotte, 30AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 04/10/2024Rua Frederico Grotte, 90AP 18 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 225.000R$ 2.586/m²
- 23/08/2024Rua Frederico Grotte, 90AP 45 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 03/06/2024Rua Frederico Grotte, 90AP 57 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 20/05/2024Rua Frederico Grotte, 30AP 62 E 1 VG 6ANApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 15/04/2024Rua Frederico Grotte, 90AP 24 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 01/04/2024Rua Frederico Grotte, 30AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 235.000R$ 2.582/m²
- 10/01/2024Rua Frederico Grotte, 90AP 96 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 109.000R$ 1.253/m²
- 02/10/2023Rua Frederico Grotte, 30AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 275.000R$ 3.022/m²
- 30/06/2023Rua Frederico Grotte, 30AP 67 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 21/03/2023Rua Frederico Grotte, 30AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 26/03/2023Rua Frederico Grotte, 90AP 67 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (38%)c/ vaga87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 07/11/2022Rua Frederico Grotte, 90AP 25 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 107 mil (37%)c/ vaga87 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 30/09/2022Rua Frederico Grotte, 30AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (75%)c/ vaga87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
31 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.736/m² · 6 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.954/m² · 13 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 2.184/m² · 9 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 2.644/m² · 9 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 3.033/m² · 4 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 2.557/m² · 4 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.313/m² · 6 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.692/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.615/m² · 2 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.701/m² · 3 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.967/m² · 3 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 3.075/m² · 6 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 3.075/m² · 4 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 2.810/m² · 8 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 2.874/m² · 9 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 3.431/m² · 2 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.431/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.345/m² – R$ 1.457/m² | 0 |
| R$ 1.457/m² – R$ 1.570/m² | 1 |
| R$ 1.570/m² – R$ 1.683/m² | 0 |
| R$ 1.683/m² – R$ 1.795/m² | 0 |
| R$ 1.795/m² – R$ 1.908/m² | 0 |
| R$ 1.908/m² – R$ 2.021/m² | 0 |
| R$ 2.021/m² – R$ 2.134/m² | 0 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.246/m² | 0 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.359/m² | 0 |
| R$ 2.359/m² – R$ 2.472/m² | 0 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.584/m² | 1 |
| R$ 2.584/m² – R$ 2.697/m² | 1 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.810/m² | 1 |
| R$ 2.810/m² – R$ 2.923/m² | 5 |
| R$ 2.923/m² – R$ 3.035/m² | 3 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.148/m² | 1 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.261/m² | 2 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.373/m² | 0 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.486/m² | 2 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.599/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 805350%
- Anos 905450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 53 | 50% | R$ 10,5 mi |
| Anos 90 | 54 | 50% | R$ 10,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2952%
- Minha Casa Minha Vida23,6%
- Sem financiamento informado2545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 52% | R$ 7,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,6% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 45% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9791%
- Execuções, leilões e retomadas87,5%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 91% | R$ 19,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,5% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10699%
- Comercial vertical10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 106 | 99% | R$ 20,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 125 mil |
Calculadora
R$ 266.016R$ 3.058/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Frederico Grotte
Perguntas frequentes sobre a Rua Frederico Grotte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frederico Grotte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frederico Grotte é de R$ 3.058/m², 13% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederico Grotte?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Frederico Grotte vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frederico Grotte?
É o nº 30, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frederico Grotte?
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua Frederico Grotte, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.