Rua Jorge Fares, 80 (Jardim São Luís)
Foram registradas 139 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 935 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.761/m²
- Vendas registradas
- 139
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 850 mil
- 224 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 935 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.761/m²Neste prédio: 131 vendas · mediana R$ 850 mil (224 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.761/m²Unidade típica
R$ 842 mil
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.504/m² – R$ 3.795/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 131
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 935 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 1.991/m²
Financiadas61%
- 01/07/2026CS 95 BResidência · construído em 2009226 m²R$ 935.000R$ 4.137/m²
- 22/07/2026CS 92 AResidência · construído em 2009SFH · R$ 493 mil (58%)224 m²R$ 850.000R$ 3.795/m²
- 24/07/2026CS 44 AResidência · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (67%)224 m²R$ 750.000R$ 3.348/m²
- 30/06/2026CASA 129 BResidência · construído em 2010SFH · R$ 680 mil (80%)226 m²R$ 850.000R$ 3.761/m²
- 12/06/2026CS 31 AResidência · construído em 2006224 m²R$ 850.000R$ 3.795/m²
- 31/03/2026CS 113 BResidência · construído em 2009SFH · R$ 375 mil (50%)226 m²R$ 750.000R$ 3.319/m²
- 13/10/2025CASA 125 AResidência · construído em 2010Consórcio · R$ 766 mil (93%)224 m²R$ 820.000R$ 3.661/m²
- 17/06/2025CS 50 BResidência · construído em 2007SFH · R$ 490 mil (52%)226 m²R$ 940.000R$ 4.159/m²
- 14/03/2025CASA 125 AResidência · construído em 2010SFH · R$ 576 mil (70%)224 m²R$ 825.000R$ 3.683/m²
- 06/11/2024CS 63 BResidência · construído em 2007SFH · R$ 414 mil (56%)226 m²R$ 740.000R$ 3.274/m²
- 10/10/2024CS 161 AResidência · construído em 2009SFH · R$ 540 mil (90%)224 m²R$ 600.000R$ 2.679/m²
- 30/09/2024CASA 118 BResidência · construído em 2010SFH · R$ 528 mil (80%)226 m²R$ 660.000R$ 2.920/m²
- 11/06/2024CS 170 BResidência · construído em 2009SFH · R$ 680 mil (80%)226 m²R$ 850.000R$ 3.761/m²
- 19/06/2024CS 99 BResidência · construído em 2009SFH · R$ 560 mil (80%)226 m²R$ 700.000R$ 3.097/m²
- 09/04/2024CS 51 BResidência · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (77%)226 m²R$ 650.000R$ 2.876/m²
- 14/02/2024CS 89 AResidência · construído em 2009SFH · R$ 552 mil (80%)224 m²R$ 690.000R$ 3.080/m²
- 20/12/2023CS 152 BResidência · construído em 2009226 m²R$ 683.000R$ 3.022/m²
- 24/11/2023CS 94 BResidência · construído em 20090,5% transferidoSFH · R$ 237 mil (79%)226 m²R$ 300.000—
- 29/11/2023CS 14 BResidência · construído em 2006226 m²R$ 148.000R$ 655/m²
- 31/10/2023CS 72 AResidência · construído em 2007SFH · R$ 600 mil (67%)224 m²R$ 900.000R$ 4.018/m²
- 22/08/2023CS 158 BResidência · construído em 2009SFH · R$ 540 mil (77%)226 m²R$ 700.000R$ 3.097/m²
- 07/08/2023CS 68 AResidência · construído em 2007SFH · R$ 481 mil (80%)224 m²R$ 601.300R$ 2.684/m²
- 11/08/2023CS 163 BResidência · construído em 2009226 m²R$ 386.000R$ 1.708/m²
- 25/07/2023CS 66 BResidência · construído em 200774% transferidoSFH · R$ 630 mil (74%)226 m²R$ 850.000—
- 11/04/2023CASA 118 BResidência · construído em 2010SFH · R$ 540 mil (90%)226 m²R$ 600.000R$ 2.655/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
28.508 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 850 mil
1 unidade de 224 m²
Vendas registradas
139
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 3.011 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
58 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.327/m² · 9 | R$ 1.327/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.378/m² · 4 | R$ 1.378/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.692/m² · 8 | R$ 1.704/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.858/m² · 19 | R$ 1.858/m² · 19 |
| 2015 | R$ 1.630/m² · 8 | R$ 1.630/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.786/m² · 9 | R$ 1.786/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.903/m² · 9 | R$ 1.903/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.875/m² · 6 | R$ 1.875/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.009/m² · 5 | R$ 2.009/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.054/m² · 11 | R$ 2.054/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.279/m² · 13 | R$ 2.300/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.455/m² · 6 | R$ 2.455/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.684/m² · 9 | R$ 2.684/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.080/m² · 7 | R$ 3.080/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.683/m² · 3 | R$ 3.683/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.778/m² · 6 | R$ 3.778/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.378/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.778/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.383/m² – R$ 1.522/m² | 0 |
| R$ 1.522/m² – R$ 1.660/m² | 0 |
| R$ 1.660/m² – R$ 1.799/m² | 0 |
| R$ 1.799/m² – R$ 1.937/m² | 0 |
| R$ 1.937/m² – R$ 2.075/m² | 0 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.214/m² | 0 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.352/m² | 0 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.491/m² | 0 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.629/m² | 0 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.767/m² | 1 |
| R$ 2.767/m² – R$ 2.906/m² | 1 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.044/m² | 2 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.183/m² | 2 |
| R$ 3.183/m² – R$ 3.321/m² | 2 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.459/m² | 1 |
| R$ 3.459/m² – R$ 3.598/m² | 0 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.736/m² | 2 |
| R$ 3.736/m² – R$ 3.875/m² | 4 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.013/m² | 0 |
| R$ 4.013/m² – R$ 4.151/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5760%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado3739%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 60% | R$ 31,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 39% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14692%
- Cessões de direitos31,9%
- Execuções, leilões e retomadas106,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 92% | R$ 62,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 6,3% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal15195%
- Comercial horizontal85%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 151 | 95% | R$ 65,3 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 5% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 842.478R$ 3.761/m² · curva logradouro