Escadaria M'Boi Mirim, 2184 (Jardim São Luís)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.603/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.603/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 290 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.800/m²Unidade típica
R$ 264 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.364/m² – R$ 5.182/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.349/m²
Financiadas57%
- 14/08/20262184 - AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 264 mil (80%)63 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 28/08/20262214 - AP. 73Apartamento em condomínio · construído em 198463 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 03/08/20262214 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 136 mil (69%)63 m²R$ 196.000R$ 3.111/m²
- 12/06/20262214 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 232 mil (80%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 07/04/20268 AND AP 81 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198463 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 03/02/20262214-AP. 123Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 247 mil (80%)63 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 14/01/20262214 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 19833,33% transferidoSFH · R$ 240 mil (73%)63 m²R$ 330.000—
- 07/01/20262214 APTO 21 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (77%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 29/12/20252214 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 74 mil (30%)63 m²R$ 247.000R$ 3.921/m²
- 21/11/20252214-AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 185 mil (74%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 02/10/20252214 - AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 273 mil (70%)63 m²R$ 390.000R$ 6.190/m²
- 29/10/20252214 - AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 198463 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 01/09/20252214 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (63%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 16/06/20252214 APTO 64 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 196 mil (70%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 21/03/20252214 APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 245.000R$ 3.889/m²
- 19/02/20252214 APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 14/08/20242214 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 157 mil (63%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 18/06/20242214-AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 179 mil (68%)63 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 20/06/20242214 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 190 mil (76%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 16/05/20242214 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 196 mil (75%)63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 15/05/20242214 - AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 214 mil (89%)63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 16/04/20242214 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (71%)63 m²R$ 296.826R$ 4.712/m²
- 30/04/20242214 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 180 mil (64%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 08/04/20242214 - AP. 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (80%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 03/03/20232214 AP 154Apartamento em condomínio · construído em 198563 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.898 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,8 mi
~282 unidades de 63 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.483 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
44 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.897/m² · 12 | R$ 2.245/m² · 82 |
| 2012 | R$ 1.557/m² · 6 | R$ 2.564/m² · 54 |
| 2013 | R$ 3.175/m² · 5 | R$ 3.016/m² · 63 |
| 2014 | R$ 2.316/m² · 6 | R$ 3.455/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.492/m² · 8 | R$ 3.636/m² · 35 |
| 2016 | R$ 1.905/m² · 3 | R$ 3.460/m² · 29 |
| 2017 | R$ 3.571/m² · 4 | R$ 3.564/m² · 32 |
| 2018 | R$ 3.063/m² · 5 | R$ 3.727/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 3.636/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.605/m² · 8 | R$ 3.614/m² · 40 |
| 2021 | R$ 3.492/m² · 7 | R$ 3.636/m² · 56 |
| 2022 | R$ 3.532/m² · 8 | R$ 3.794/m² · 51 |
| 2023 | R$ 3.810/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 61 |
| 2024 | R$ 4.048/m² · 8 | R$ 4.127/m² · 53 |
| 2025 | R$ 4.365/m² · 8 | R$ 4.727/m² · 39 |
| 2026 | R$ 4.603/m² · 7 | R$ 4.909/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.532/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.603/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.418/m² – R$ 3.536/m² | 0 |
| R$ 3.536/m² – R$ 3.654/m² | 0 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.771/m² | 0 |
| R$ 3.771/m² – R$ 3.889/m² | 2 |
| R$ 3.889/m² – R$ 4.007/m² | 6 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.124/m² | 0 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.242/m² | 3 |
| R$ 4.242/m² – R$ 4.360/m² | 1 |
| R$ 4.360/m² – R$ 4.477/m² | 2 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.595/m² | 0 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.713/m² | 2 |
| R$ 4.713/m² – R$ 4.830/m² | 1 |
| R$ 4.830/m² – R$ 4.948/m² | 1 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.066/m² | 0 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.183/m² | 0 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.301/m² | 3 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.418/m² | 0 |
| R$ 5.418/m² – R$ 5.536/m² | 0 |
| R$ 5.536/m² – R$ 5.654/m² | 0 |
| R$ 5.654/m² – R$ 5.771/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4052%
- Minha Casa Minha Vida33,9%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado3343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 52% | R$ 10 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,9% | R$ 780 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 247 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 43% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10892%
- Execuções, leilões e retomadas86,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 92% | R$ 20,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,8% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 6.548 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 264.000R$ 4.800/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria M'Boi Mirim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1513 | Outros | 1 | R$ 1.868/m² | R$ 822 mil |
| Nº 1570 | Casa | 1 | R$ 579/m² | R$ 55 mil |
| Nº 1652 | Casa | 1 | R$ 16.318/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1654 | Loja | 1 | R$ 1.735/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1678 | Loja | 1 | R$ 8.656/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1706 | Terreno | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1832 | Apartamento | 54 | R$ 3.056/m² | R$ 296 mil |
| Nº 2084 | Loja | 1 | R$ 1.633/m² | R$ 779 mil |
| Nº 2428 | Loja | 3 | R$ 569/m² | R$ 3,3 mi |