Rua Engenheiro Americo da Graca Martins (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, no Jardim São Luís, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.877/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 88, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.877/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 39
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 261 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.629/m²4 vendas · mediana R$ 553 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 530 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.435/m² – R$ 7.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 555 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 4.396/m²
Financiadas36%
- 19/08/2026Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 210CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 444 mil (80%)68 m²R$ 555.000R$ 8.162/m²
- 25/06/2026Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 134PTE LT 16 QD 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198462 m²R$ 384.000R$ 6.194/m²
- 19/03/2026Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 199CasaResidência · construído em 198492 m²R$ 650.000R$ 7.065/m²
- 12/11/2025Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 287CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982174 m²R$ 550.000R$ 3.161/m²
- 10/11/2025Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 77LT 22 QD 9Residência · construído em 19904,01% transferido60 m²R$ 190.000—
- 02/09/2025Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 138CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 295 mil (70%)96 m²R$ 422.000R$ 4.396/m²
- 23/05/2025Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 181CasaResidência · construído em 1993119 m²R$ 705.000R$ 5.924/m²
- 13/05/2025Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 77LT 22 QD 9 AP 21Residência · construído em 19906,54% transferidoSFH · R$ 209 mil (70%)60 m²R$ 299.000—
- 27/12/2024Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 77LT 22 QD 9 AP 25Residência · construído em 19906,95% transferidoMCMV · R$ 213 mil (77%)60 m²R$ 275.000—
- 31/10/2024Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 77LT 22 QD 9 AP 03Residência · construído em 19904,01% transferidoMCMV · R$ 178 mil (79%)60 m²R$ 225.000—
- 20/08/2024Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 77LT 22 QD 9Residência · construído em 19906,54% transferido60 m²R$ 290.000—
- 09/09/2022Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 405CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 664 mil (80%)113 m²R$ 830.000R$ 7.345/m²
- 18/05/2022Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 77LT 22 QD 9Residência · construído em 199060 m²R$ 475.000R$ 7.917/m²
- 13/10/2021Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 58LT 9 QD 10Residência · construído em 1985245 m²R$ 735.000R$ 3.000/m²
- 24/06/2021Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 373PT LT 26 QD 15Residência · construído em 1982SFH · R$ 370 mil (56%)82 m²R$ 660.000R$ 8.049/m²
- 25/02/2021Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 331CasaResidência · construído em 1977115 m²R$ 420.000R$ 3.652/m²
- 09/04/2020Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 320CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 400 mil (62%)74 m²R$ 650.000R$ 8.784/m²
- 19/12/2019Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 296CasaResidência · construído em 1967114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 17/07/2018Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 387CasaResidência · construído em 1990129 m²R$ 470.000R$ 3.643/m²
- 29/08/2016Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 383CasaResidência · construído em 1971120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 11/02/2016Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 31CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197025,14% transferido220 m²R$ 200.000—
- 20/01/2016Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 395CasaResidência · construído em 1993104 m²R$ 607.500R$ 5.841/m²
- 10/12/2014Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 395CasaResidência · construído em 1993104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 11/10/2013Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 245 mil (60%)116 m²R$ 410.000R$ 3.534/m²
- 16/10/2012Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 217CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 310 mil (88%)87 m²R$ 353.000R$ 4.057/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
9 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 2.924/m² · 3 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 3.534/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 5.769/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 4.337/m² · 2 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 3.643/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 8.784/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 3.652/m² · 3 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 7.631/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 4.396/m² · 3 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 7.065/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.784/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.631/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.065/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,6%
- Anos 70616%
- Anos 801026%
- Anos 901129%
- 2010 em diante1026%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,6% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 6 | 16% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 10 | 26% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 11 | 29% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 10 | 26% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)722%
- Minha Casa Minha Vida26,3%
- Sem financiamento informado2372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 22% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 72% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3897%
- Partilhas e divisões12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 97% | R$ 15,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 138 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1026%
- Residencial horizontal2872%
- Terreno12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 26% | R$ 2,6 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 72% | R$ 12,8 mi |
| Terreno | 1 | 2,6% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 530.351R$ 6.629/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Americo da Graca Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.865/m² | R$ 796 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 983 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 1 | R$ 6.877/m² | R$ 261 mil |
| Nº 88 | Apartamento | 2 | R$ 6.570/m² | R$ 281 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 6.389/m² | R$ 396 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.694/m² | R$ 451 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.431/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 6.562/m² | R$ 781 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 7.288/m² | R$ 670 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 8.162/m² | R$ 555 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 8.924/m² | R$ 776 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 3.375/m² | R$ 587 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 632 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 13.352/m² | R$ 988 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.965/m² | R$ 571 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 10.941/m² | R$ 897 mil |
| Nº 376 | Terreno | 1 | R$ 2.654/m² | R$ 332 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 4.878/m² | R$ 585 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 5.988/m² | R$ 772 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 9.992/m² | R$ 1 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 9.222/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Americo da Graca Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Americo da Graca Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Americo da Graca Martins é de R$ 6.877/m², 96% acima da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Americo da Graca Martins?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua Engenheiro Americo da Graca Martins vale cerca de R$ 261 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Americo da Graca Martins?
É o nº 88, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Americo da Graca Martins?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.