Avenida João Dias (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 264 compras e vendas na Avenida João Dias, no Jardim São Luís, desde 2011 (260 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3291, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 264
- 260 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.517/m²398 vendas · mediana R$ 291 mil (95 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 334 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 4.407/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 256
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 327 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 28/07/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)AP 1811Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 262 mil (80%)—R$ 327.000—
- 29/07/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)AP 1412Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 216 mil (67%)—R$ 324.000—
- 29/07/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)AP 2111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 92 mil (29%)—R$ 322.000—
- 08/07/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)AP 511Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 201 mil (72%)—R$ 280.000—
- 22/06/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO 1113Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 210 mil (60%)—R$ 350.000—
- 11/06/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO 1513Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 209 mil (76%)—R$ 275.000—
- 17/06/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO 1203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 178 mil (65%)—R$ 275.000—
- 22/05/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO 1207Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 246 mil (80%)—R$ 308.000—
- 15/04/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO 2012Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 23/04/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO 1406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 220 mil (79%)—R$ 280.000—
- 28/04/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO 1408Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 189 mil (72%)—R$ 264.000—
- 31/03/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 1209Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (73%)—R$ 275.000—
- 10/02/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 414Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 194 mil (74%)—R$ 263.000—
- 30/01/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 1312Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 175 mil (50%)—R$ 350.000—
- 29/01/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)AP. 2006Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 30/01/2026Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)AP. 311Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 146 mil (55%)—R$ 264.000—
- 18/11/2025Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 166 mil (52%)—R$ 320.000—
- 07/11/2025Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 2013Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 25/11/2025Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 2007Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 17/11/2025Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 1707Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 210 mil (75%)—R$ 280.000—
- 06/10/2025Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 417Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 09/10/2025Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 2004Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 226 mil (71%)—R$ 320.000—
- 30/10/2025Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 305Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
- 07/10/2025Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 1204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (75%)—R$ 280.000—
- 29/09/2025Avenida João Dias, s/nº (perto do nº 3320)APTO. 1916Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 207 mil (52%)—R$ 400.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
98%
255 de 262 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
256 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Jardim São Luís |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 3.645/m² · 287 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70343%
- Anos 80229%
- 2000–2009114%
- 2010 em diante114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 43% | R$ 9,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 29% | R$ 782 mil |
| 2000–2009 | 1 | 14% | R$ 158 mil |
| 2010 em diante | 1 | 14% | R$ 220 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25297%
- Consórcio31,1%
- Sem financiamento informado62,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 252 | 97% | R$ 72,5 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 910 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 2,3% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26299%
- Operações societárias20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 262 | 99% | R$ 83,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 395 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial horizontal113%
- Barracão, oficina, armazém e indústria675%
- Terreno113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial horizontal | 1 | 13% | R$ 582 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 75% | R$ 9,8 mi |
| Terreno | 1 | 13% | R$ 175 mil |
Calculadora
R$ 334.118R$ 3.517/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Dias
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Dias
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Dias?
A Avenida João Dias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Dias?
Um apartamento típico de 95 m² na Avenida João Dias vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Dias?
É o nº 3291, com 1 venda de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Dias?
A Prefeitura registrou 264 compras e vendas na Avenida João Dias, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 260 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.