Rua Luiz Grassmann (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 1.003 compras e vendas na Rua Luiz Grassmann, no Jardim São Luís, desde 2011 (876 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.271/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 774, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.271/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.003
- 876 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 141 mil
- ~33 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.271/m²7 vendas · mediana R$ 225 mil (33 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 141 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.212/m² – R$ 6.591/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 920
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 399 mil
Maior valorR$ 399 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 20/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)APT 1714 BL A T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 319 mil (80%)—R$ 399.000—
- 13/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)APTO 1813 T 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 319 mil (80%)—R$ 399.000—
- 21/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 114 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 319 mil (80%)—R$ 398.750—
- 19/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 1513 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 304 mil (79%)—R$ 385.542—
- 03/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 906 T 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 291 mil (79%)—R$ 369.600—
- 13/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 412 TORRE 1 AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 296 mil (80%)—R$ 369.600—
- 14/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)APTO 606 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 253 mil (69%)—R$ 369.600—
- 04/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 706 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (69%)—R$ 369.600—
- 21/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 806 T 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 296 mil (80%)—R$ 369.600—
- 25/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 805 TR 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 286 mil (77%)—R$ 369.600—
- 24/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 611 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 282 mil (80%)—R$ 354.804—
- 07/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 104 T 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 241 mil (69%)—R$ 350.000—
- 11/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 1504 TR 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 241 mil (69%)—R$ 350.000—
- 17/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)APTO 1303 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 216 mil (62%)—R$ 350.000—
- 05/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 1904 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 278 mil (80%)—R$ 347.447—
- 19/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 1110 T1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 213 mil (78%)—R$ 275.000—
- 12/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 404 T1 BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 21/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 110 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 218 mil (79%)—R$ 275.000—
- 11/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 1804 T 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 07/08/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 203 TR 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 203 mil (80%)—R$ 253.913—
- 16/07/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)APT 1513 BL B T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 319 mil (80%)—R$ 399.000—
- 17/07/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 713 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 319 mil (80%)—R$ 399.000—
- 17/07/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)APT 2614 BL B T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 319 mil (80%)—R$ 399.000—
- 07/07/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)AP 813 T 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 319 mil (80%)—R$ 399.000—
- 14/07/2026Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)APT 1114 BL B T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 261 mil (65%)—R$ 399.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
95%
910 de 983 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
20
13 leilões/retomadas · 833 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 961/m² · 2 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.486/m² · 8 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 1.796/m² · 8 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 1.791/m² · 2 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.135/m² · 4 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 2.123/m² · 4 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.358/m² · 3 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.125/m² · 6 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.850/m² · 1 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 2.300/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 4.674/m² · 8 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 2.900/m² · 11 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 4.271/m² · 5 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 961/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.791/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.674/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.271/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.690/m² – R$ 1.958/m² | 2 |
| R$ 1.958/m² – R$ 2.226/m² | 0 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.494/m² | 1 |
| R$ 2.494/m² – R$ 2.762/m² | 4 |
| R$ 2.762/m² – R$ 3.030/m² | 1 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.298/m² | 2 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.566/m² | 0 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.834/m² | 2 |
| R$ 3.834/m² – R$ 4.102/m² | 0 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.370/m² | 1 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.638/m² | 1 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.906/m² | 2 |
| R$ 4.906/m² – R$ 5.174/m² | 0 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.442/m² | 0 |
| R$ 5.442/m² – R$ 5.710/m² | 0 |
| R$ 5.710/m² – R$ 5.978/m² | 1 |
| R$ 5.978/m² – R$ 6.246/m² | 0 |
| R$ 6.246/m² – R$ 6.514/m² | 2 |
| R$ 6.514/m² – R$ 6.782/m² | 1 |
| R$ 6.782/m² – R$ 7.050/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70148,3%
- Anos 8095,3%
- Anos 9012373%
- 2000–200921,2%
- 2010 em diante2112%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 14 | 8,3% | R$ 37,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 5,3% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 123 | 73% | R$ 25,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,2% | R$ 210 mil |
| 2010 em diante | 21 | 12% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)74778%
- Minha Casa Minha Vida15917%
- Consórcio10,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,3%
- Sem financiamento informado434,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 747 | 78% | R$ 230,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 159 | 17% | R$ 48,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,1% | R$ 228 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,3% | R$ 696 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 4,5% | R$ 135,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda98398%
- Cessões de direitos30,3%
- Execuções, leilões e retomadas131,3%
- Operações societárias1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 983 | 98% | R$ 419,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,3% | R$ 136 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 1,3% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | <0,1% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,3% | R$ 757 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8852%
- Residencial horizontal2615%
- Comercial horizontal10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,8%
- Terreno10,6%
- Outras5130%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 52% | R$ 16,9 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 15% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 550 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,8% | R$ 35 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 90,8 mi |
| Outras | 51 | 30% | R$ 10,5 mi |
Calculadora
R$ 140.927R$ 4.271/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Grassmann
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 14 | R$ 6.364/m² | R$ 210 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 1.772/m² | R$ 73 mil |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 4.148/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.188/m² | R$ 503 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 691 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.030/m² | R$ 844 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 1.365/m² | R$ 408 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 5.334/m² | R$ 544 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 629 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 2.125/m² | R$ 383 mil |
| Nº 497 | Casa | 2 | R$ 4.135/m² | R$ 232 mil |
| Nº 603 | Casa | 2 | R$ 8.380/m² | R$ 863 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 5.230/m² | R$ 549 mil |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 4.842/m² | R$ 513 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 11.363/m² | R$ 568 mil |
| Nº 774 | Apartamento | 54 | R$ 2.815/m² | R$ 295 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Grassmann
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Grassmann?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luiz Grassmann é de R$ 4.271/m², 21% acima da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Grassmann?
Um apartamento típico de 33 m² na Rua Luiz Grassmann vale cerca de R$ 141 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Grassmann?
É o nº 774, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Grassmann?
A Prefeitura registrou 1.003 compras e vendas na Rua Luiz Grassmann, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 876 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.