Rua Amaro Velho (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Amaro Velho, no Jardim São Luís, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.477/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8, com 166 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.477/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 201
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.477/m²11 vendas · mediana R$ 270 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 270 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.385/m² – R$ 2.523/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 193
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 251 mil
Maior valorR$ 367 mil
Mediana da listaR$ 2.385/m²
Financiadas63%
- 11/08/2026Rua Amaro Velho, 8APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 251.000R$ 2.303/m²
- 29/07/2026Rua Amaro Velho, 8APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 224 mil (80%)109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 10/07/2026Rua Amaro Velho, 8APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 216 mil (80%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 20/07/2026Rua Amaro Velho, 8APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 08/06/2026Rua Amaro Velho, 8APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 109 mil (39%)109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 24/04/2026Rua Amaro Velho, 8APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (53%)109 m²R$ 285.000R$ 2.615/m²
- 06/03/2026Rua Amaro Velho, 8APTO 04 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 189 mil (70%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 19/03/2026Rua Amaro Velho, 8APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 208 mil (80%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 08/10/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 150 mil (56%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 06/10/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 240 mil (92%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 28/10/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 240.000R$ 2.202/m²
- 11/06/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (70%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 16/04/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (43%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 16/04/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 197 mil (74%)109 m²R$ 265.000R$ 2.431/m²
- 09/04/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 240.000R$ 2.202/m²
- 06/03/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 31/01/2025Rua Amaro Velho, 8APTO. 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 234 mil (84%)109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 20/01/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (74%)109 m²R$ 265.000R$ 2.431/m²
- 29/01/2025Rua Amaro Velho, 8APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 255.000R$ 2.339/m²
- 03/12/2024Rua Amaro Velho, 8APTO. 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 208 mil (80%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 13/12/2024Rua Amaro Velho, 8APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 06/12/2024Rua Amaro Velho, 8APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/11/2024Rua Amaro Velho, 8APTO 24 G2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (78%)109 m²R$ 230.000R$ 2.110/m²
- 12/11/2024Rua Amaro Velho, 8APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 16/09/2024Rua Amaro Velho, 8APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 220.000R$ 2.018/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
74 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.188/m² · 22 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.413/m² · 16 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 1.651/m² · 7 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 1.835/m² · 13 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.064/m² · 3 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 1.908/m² · 4 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.018/m² · 10 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.110/m² · 7 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 1.757/m² · 7 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.294/m² · 5 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.133/m² · 18 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.294/m² · 14 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 2.243/m² · 6 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 2.248/m² · 15 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 2.431/m² · 11 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 2.477/m² · 8 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.188/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.413/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.064/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.477/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.052/m² – R$ 1.162/m² | 0 |
| R$ 1.162/m² – R$ 1.272/m² | 0 |
| R$ 1.272/m² – R$ 1.382/m² | 0 |
| R$ 1.382/m² – R$ 1.492/m² | 1 |
| R$ 1.492/m² – R$ 1.602/m² | 0 |
| R$ 1.602/m² – R$ 1.712/m² | 0 |
| R$ 1.712/m² – R$ 1.822/m² | 0 |
| R$ 1.822/m² – R$ 1.932/m² | 2 |
| R$ 1.932/m² – R$ 2.042/m² | 3 |
| R$ 2.042/m² – R$ 2.152/m² | 1 |
| R$ 2.152/m² – R$ 2.262/m² | 5 |
| R$ 2.262/m² – R$ 2.372/m² | 3 |
| R$ 2.372/m² – R$ 2.482/m² | 12 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.592/m² | 6 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.702/m² | 1 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.812/m² | 0 |
| R$ 2.812/m² – R$ 2.922/m² | 0 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.032/m² | 0 |
| R$ 3.032/m² – R$ 3.142/m² | 0 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.252/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7031,5%
- Anos 8019899%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 1,5% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 198 | 99% | R$ 38,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6955%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio32,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado5141%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 55% | R$ 18,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 260 mil |
| Consórcio | 3 | 2,4% | R$ 840 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 41% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18994%
- Execuções, leilões e retomadas63%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 94% | R$ 38,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3% | R$ 743 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 32 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 107 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 730 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19396%
- Residencial horizontal84%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 193 | 96% | R$ 36,9 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 4% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 270.000R$ 2.477/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Amaro Velho
Perguntas frequentes sobre a Rua Amaro Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amaro Velho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Amaro Velho é de R$ 2.477/m², 30% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Amaro Velho?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Amaro Velho vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amaro Velho?
É o nº 8, com 166 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amaro Velho?
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Amaro Velho, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.