Avenida Guarapiranga, 2616 (Jardim São Luís)
Foram registradas 1.078 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.053/m²
- Vendas registradas
- 1.078
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.053/m²Neste prédio: 1.078 vendas · mediana R$ 370 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.071/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.789/m² – R$ 4.583/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.078
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.684/m²
Financiadas51%
- 14/08/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 05/08/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (73%)95 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 31/08/2026AP 163 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 2009112 m²R$ 344.786R$ 3.078/m²
- 27/07/2026AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 548.000R$ 4.893/m²
- 17/07/2026AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 10/07/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 31/07/2026AP 161 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 165 mil (42%)95 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 14/07/2026AP 42 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 01/07/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (65%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 29/07/2026AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (80%)56 m²R$ 275.000R$ 4.911/m²
- 24/07/2026AP 41 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 203.597R$ 2.143/m²
- 11/06/2026AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga56 m²R$ 310.000R$ 5.536/m²
- 10/06/2026AP 21 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 203.597R$ 2.143/m²
- 30/06/2026AP 134 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 111.558R$ 1.174/m²
- 22/05/2026AP 172 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2009112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 29/05/2026APTO 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 08/05/2026AP 113 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 19/05/2026AP 151 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 281.000R$ 2.958/m²
- 20/04/2026AP 152 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 245 mil (56%)112 m²R$ 435.000R$ 3.884/m²
- 28/04/2026AP 62 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 205 mil (54%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 06/04/2026AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 107 mil (28%)c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 27/04/2026AP 103 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 170 mil (46%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 13/04/2026AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 258 mil (74%)c/ vaga66 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 24/04/2026AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 30/03/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (80%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
47.029 m²
848 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 274,9 mi
~743 unidades de 95 m²
Vendas registradas
1.078
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 4.409 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
425 de 1.165 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
101
66 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.499/m² · 112 | R$ 1.519/m² · 107 |
| 2012 | R$ 1.761/m² · 60 | R$ 1.875/m² · 55 |
| 2013 | R$ 2.275/m² · 74 | R$ 2.275/m² · 74 |
| 2014 | R$ 2.632/m² · 73 | R$ 2.632/m² · 73 |
| 2015 | R$ 2.447/m² · 60 | R$ 2.605/m² · 58 |
| 2016 | R$ 2.421/m² · 54 | R$ 2.471/m² · 56 |
| 2017 | R$ 2.737/m² · 71 | R$ 2.758/m² · 69 |
| 2018 | R$ 2.842/m² · 73 | R$ 2.842/m² · 71 |
| 2019 | R$ 2.813/m² · 80 | R$ 2.813/m² · 80 |
| 2020 | R$ 2.947/m² · 61 | R$ 2.947/m² · 61 |
| 2021 | R$ 3.196/m² · 96 | R$ 3.214/m² · 95 |
| 2022 | R$ 3.348/m² · 69 | R$ 3.348/m² · 69 |
| 2023 | R$ 3.750/m² · 54 | R$ 3.705/m² · 57 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 79 | R$ 3.789/m² · 76 |
| 2025 | R$ 3.929/m² · 55 | R$ 3.906/m² · 56 |
| 2026 | R$ 4.000/m² · 48 | R$ 4.053/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 112 vendas · R$ 1.499/m² |
| 2012 | 60 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2013 | 74 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2014 | 73 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2015 | 60 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2016 | 54 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2017 | 71 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2018 | 73 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2019 | 80 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2020 | 61 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2021 | 96 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2022 | 69 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2023 | 54 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2024 | 79 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 55 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2026 | 48 vendas · R$ 4.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 193 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 466/m² – R$ 713/m² | 11 |
| R$ 713/m² – R$ 960/m² | 1 |
| R$ 960/m² – R$ 1.206/m² | 3 |
| R$ 1.206/m² – R$ 1.453/m² | 1 |
| R$ 1.453/m² – R$ 1.700/m² | 4 |
| R$ 1.700/m² – R$ 1.947/m² | 4 |
| R$ 1.947/m² – R$ 2.194/m² | 7 |
| R$ 2.194/m² – R$ 2.441/m² | 1 |
| R$ 2.441/m² – R$ 2.688/m² | 1 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.934/m² | 4 |
| R$ 2.934/m² – R$ 3.181/m² | 6 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.428/m² | 7 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.675/m² | 11 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.922/m² | 37 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.169/m² | 30 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.416/m² | 15 |
| R$ 4.416/m² – R$ 4.663/m² | 18 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.909/m² | 9 |
| R$ 4.909/m² – R$ 5.156/m² | 10 |
| R$ 5.156/m² – R$ 5.403/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40949%
- Minha Casa Minha Vida50,6%
- Consórcio70,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
- Sem financiamento informado40349%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 409 | 49% | R$ 128,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 7 | 0,8% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 403 | 49% | R$ 89,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.16592%
- Cessões de direitos161,3%
- Execuções, leilões e retomadas665,2%
- Operações societárias40,3%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos100,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.165 | 92% | R$ 283,3 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 66 | 5,2% | R$ 12,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,3% | R$ 760 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 372 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 386.741R$ 4.071/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guarapiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2219 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.631/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2359 | Terreno | 3 | R$ 2.082/m² | R$ 729 mil |
| Nº 2388 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 861 mil |
| Nº 2458 | Terreno | 1 | R$ 1.519/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2516 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 572 mil |
| Nº 2536 | Casa | 1 | R$ 2.382/m² | R$ 119 mil |
| Nº 2542 | Casa | 1 | R$ 23.057/m² | R$ 784 mil |
| Nº 2655 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.212/m² | R$ 392 mil |
| Nº 2934 | Loja | 2 | R$ 2.740/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2992 | Casa | 1 | R$ 3.188/m² | R$ 414 mil |