Rua Gregorio Allegri, 100 (Jardim São Luís)
Foram registradas 415 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.679/m²
- Vendas registradas
- 415
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.679/m²Neste prédio: 414 vendas · mediana R$ 300 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.023/m²Unidade típica
R$ 339 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.688/m² – R$ 3.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 414
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.098/m²
Financiadas64%
- 28/08/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 430 mil (66%)215 m²R$ 650.000R$ 3.023/m²
- 17/08/2026AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 223 mil (78%)c/ vaga112 m²R$ 288.000R$ 2.571/m²
- 24/04/2026AP 54 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 139 mil (47%)112 m²R$ 295.000R$ 2.634/m²
- 17/03/2026AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 225 mil (67%)c/ vaga112 m²R$ 335.000R$ 2.991/m²
- 20/03/2026AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 230 mil (74%)c/ vaga112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
- 27/03/2026AP 75 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 06/01/2026AP 06 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 131 mil (44%)c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 09/12/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2010215 m²R$ 580.000R$ 2.698/m²
- 09/12/2025AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (48%)c/ vaga112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
- 29/12/2025AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 11/12/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 282.250R$ 2.520/m²
- 18/11/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 14/10/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 212 mil (66%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 13/10/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2010112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 17/09/2025AP 25 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 171 mil (60%)c/ vaga112 m²R$ 285.000R$ 2.545/m²
- 05/08/2025AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 273 mil (75%)c/ vaga112 m²R$ 365.000R$ 3.259/m²
- 19/08/2025AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 15/08/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 201 mil (63%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 06/08/2025AP 117 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga215 m²R$ 131.736R$ 613/m²
- 11/07/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 282.000R$ 2.518/m²
- 08/07/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 58.000R$ 518/m²
- 17/06/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 290 mil (100%)112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 16/05/2025AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 160 mil (53%)c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 06/05/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 195.022R$ 1.741/m²
- 07/04/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
24.200 m²
321 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 300 mil
1 unidade de 112 m²
Vendas registradas
415
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 5.263 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
198 de 454 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
42
31 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.304/m² · 46 | R$ 1.339/m² · 41 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 25 | R$ 1.567/m² · 28 |
| 2013 | R$ 1.786/m² · 31 | R$ 1.819/m² · 34 |
| 2014 | R$ 1.973/m² · 40 | R$ 2.009/m² · 47 |
| 2015 | R$ 2.031/m² · 24 | R$ 2.076/m² · 26 |
| 2016 | R$ 2.009/m² · 29 | R$ 2.091/m² · 52 |
| 2017 | R$ 1.964/m² · 19 | R$ 2.143/m² · 34 |
| 2018 | R$ 2.009/m² · 29 | R$ 2.130/m² · 49 |
| 2019 | R$ 2.063/m² · 23 | R$ 2.143/m² · 41 |
| 2020 | R$ 2.040/m² · 22 | R$ 2.254/m² · 38 |
| 2021 | R$ 2.143/m² · 32 | R$ 2.478/m² · 74 |
| 2022 | R$ 2.143/m² · 38 | R$ 2.433/m² · 66 |
| 2023 | R$ 2.375/m² · 18 | R$ 2.750/m² · 51 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 30 | R$ 3.036/m² · 53 |
| 2025 | R$ 2.589/m² · 25 | R$ 2.786/m² · 42 |
| 2026 | R$ 2.679/m² · 7 | R$ 3.486/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 46 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2014 | 40 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2022 | 38 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.679/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 66 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 451/m² – R$ 590/m² | 1 |
| R$ 590/m² – R$ 728/m² | 1 |
| R$ 728/m² – R$ 867/m² | 0 |
| R$ 867/m² – R$ 1.005/m² | 0 |
| R$ 1.005/m² – R$ 1.143/m² | 0 |
| R$ 1.143/m² – R$ 1.282/m² | 0 |
| R$ 1.282/m² – R$ 1.420/m² | 0 |
| R$ 1.420/m² – R$ 1.558/m² | 0 |
| R$ 1.558/m² – R$ 1.697/m² | 0 |
| R$ 1.697/m² – R$ 1.835/m² | 2 |
| R$ 1.835/m² – R$ 1.973/m² | 1 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.112/m² | 2 |
| R$ 2.112/m² – R$ 2.250/m² | 4 |
| R$ 2.250/m² – R$ 2.389/m² | 2 |
| R$ 2.389/m² – R$ 2.527/m² | 18 |
| R$ 2.527/m² – R$ 2.665/m² | 9 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.804/m² | 11 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.942/m² | 3 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.080/m² | 6 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.219/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19362%
- Minha Casa Minha Vida20,6%
- Consórcio31%
- Sem financiamento informado11136%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 193 | 62% | R$ 51,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,6% | R$ 605 mil |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 111 | 36% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45492%
- Cessões de direitos51%
- Execuções, leilões e retomadas316,3%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 454 | 92% | R$ 99,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1% | R$ 623 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 6,3% | R$ 6,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 152 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,6% | R$ 956 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical495100%
- Residencial horizontal10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 495 | 100% | R$ 107,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 103 mil |
Calculadora
R$ 338.605R$ 3.023/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio Allegri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 6.770/m² | R$ 535 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 645 mil |
| Nº 40 | Vaga de garagem | 29 | R$ 2.485/m² | R$ 27 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 28.458/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.593/m² | R$ 551 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 221 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 208 | R$ 3.750/m² | R$ 410 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 56 | R$ 3.358/m² | R$ 363 mil |