Rua Amaro Velho, 8 (Jardim São Luís)
Foram registradas 166 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 128 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.477/m²
- Vendas registradas
- 166
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 128 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.477/m²Neste prédio: 166 vendas · mediana R$ 270 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.477/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.385/m² – R$ 2.523/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 166
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 251 mil
Maior valorR$ 367 mil
Mediana da listaR$ 2.018/m²
Financiadas59%
- 11/08/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 251.000R$ 2.303/m²
- 29/07/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 224 mil (80%)109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 10/07/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 216 mil (80%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 20/07/2026APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 08/06/2026APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 109 mil (39%)109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 24/04/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (53%)109 m²R$ 285.000R$ 2.615/m²
- 06/03/2026APTO 04 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 189 mil (70%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 19/03/2026APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 208 mil (80%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 08/10/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 150 mil (56%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 06/10/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 240 mil (92%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 28/10/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 240.000R$ 2.202/m²
- 11/06/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (70%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 16/04/2025APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (43%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 16/04/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 197 mil (74%)109 m²R$ 265.000R$ 2.431/m²
- 09/04/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 240.000R$ 2.202/m²
- 06/03/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 31/01/2025APTO. 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 234 mil (84%)109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 20/01/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (74%)109 m²R$ 265.000R$ 2.431/m²
- 29/01/2025APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 255.000R$ 2.339/m²
- 03/12/2024APTO. 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 208 mil (80%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 13/12/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 06/12/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/11/2024APTO 24 G2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (78%)109 m²R$ 230.000R$ 2.110/m²
- 12/11/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 16/09/2024APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 220.000R$ 2.018/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
25.609 m²
144 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 270 mil
1 unidade de 109 m²
Vendas registradas
166
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 6.204 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
70 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.183/m² · 23 | R$ 1.188/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.404/m² · 17 | R$ 1.413/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.628/m² · 8 | R$ 1.651/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.743/m² · 14 | R$ 1.835/m² · 13 |
| 2015 | R$ 1.812/m² · 4 | R$ 2.064/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.908/m² · 4 | R$ 1.908/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.018/m² · 10 | R$ 2.018/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.110/m² · 7 | R$ 2.110/m² · 7 |
| 2019 | R$ 1.750/m² · 8 | R$ 1.757/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.294/m² · 5 | R$ 2.294/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.133/m² · 18 | R$ 2.133/m² · 18 |
| 2022 | R$ 2.294/m² · 14 | R$ 2.294/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.243/m² · 6 | R$ 2.243/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.225/m² · 16 | R$ 2.248/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.431/m² · 11 | R$ 2.431/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.477/m² · 8 | R$ 2.477/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.183/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.404/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 1.743/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.477/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.052/m² – R$ 1.162/m² | 0 |
| R$ 1.162/m² – R$ 1.272/m² | 0 |
| R$ 1.272/m² – R$ 1.382/m² | 0 |
| R$ 1.382/m² – R$ 1.492/m² | 1 |
| R$ 1.492/m² – R$ 1.602/m² | 0 |
| R$ 1.602/m² – R$ 1.712/m² | 0 |
| R$ 1.712/m² – R$ 1.822/m² | 0 |
| R$ 1.822/m² – R$ 1.932/m² | 2 |
| R$ 1.932/m² – R$ 2.042/m² | 3 |
| R$ 2.042/m² – R$ 2.152/m² | 1 |
| R$ 2.152/m² – R$ 2.262/m² | 5 |
| R$ 2.262/m² – R$ 2.372/m² | 3 |
| R$ 2.372/m² – R$ 2.482/m² | 12 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.592/m² | 6 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.702/m² | 1 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.812/m² | 0 |
| R$ 2.812/m² – R$ 2.922/m² | 0 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.032/m² | 0 |
| R$ 3.032/m² – R$ 3.142/m² | 0 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.252/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6655%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado4941%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 55% | R$ 16,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 260 mil |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 540 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 41% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18395%
- Execuções, leilões e retomadas63,1%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 95% | R$ 35,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,1% | R$ 743 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 107 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 730 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 2.477/m² · curva bairro