Avenida Francisco Nobrega Barbosa (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Avenida Francisco Nobrega Barbosa, no Jardim São Luís, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.493/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 301, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.493/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 111
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 746 mil
- ~166 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.493/m²6 vendas · mediana R$ 720 mil (166 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 746 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.337/m² – R$ 4.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.157/m²
Financiadas59%
- 31/08/2026Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga166 m²R$ 720.000R$ 4.337/m²
- 03/07/2026Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 122 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (42%)c/ vaga166 m²R$ 720.000R$ 4.337/m²
- 04/05/2026Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 660 mil (79%)166 m²R$ 840.000R$ 5.060/m²
- 24/03/2026Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 375 mil (49%)c/ vaga142 m²R$ 766.000R$ 5.394/m²
- 17/10/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga142 m²R$ 660.000R$ 4.648/m²
- 15/10/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga166 m²R$ 510.000R$ 3.072/m²
- 17/07/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 193 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 20100,69% transferidoc/ vaga166 m²R$ 1.100.000—
- 18/07/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga142 m²R$ 650.000R$ 4.577/m²
- 24/07/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga166 m²R$ 649.956R$ 3.915/m²
- 17/06/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga142 m²R$ 727.500R$ 5.123/m²
- 06/05/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 253 mil (39%)c/ vaga142 m²R$ 652.500R$ 4.595/m²
- 30/04/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 568 mil (80%)c/ vaga142 m²R$ 710.000R$ 5.000/m²
- 19/02/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 191 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 557 mil (71%)c/ vaga166 m²R$ 787.000R$ 4.741/m²
- 28/02/2025Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 483 mil (70%)c/ vaga166 m²R$ 690.000R$ 4.157/m²
- 02/07/2024Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 435 mil (73%)c/ vaga142 m²R$ 600.000R$ 4.225/m²
- 04/06/2024Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 243 mil (31%)166 m²R$ 772.500R$ 4.654/m²
- 17/05/2024Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 62 E 1 VG TR AApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 589 mil (76%)c/ vaga142 m²R$ 773.000R$ 5.444/m²
- 28/03/2024Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga142 m²R$ 750.000R$ 5.282/m²
- 06/07/2023Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 550 mil (73%)c/ vaga166 m²R$ 750.000R$ 4.518/m²
- 31/07/2023Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 462 mil (64%)166 m²R$ 720.000R$ 4.337/m²
- 17/04/2023Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 505 mil (79%)c/ vaga142 m²R$ 640.000R$ 4.507/m²
- 24/03/2023Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 290 mil (48%)c/ vaga142 m²R$ 600.000R$ 4.225/m²
- 16/02/2023Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 496 mil (80%)c/ vaga142 m²R$ 620.000R$ 4.366/m²
- 07/02/2023Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga142 m²R$ 248.935R$ 1.753/m²
- 25/11/2022Avenida Francisco Nobrega Barbosa, 301AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (63%)166 m²R$ 640.000R$ 3.855/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
47 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | — | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 2.324/m² · 2 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 3.135/m² · 7 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 3.054/m² · 4 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 2.823/m² · 1 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 3.345/m² · 5 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.876/m² · 4 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.817/m² · 5 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.873/m² · 9 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 3.170/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 3.799/m² · 10 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 4.352/m² · 6 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 4.968/m² · 4 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 4.595/m² · 9 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 4.699/m² · 4 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.799/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.352/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.968/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.699/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.342/m² – R$ 3.446/m² | 0 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.551/m² | 0 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.655/m² | 0 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.759/m² | 0 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.864/m² | 0 |
| R$ 3.864/m² – R$ 3.968/m² | 1 |
| R$ 3.968/m² – R$ 4.072/m² | 0 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.176/m² | 1 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.281/m² | 1 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.385/m² | 2 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.489/m² | 0 |
| R$ 4.489/m² – R$ 4.594/m² | 1 |
| R$ 4.594/m² – R$ 4.698/m² | 3 |
| R$ 4.698/m² – R$ 4.802/m² | 1 |
| R$ 4.802/m² – R$ 4.906/m² | 0 |
| R$ 4.906/m² – R$ 5.011/m² | 1 |
| R$ 5.011/m² – R$ 5.115/m² | 1 |
| R$ 5.115/m² – R$ 5.219/m² | 1 |
| R$ 5.219/m² – R$ 5.324/m² | 1 |
| R$ 5.324/m² – R$ 5.428/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8021,8%
- 2000–20091917%
- 2010 em diante8881%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 19 | 17% | R$ 13 mi |
| 2010 em diante | 88 | 81% | R$ 43 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4552%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado4046%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 52% | R$ 27,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 241 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 46% | R$ 25,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9787%
- Execuções, leilões e retomadas76,3%
- Partilhas e divisões43,6%
- Dação, permuta e outros onerosos32,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 87% | R$ 57,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 3,6% | R$ 408 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,7% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8879%
- Residencial horizontal2018%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
- Terreno21,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 79% | R$ 43 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 18% | R$ 12,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 2 | 1,8% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 745.775R$ 4.493/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Francisco Nobrega Barbosa
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francisco Nobrega Barbosa
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francisco Nobrega Barbosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Francisco Nobrega Barbosa é de R$ 4.493/m², 28% acima da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco Nobrega Barbosa?
Um apartamento típico de 166 m² na Avenida Francisco Nobrega Barbosa vale cerca de R$ 746 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francisco Nobrega Barbosa?
É o nº 301, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francisco Nobrega Barbosa?
A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Avenida Francisco Nobrega Barbosa, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.