Rua Yoshimara Minamoto (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 101 compras e vendas na Rua Yoshimara Minamoto, no Jardim São Luís, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.191/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 541, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.191/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 101
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 276 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.191/m²4 vendas · mediana R$ 298 mil (87 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 276 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.996/m² – R$ 3.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.028/m²
Financiadas94%
- 26/03/2026Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 12 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 184 mil (80%)71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 02/08/2024Rua Yoshimara Minamoto, 74AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 224 mil (80%)102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 17/05/2024Rua Yoshimara Minamoto, 74AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 200 mil (80%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 30/11/2023Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 52 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 210 mil (75%)71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 23/12/2022Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 180 mil (72%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 06/08/2021Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 42 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 168 mil (67%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 11/08/2021Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 44 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 184 mil (78%)71 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
- 18/08/2021Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 42 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 180 mil (80%)71 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 19/05/2021Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 43 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 94 mil (42%)71 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 22/05/2021Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 34 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 154 mil (71%)71 m²R$ 215.000R$ 3.028/m²
- 31/05/2021Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 168 mil (80%)71 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 05/04/2021Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 32 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 162 mil (77%)71 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 17/03/2021Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 22 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 154 mil (75%)71 m²R$ 205.000R$ 2.887/m²
- 14/01/2021Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 34 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 167 mil (78%)71 m²R$ 215.000R$ 3.028/m²
- 23/12/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 41 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 188 mil (75%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 30/12/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 44 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201871 m²R$ 217.000R$ 3.056/m²
- 18/11/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 43 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 152 mil (62%)71 m²R$ 245.000R$ 3.451/m²
- 14/10/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 32 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 172 mil (78%)71 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
- 28/09/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 14 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 177 mil (82%)71 m²R$ 215.000R$ 3.028/m²
- 29/09/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 33 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 115 mil (54%)71 m²R$ 215.000R$ 3.028/m²
- 16/09/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 24 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 120 mil (58%)71 m²R$ 209.000R$ 2.944/m²
- 10/08/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 31 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 88 mil (42%)71 m²R$ 207.000R$ 2.915/m²
- 31/07/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 33 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 191 mil (80%)71 m²R$ 239.000R$ 3.366/m²
- 10/07/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 22 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 184 mil (80%)71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 17/07/2020Rua Yoshimara Minamoto, 541AP 31 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 164 mil (80%)71 m²R$ 205.000R$ 2.887/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
48 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.039/m² · 1 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | — | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 1.497/m² · 2 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 1.919/m² · 1 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | — | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | — | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 1.716/m² · 1 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 784/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.958/m² · 7 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 3.056/m² · 15 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 3.028/m² · 9 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 3.521/m² · 1 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 3.944/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 2.598/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | — | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 3.239/m² · 1 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.039/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 784/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.239/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7044,2%
- Anos 803739%
- Anos 901010%
- 2000–200944,2%
- 2010 em diante4143%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 4,2% | R$ 599 mil |
| Anos 80 | 37 | 39% | R$ 7,8 mi |
| Anos 90 | 10 | 10% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,2% | R$ 254 mil |
| 2010 em diante | 41 | 43% | R$ 10,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4356%
- Minha Casa Minha Vida56,5%
- Sem financiamento informado2938%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 56% | R$ 10,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 6,5% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 38% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9695%
- Execuções, leilões e retomadas33%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 95% | R$ 23 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3% | R$ 788 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 710 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4343%
- Residencial horizontal4040%
- Comercial horizontal44%
- Barracão, oficina, armazém e indústria76,9%
- Terreno55%
- Outras22%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 43% | R$ 9,1 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 40% | R$ 7,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 4% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 6,9% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 5 | 5% | R$ 1,4 mi |
| Outras | 2 | 2% | R$ 560 mil |
Calculadora
R$ 276.959R$ 3.183/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Yoshimara Minamoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Loja | 1 | R$ 327/m² | R$ 113 mil |
| Nº 74 | Apartamento | 8 | R$ 2.787/m² | R$ 284 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.898/m² | R$ 637 mil |
| Nº 156 | Outros | 1 | R$ 2.988/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.067/m² | R$ 684 mil |
| Nº 266 | Outros | 2 | R$ 10.021/m² | R$ 371 mil |
| Nº 429 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.574/m² | R$ 901 mil |
| Nº 541 | Apartamento | 34 | R$ 4.374/m² | R$ 311 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 5.027/m² | R$ 352 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 5.076/m² | R$ 462 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 7.168/m² | R$ 616 mil |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 1.103/m² | R$ 108 mil |
| Nº 744 | Terreno | 1 | R$ 737/m² | R$ 369 mil |
| Nº 995 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.414/m² | R$ 953 mil |
| Nº 1086 | Loja | 1 | R$ 268/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1284 | Casa | 4 | R$ 7.362/m² | R$ 390 mil |
| Nº 1302 | Casa | 3 | R$ 7.820/m² | R$ 414 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 5.329/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1497 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1633 | Casa | 10 | R$ 4.051/m² | R$ 256 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Yoshimara Minamoto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Yoshimara Minamoto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Yoshimara Minamoto é de R$ 3.191/m², 9% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Yoshimara Minamoto?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Yoshimara Minamoto vale cerca de R$ 276 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Yoshimara Minamoto?
É o nº 541, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Yoshimara Minamoto?
A Prefeitura registrou 101 compras e vendas na Rua Yoshimara Minamoto, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.