Rua Gregorio Allegri (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 1.254 compras e vendas na Rua Gregorio Allegri, no Jardim São Luís, desde 2011 (537 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.023/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 414 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.023/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.254
- 537 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Loja
R$ 2.607/m²17 vendas · mediana R$ 602 mil (263 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 686 mil
~263 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.939/m² – R$ 3.042/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 385
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 07/08/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 1 AP 2407Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (79%)100 m²R$ 274.999—
- 18/08/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 1 AP 2409Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 273.000—
- 18/08/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 1 AP 2208Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 215 mil (80%)100 m²R$ 268.433—
- 03/08/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 02 AP 2205Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 210 mil (80%)100 m²R$ 264.545—
- 31/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 1 AP 2312Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (79%)100 m²R$ 275.000—
- 23/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 2 AP 1904Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 273.000—
- 21/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BLOCO 02 AP 1806Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 273.000—
- 06/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 1 AP 4Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 273.000—
- 06/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BLOCO 01 AP 2304Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 273.000—
- 10/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BLOCO 02 AP 2009Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 272.999—
- 08/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 1 AP 2311Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 272.000—
- 15/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BLOCO 02 AP 2304Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)100 m²R$ 269.611—
- 03/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 2 AP 2204Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 214 mil (80%)100 m²R$ 269.292—
- 31/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 02 AP 2309Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 165 mil (61%)100 m²R$ 269.208—
- 31/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 01 AP 2212Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 195 mil (73%)100 m²R$ 266.634—
- 22/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 01 AP 09Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 210 mil (80%)100 m²R$ 262.736—
- 14/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 02 AP 1607Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 199 mil (76%)100 m²R$ 262.698—
- 14/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 2 AP 1705Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 207 mil (80%)100 m²R$ 259.660—
- 14/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BLOCO 01 AP 1812Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 184 mil (72%)100 m²R$ 254.486—
- 14/07/2026Rua Gregorio Allegri, 29BLOCO 02 AP 1906Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 193 mil (76%)100 m²R$ 253.537—
- 24/06/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 01 AP 2404Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 274.108—
- 16/06/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 1 AP 2201Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 273.000—
- 30/06/2026Rua Gregorio Allegri, 29BLOCO 01 AP 2206Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 272.546—
- 26/06/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 01 AP 1805Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)100 m²R$ 272.000—
- 30/06/2026Rua Gregorio Allegri, 29BL 1 AP 1407Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)100 m²R$ 269.611—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
777 de 1.195 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
59
36 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Jardim São Luís |
|---|---|
| 2011 | R$ 921/m² · 30 |
| 2012 | R$ 500/m² · 19 |
| 2013 | R$ 432/m² · 31 |
| 2014 | R$ 1.325/m² · 13 |
| 2015 | R$ 1.950/m² · 13 |
| 2016 | R$ 1.271/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.310/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.377/m² · 9 |
| 2019 | R$ 1.238/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.488/m² · 22 |
| 2021 | R$ 1.786/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.200/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.614/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.827/m² · 27 |
| 2025 | R$ 1.380/m² · 24 |
| 2026 | R$ 2.759/m² · 13 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,2%
- Anos 7040,3%
- Anos 8040,3%
- Anos 9083567%
- 2010 em diante40933%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,2% | R$ 323 mil |
| Anos 70 | 4 | 0,3% | R$ 8,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,3% | R$ 347 mil |
| Anos 90 | 835 | 67% | R$ 192,8 mi |
| 2010 em diante | 409 | 33% | R$ 120,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)75075%
- Minha Casa Minha Vida191,9%
- Consórcio60,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado22623%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 750 | 75% | R$ 208,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 1,9% | R$ 5 mi |
| Consórcio | 6 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 226 | 23% | R$ 64,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.19595%
- Cessões de direitos121%
- Execuções, leilões e retomadas362,9%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos60,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.195 | 95% | R$ 312 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 36 | 2,9% | R$ 7,3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 346 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical85768%
- Residencial horizontal100,8%
- Comercial horizontal38731%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 857 | 68% | R$ 206,1 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 0,8% | R$ 9,2 mi |
| Comercial horizontal | 387 | 31% | R$ 107,6 mi |
Calculadora
R$ 685.580R$ 2.607/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Gregorio Allegri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 6.770/m² | R$ 535 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 645 mil |
| Nº 40 | Vaga de garagem | 29 | R$ 2.485/m² | R$ 27 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 28.458/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.593/m² | R$ 551 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 414 | R$ 2.679/m² | R$ 300 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 221 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 208 | R$ 3.750/m² | R$ 410 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 56 | R$ 3.358/m² | R$ 363 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gregorio Allegri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gregorio Allegri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gregorio Allegri é de R$ 3.023/m², 14% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gregorio Allegri?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Gregorio Allegri vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gregorio Allegri?
É o nº 100, com 414 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gregorio Allegri?
A Prefeitura registrou 1.254 compras e vendas na Rua Gregorio Allegri, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 537 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.