Escadaria de Itapecerica (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 1.560 compras e vendas na Escadaria de Itapecerica, no Jardim São Luís, desde 2011 (942 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.445/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1187, com 243 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.445/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.560
- 942 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 355 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.449/m²7 vendas · mediana R$ 841 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 345 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.571/m² – R$ 12.899/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 243
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 353 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 21/08/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1407Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)418 m²R$ 350.000—
- 12/08/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP12Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 268 mil (77%)418 m²R$ 347.211—
- 19/08/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP1510Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 226 mil (80%)418 m²R$ 282.500—
- 28/08/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1314Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)418 m²R$ 275.000—
- 12/08/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO 514Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,01% transferidoSFH · R$ 214 mil (80%)418 m²R$ 267.500—
- 31/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1701Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)418 m²R$ 350.000—
- 21/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1501Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,03% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)418 m²R$ 350.000—
- 22/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1203Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,02% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)418 m²R$ 348.000—
- 24/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1303Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,02% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)418 m²R$ 348.000—
- 08/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO 1103Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,01% transferidoSFH · R$ 275 mil (79%)418 m²R$ 348.000—
- 14/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO 1408 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,29% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)418 m²R$ 344.700—
- 24/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO 1208Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,29% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)418 m²R$ 340.000—
- 24/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 6Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,02% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)418 m²R$ 340.000—
- 23/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO 102Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,01% transferidoSFH · R$ 254 mil (78%)418 m²R$ 326.845—
- 21/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP S203Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,02% transferidoMCMV · R$ 261 mil (80%)418 m²R$ 326.300—
- 30/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO 104 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,29% transferidoSFH · R$ 261 mil (80%)418 m²R$ 326.000—
- 30/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1204Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,02% transferidoMCMV · R$ 236 mil (76%)418 m²R$ 309.100—
- 16/07/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO S108 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,29% transferidoSFH · R$ 239 mil (80%)418 m²R$ 299.100—
- 18/06/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO 1617 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,32% transferidoSFH · R$ 280 mil (79%)418 m²R$ 352.800—
- 26/06/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1517Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,03% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)418 m²R$ 350.000—
- 16/06/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO 1601Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,32% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)418 m²R$ 350.000—
- 12/06/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1109Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,02% transferidoMCMV · R$ 270 mil (79%)418 m²R$ 341.333—
- 23/06/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 4Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,02% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)418 m²R$ 340.000—
- 23/06/2026Escadaria de Itapecerica, 618AP 1206Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,02% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)418 m²R$ 340.000—
- 17/06/2026Escadaria de Itapecerica, 618APTO 1008 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19680,29% transferidoSFH · R$ 269 mil (79%)418 m²R$ 340.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
1.061 de 1.487 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
73
22 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.519/m² · 3 | R$ 921/m² · 30 |
| 2012 | — | R$ 500/m² · 19 |
| 2013 | R$ 1.182/m² · 4 | R$ 432/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 1.325/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.950/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 1.271/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 2.310/m² · 7 |
| 2018 | R$ 5.355/m² · 2 | R$ 2.377/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 1.238/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.907/m² · 4 | R$ 2.488/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 1.786/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 2.614/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.430/m² · 2 | R$ 2.827/m² · 27 |
| 2025 | R$ 10.275/m² · 4 | R$ 1.380/m² · 24 |
| 2026 | R$ 2.435/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 13 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.182/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.355/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 10.275/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.435/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954335%
- Anos 70261,7%
- Anos 8034022%
- Anos 9025416%
- 2000–2009342,2%
- 2010 em diante35223%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 543 | 35% | R$ 169,1 mi |
| Anos 70 | 26 | 1,7% | R$ 14,1 mi |
| Anos 80 | 340 | 22% | R$ 124,8 mi |
| Anos 90 | 254 | 16% | R$ 61,3 mi |
| 2000–2009 | 34 | 2,2% | R$ 10,2 mi |
| 2010 em diante | 352 | 23% | R$ 131,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)95971%
- Minha Casa Minha Vida957%
- Consórcio50,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,1%
- Sem financiamento informado29622%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 959 | 71% | R$ 301 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 95 | 7% | R$ 29,8 mi |
| Consórcio | 5 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,1% | R$ 945 mil |
| Sem financiamento informado | 296 | 22% | R$ 131,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.48795%
- Cessões de direitos130,8%
- Execuções, leilões e retomadas221,4%
- Operações societárias80,5%
- Partilhas e divisões120,8%
- Dação, permuta e outros onerosos181,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.487 | 95% | R$ 494,3 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 1,4% | R$ 7,9 mi |
| Operações societárias | 8 | 0,5% | R$ 4,5 mi |
| Partilhas e divisões | 12 | 0,8% | R$ 959 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 1,2% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical70745%
- Residencial horizontal58437%
- Comercial vertical20,1%
- Comercial horizontal24816%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,5%
- Terreno100,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 707 | 45% | R$ 202,4 mi |
| Residencial horizontal | 584 | 37% | R$ 192,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,1% | R$ 109 mil |
| Comercial horizontal | 248 | 16% | R$ 107,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,5% | R$ 8 mi |
| Terreno | 10 | 0,6% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 344.887R$ 3.449/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 461/m² | R$ 198 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 322 mil |
| Nº 397 | Casa | 2 | R$ 10.724/m² | R$ 815 mil |
| Nº 477 | Loja | 1 | R$ 4.562/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 546 | Loja | 1 | R$ 2.408/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 618 | Loja | 1 | R$ 10.068/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 662 | Terreno | 1 | R$ 1.803/m² | R$ 761 mil |
| Nº 670 | Loja | 1 | R$ 14.247/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 679 | Casa | 3 | R$ 6.646/m² | R$ 997 mil |
| Nº 694 | Loja | 1 | R$ 11.968/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 780 | Casa | 2 | R$ 5.354/m² | R$ 482 mil |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 2.729/m² | R$ 841 mil |
| Nº 814 | Loja | 1 | R$ 8.044/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 850 | Loja | 1 | R$ 13.830/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 867 | Loja | 1 | R$ 6.083/m² | R$ 3 mi |
| Nº 870 | Loja | 1 | R$ 860/m² | R$ 306 mil |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 15.995/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 944 | Loja | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 4.430/m² | R$ 558 mil |
| Nº 970 | Loja | 1 | R$ 7.621/m² | R$ 762 mil |
| Nº 976 | Loja | 1 | R$ 4.858/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1003 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 21.831/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1016 | Loja | 1 | R$ 5.029/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1023 | Loja | 3 | R$ 4.342/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 12.093/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 24.265/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 18.746/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1139 | Apartamento | 53 | R$ 3.138/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1187 | Apartamento | 243 | R$ 2.963/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1400 | Outros | 1 | R$ 10.725/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1470 | Apartamento | 201 | R$ 6.245/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1528 | Apartamento | 104 | R$ 4.507/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1584 | Loja | 1 | R$ 4.866/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1770 | Casa | 1 | R$ 7.587/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1794 | Casa | 1 | R$ 3.353/m² | R$ 436 mil |
| Nº 1804 | Casa | 1 | R$ 7.276/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1852 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 356 mil |
| Nº 1860 | Casa | 2 | R$ 3.172/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1882 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.272/m² | R$ 327 mil |
| Nº 1896 | Loja | 1 | R$ 1.440/m² | R$ 187 mil |
| Nº 1902 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1910 | Casa | 1 | R$ 1.922/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1936 | Loja | 2 | R$ 2.930/m² | R$ 293 mil |
| Nº 1978 | Casa | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 321 mil |
| Nº 1998 | Casa | 1 | R$ 8.218/m² | R$ 625 mil |
| Nº 2006 | Apartamento | 29 | R$ 2.768/m² | R$ 313 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria de Itapecerica
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria de Itapecerica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria de Itapecerica é de R$ 3.445/m², 2% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria de Itapecerica?
Um apartamento típico de 103 m² na Escadaria de Itapecerica vale cerca de R$ 355 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria de Itapecerica?
É o nº 1187, com 243 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria de Itapecerica?
A Prefeitura registrou 1.560 compras e vendas na Escadaria de Itapecerica, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 942 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.