Rua Fernao Vaz da Costa (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Fernao Vaz da Costa, no Jardim São Luís, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.588/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 88, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.588/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 84
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 165 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.571/m²3 vendas · mediana R$ 545 mil (154 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 550 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.556/m² – R$ 3.632/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.225/m²
Financiadas86%
- 20/08/2026Rua Fernao Vaz da Costa, 64CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 29/01/2025Rua Fernao Vaz da Costa, 47CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 210 mil (70%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 23/12/2024Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 P APTO 2404Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,88% transferido278 m²R$ 250.000—
- 23/12/2024Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 - APTO 2403Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,88% transferido278 m²R$ 240.000—
- 29/11/2024Rua Fernao Vaz da Costa, 881601.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,57% transferidoSFH · R$ 168 mil (70%)278 m²R$ 240.000—
- 05/07/2024Rua Fernao Vaz da Costa, 64CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988154 m²R$ 480.000R$ 3.117/m²
- 18/07/2023Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 - APTO 1304Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 109 mil (64%)278 m²R$ 170.000—
- 10/05/2023Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 - APTO 2104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)278 m²R$ 264.000—
- 05/05/2023Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 - apto 1706Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)278 m²R$ 256.000—
- 06/02/2023Rua Fernao Vaz da Costa, 91E 99Residência · construído em 1977226 m²R$ 580.000R$ 2.566/m²
- 25/07/2022Rua Fernao Vaz da Costa, 88APTO 2103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)278 m²R$ 256.000—
- 14/07/2022Rua Fernao Vaz da Costa, 88APTO 103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)278 m²R$ 254.500—
- 29/07/2022Rua Fernao Vaz da Costa, 88APTO 205Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 181 mil (80%)278 m²R$ 226.500—
- 09/03/2022Rua Fernao Vaz da Costa, 88APTO 2402Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 271 mil (80%)278 m²R$ 339.000—
- 31/03/2022Rua Fernao Vaz da Costa, 88APTO 208Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)278 m²R$ 242.865—
- 27/01/2022Rua Fernao Vaz da Costa, 88APTO 206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 174 mil (80%)278 m²R$ 217.957—
- 23/06/2021Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 - APTO 2303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 161 mil (80%)278 m²R$ 201.626—
- 06/05/2021Rua Fernao Vaz da Costa, 8892-APTO 2401Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 271 mil (80%)278 m²R$ 339.000—
- 27/04/2021Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 - APTO 2204Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (75%)278 m²R$ 233.000—
- 20/04/2021Rua Fernao Vaz da Costa, 8892- APTO 101Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 168 mil (80%)278 m²R$ 210.080—
- 09/04/2021Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 - APTO 2102Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 157 mil (80%)278 m²R$ 196.695—
- 27/04/2021Rua Fernao Vaz da Costa, 8892- APTO 1902Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 157 mil (80%)278 m²R$ 196.000—
- 17/03/2021Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 AP 302Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 160 mil (80%)278 m²R$ 200.000—
- 26/02/2021Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 APTO 202Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 174 mil (80%)278 m²R$ 217.000—
- 11/02/2021Rua Fernao Vaz da Costa, 8892 APTO 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 165 mil (80%)278 m²R$ 206.177—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
58 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
75%
das compras e vendas
Outras transações
12
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 4.278/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.379/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 2.566/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 3.117/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 1 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7044,8%
- Anos 8022,4%
- Anos 9011,2%
- 2000–20096274%
- 2010 em diante1518%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 4,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,4% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,2% | R$ 200 mil |
| 2000–2009 | 62 | 74% | R$ 14,1 mi |
| 2010 em diante | 15 | 18% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,6%
- Minha Casa Minha Vida5475%
- Sem financiamento informado1419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,6% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 54 | 75% | R$ 11,5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 19% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7286%
- Execuções, leilões e retomadas1214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 86% | R$ 17,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 14% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1518%
- Residencial horizontal6982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 18% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 69 | 82% | R$ 16,8 mi |
Calculadora
R$ 550.000R$ 3.571/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernao Vaz da Costa
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernao Vaz da Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernao Vaz da Costa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fernao Vaz da Costa é de R$ 3.588/m², 2% acima da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernao Vaz da Costa?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Fernao Vaz da Costa vale cerca de R$ 165 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernao Vaz da Costa?
É o nº 88, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernao Vaz da Costa?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Fernao Vaz da Costa, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.