Escadaria de Itapecerica, 1528 (Jardim São Luís)
Foram registradas 104 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.507/m²
- Vendas registradas
- 104
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.507/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 320 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.445/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.992/m² – R$ 5.456/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 3.873/m²
Financiadas44%
- 18/08/2026AP 27 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 234 mil (65%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 24/08/2026AP 136 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 255 mil (75%)71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 15/06/2026AP 135 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 256 mil (80%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 17/03/2026AP 46 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (57%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 11/02/2026AP 04 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 205 mil (67%)71 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 03/12/2025AP 52 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (70%)71 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
- 14/10/2025AP 111 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 197.072R$ 2.776/m²
- 23/09/2025AP 28 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 192 mil (60%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 13/08/2025AP 77 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 06/06/2025AP 123 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 346.750R$ 4.884/m²
- 30/06/2025AP 26 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 189.677R$ 2.672/m²
- 06/05/2025AP 94 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 299.900R$ 4.224/m²
- 09/04/2025AP 118 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (80%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 04/04/2025AP 82 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 230.400R$ 3.245/m²
- 06/03/2025AP 23 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 345.000R$ 4.859/m²
- 28/02/2025AP 94 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 202.342R$ 2.850/m²
- 26/11/2024AP 05 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201459 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 21/10/2024AP 96 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 16/09/2024AP 18 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 19/09/2024AP 85 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 28/08/2024AP 128 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 160 mil (46%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 26/07/2024AP 125 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 286 mil (79%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 01/07/2024AP 95 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 185 mil (58%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 26/07/2024AP 34 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 302.500R$ 4.261/m²
- 22/07/2024AP 04 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (81%)71 m²R$ 295.000R$ 4.155/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.552 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 320 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
104
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
47 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.468/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 1.777/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 2.124/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 2.385/m² · 19 |
| 2015 | R$ 2.995/m² · 2 | R$ 2.661/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.184/m² · 10 | R$ 2.928/m² · 43 |
| 2017 | R$ 3.346/m² · 13 | R$ 2.895/m² · 56 |
| 2018 | R$ 3.463/m² · 4 | R$ 2.687/m² · 47 |
| 2019 | R$ 3.412/m² · 10 | R$ 2.926/m² · 50 |
| 2020 | R$ 3.761/m² · 11 | R$ 2.752/m² · 45 |
| 2021 | R$ 4.331/m² · 8 | R$ 3.088/m² · 53 |
| 2022 | R$ 4.296/m² · 9 | R$ 4.296/m² · 43 |
| 2023 | R$ 4.296/m² · 10 | R$ 3.117/m² · 33 |
| 2024 | R$ 4.767/m² · 12 | R$ 4.313/m² · 52 |
| 2025 | R$ 4.225/m² · 11 | R$ 3.188/m² · 50 |
| 2026 | R$ 4.789/m² · 5 | R$ 3.956/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.412/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.331/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.734/m² – R$ 2.852/m² | 2 |
| R$ 2.852/m² – R$ 2.970/m² | 0 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.089/m² | 0 |
| R$ 3.089/m² – R$ 3.207/m² | 0 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.325/m² | 1 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.443/m² | 0 |
| R$ 3.443/m² – R$ 3.562/m² | 0 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.680/m² | 0 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.798/m² | 0 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.916/m² | 0 |
| R$ 3.916/m² – R$ 4.035/m² | 0 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.153/m² | 0 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.271/m² | 5 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.389/m² | 2 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.507/m² | 4 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.626/m² | 0 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.744/m² | 2 |
| R$ 4.744/m² – R$ 4.862/m² | 4 |
| R$ 4.862/m² – R$ 4.980/m² | 6 |
| R$ 4.980/m² – R$ 5.099/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4744%
- Sem financiamento informado6156%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 44% | R$ 13,9 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 56% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10886%
- Cessões de direitos86,4%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Partilhas e divisões32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 86% | R$ 28,7 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 6,4% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 755 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,4% | R$ 238 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 354.810R$ 3.445/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1187 | Apartamento | 243 | R$ 2.963/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1400 | Outros | 1 | R$ 10.725/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1470 | Apartamento | 201 | R$ 6.245/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1584 | Loja | 1 | R$ 4.866/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1770 | Casa | 1 | R$ 7.587/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1794 | Casa | 1 | R$ 3.353/m² | R$ 436 mil |
| Nº 1804 | Casa | 1 | R$ 7.276/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1852 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 356 mil |
| Nº 1860 | Casa | 2 | R$ 3.172/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1882 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.272/m² | R$ 327 mil |