Rua Bernardino Estazione (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Bernardino Estazione, no Jardim São Luís, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.486/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 242, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.486/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 82
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 362 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.486/m²14 vendas · mediana R$ 380 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 362 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.385/m² – R$ 3.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.782/m²
Financiadas57%
- 03/06/2026Rua Bernardino Estazione, 242AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 249 mil (67%)104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 04/03/2026Rua Bernardino Estazione, 242AP 53 bl bApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 251 mil (60%)104 m²R$ 421.000R$ 4.048/m²
- 26/08/2025Rua Bernardino Estazione, 242AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 25/08/2025Rua Bernardino Estazione, 242AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 294 mil (89%)104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 04/07/2025Rua Bernardino Estazione, 242AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 04/04/2025Rua Bernardino Estazione, 242AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 20/12/2024Rua Bernardino Estazione, 242AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 255 mil (75%)124 m²R$ 340.000R$ 2.742/m²
- 21/11/2024Rua Bernardino Estazione, 242AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 180 mil (55%)104 m²R$ 325.000R$ 3.125/m²
- 10/09/2024Rua Bernardino Estazione, 242AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 313 mil (74%)124 m²R$ 425.000R$ 3.427/m²
- 05/07/2024Rua Bernardino Estazione, 242AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 229 mil (54%)104 m²R$ 425.000R$ 4.087/m²
- 03/07/2024Rua Bernardino Estazione, 242AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 238 mil (70%)104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 28/05/2024Rua Bernardino Estazione, 242AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (79%)124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 28/05/2024Rua Bernardino Estazione, 242AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 345.000R$ 2.782/m²
- 27/02/2024Rua Bernardino Estazione, 242AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 30/08/2023Rua Bernardino Estazione, 242AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 232 mil (80%)104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 14/10/2022Rua Bernardino Estazione, 242AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 14/09/2022Rua Bernardino Estazione, 242AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 19/08/2022Rua Bernardino Estazione, 242AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 23/06/2022Rua Bernardino Estazione, 242AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 14/04/2022Rua Bernardino Estazione, 242AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 276 mil (80%)124 m²R$ 345.000R$ 2.782/m²
- 22/11/2021Rua Bernardino Estazione, 242AP 31B/ TIPO DApartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 176.328R$ 1.695/m²
- 25/05/2021Rua Bernardino Estazione, 242AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 14/05/2020Rua Bernardino Estazione, 242AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 192 mil (80%)104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
- 21/02/2020Rua Bernardino Estazione, 242AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 31/01/2020Rua Bernardino Estazione, 242AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
25 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.492/m² · 3 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.466/m² · 4 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 2.202/m² · 4 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 6 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.675/m² · 2 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 1.656/m² · 1 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.596/m² · 2 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.885/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.086/m² · 1 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.050/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.984/m² · 5 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 2.788/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 3.095/m² · 8 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 3.173/m² · 4 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 3.803/m² · 2 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.492/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.466/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.202/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.803/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,4%
- Anos 7078,5%
- Anos 80911%
- Anos 906276%
- 2000–200922,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,4% | R$ 140 mil |
| Anos 70 | 7 | 8,5% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 11% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 62 | 76% | R$ 16,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,4% | R$ 450 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2349%
- Consórcio12,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado2247%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 49% | R$ 8,1 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 484 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 47% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7591%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos44,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 91% | R$ 20,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 65 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 717 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,9% | R$ 877 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6276%
- Residencial horizontal2024%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 62 | 76% | R$ 16,3 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 24% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 362.492R$ 3.486/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Bernardino Estazione
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 8.437/m² | R$ 683 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 272 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 710 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 6.422/m² | R$ 591 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 6.372/m² | R$ 720 mil |
| Nº 192 | Casa | 3 | R$ 5.704/m² | R$ 645 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 51 | R$ 3.486/m² | R$ 380 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 2.593/m² | R$ 156 mil |
| Nº 280 | Casa | 2 | R$ 6.502/m² | R$ 507 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.880/m² | R$ 381 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.648/m² | R$ 441 mil |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 6.082/m² | R$ 608 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 2.451/m² | R$ 294 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.401/m² | R$ 592 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bernardino Estazione
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bernardino Estazione?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bernardino Estazione é de R$ 3.486/m², 1% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bernardino Estazione?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Bernardino Estazione vale cerca de R$ 362 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bernardino Estazione?
É o nº 242, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bernardino Estazione?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Bernardino Estazione, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.