Rua Aristodemo Gazzotti (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 331 compras e vendas na Rua Aristodemo Gazzotti, no Jardim São Luís, desde 2011 (151 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.892/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.892/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 331
- 151 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 289 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.892/m²6 vendas · mediana R$ 325 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 289 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.771/m² – R$ 3.321/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 261
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.913/m²
Financiadas87%
- 19/08/2026Rua Aristodemo Gazzotti, 633AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 205 mil (68%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 31/08/2026Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)apto 1507Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 218.400—
- 25/06/2026Rua Aristodemo Gazzotti, 205AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 247 mil (68%)c/ vaga123 m²R$ 361.720R$ 2.941/m²
- 01/04/2026Rua Aristodemo Gazzotti, 633AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 272 mil (80%)87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 22/01/2026Rua Aristodemo Gazzotti, 205AP 2 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 316 mil (80%)c/ vaga152 m²R$ 395.000R$ 2.599/m²
- 19/12/2025Rua Aristodemo Gazzotti, 205AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 06/10/2025Rua Aristodemo Gazzotti, 458AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 30/09/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1207Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 210 mil (74%)—R$ 282.000—
- 18/08/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1511Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 205 mil (71%)—R$ 290.000—
- 25/08/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 218 mil (76%)—R$ 285.025—
- 25/08/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1304Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
- 25/08/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
- 13/08/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 717Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
- 05/08/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 718Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
- 24/07/2025Rua Aristodemo Gazzotti, 633AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 17/06/2025Rua Aristodemo Gazzotti, 205AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 20/06/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1303Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 213 mil (77%)—R$ 276.000—
- 09/06/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1612Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 187 mil (71%)—R$ 264.000—
- 23/06/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 27/06/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1609Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 197 mil (75%)—R$ 264.000—
- 27/05/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1605Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 212 mil (77%)—R$ 273.000—
- 21/05/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1512Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 218 mil (80%)—R$ 273.000—
- 15/05/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1310Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 218 mil (80%)—R$ 273.000—
- 21/05/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1506Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 218 mil (80%)—R$ 273.000—
- 19/05/2025Rua Aristodemo Gazzotti, s/nº (perto do nº 168)APTO 1505Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 201 mil (79%)—R$ 255.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
214 de 303 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
8 leilões/retomadas · 171 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.484/m² · 6 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.382/m² · 7 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 1.978/m² · 4 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 1.969/m² · 6 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.582/m² · 3 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 2.231/m² · 1 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.468/m² · 4 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.412/m² · 6 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.311/m² · 7 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 1.896/m² · 2 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.640/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.802/m² · 9 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 3.077/m² · 4 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 3.019/m² · 3 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 3.048/m² · 10 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 3.195/m² · 4 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.382/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.195/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 942/m² – R$ 1.082/m² | 0 |
| R$ 1.082/m² – R$ 1.222/m² | 0 |
| R$ 1.222/m² – R$ 1.362/m² | 0 |
| R$ 1.362/m² – R$ 1.502/m² | 0 |
| R$ 1.502/m² – R$ 1.642/m² | 0 |
| R$ 1.642/m² – R$ 1.782/m² | 0 |
| R$ 1.782/m² – R$ 1.922/m² | 0 |
| R$ 1.922/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.202/m² | 0 |
| R$ 2.202/m² – R$ 2.342/m² | 0 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.482/m² | 0 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.622/m² | 1 |
| R$ 2.622/m² – R$ 2.762/m² | 1 |
| R$ 2.762/m² – R$ 2.902/m² | 5 |
| R$ 2.902/m² – R$ 3.042/m² | 2 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.182/m² | 1 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.322/m² | 2 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.462/m² | 5 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.602/m² | 0 |
| R$ 3.602/m² – R$ 3.743/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196953,3%
- Anos 702114%
- Anos 802214%
- Anos 909462%
- 2000–200942,6%
- 2010 em diante63,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 3,3% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 21 | 14% | R$ 9,9 mi |
| Anos 80 | 22 | 14% | R$ 7 mi |
| Anos 90 | 94 | 62% | R$ 22,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 2,6% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 6 | 3,9% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21380%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Sem financiamento informado5220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 213 | 80% | R$ 57,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 20% | R$ 24,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30392%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas82,4%
- Operações societárias72,1%
- Partilhas e divisões103%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 303 | 92% | R$ 89,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 135 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 7 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 354 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9056%
- Residencial horizontal5635%
- Barracão, oficina, armazém e indústria63,8%
- Terreno85%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 56% | R$ 20,8 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 35% | R$ 21 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 3,8% | R$ 3,6 mi |
| Terreno | 8 | 5% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 289.242R$ 2.892/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Aristodemo Gazzotti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 5.037/m² | R$ 569 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 5.235/m² | R$ 592 mil |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 572 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 16.204/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 9.485/m² | R$ 948 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 17.993/m² | R$ 756 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 14.083/m² | R$ 549 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 14.083/m² | R$ 549 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 31.482/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 2.006/m² | R$ 241 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 9.521/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 205 | Apartamento | 29 | R$ 2.844/m² | R$ 362 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 774 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 2.214/m² | R$ 398 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 8.047/m² | R$ 547 mil |
| Nº 309 | Casa | 3 | R$ 5.589/m² | R$ 514 mil |
| Nº 315 | Casa | 2 | R$ 8.534/m² | R$ 580 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 6.421/m² | R$ 565 mil |
| Nº 363 | Casa | 3 | R$ 5.643/m² | R$ 435 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 6.887/m² | R$ 530 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 4.245/m² | R$ 327 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.490/m² | R$ 749 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 7.050/m² | R$ 705 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 8.508/m² | R$ 851 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 577 mil |
| Nº 458 | Apartamento | 25 | R$ 3.683/m² | R$ 335 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 11.060/m² | R$ 442 mil |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.363/m² | R$ 1 mi |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 5.828/m² | R$ 734 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 897 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 1 mi |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 302 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 5.918/m² | R$ 568 mil |
| Nº 633 | Apartamento | 24 | R$ 3.448/m² | R$ 320 mil |
| Nº 673 | Casa | 2 | R$ 6.563/m² | R$ 768 mil |
| Nº 704 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.453/m² | R$ 2 mi |
| Nº 714 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.565/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aristodemo Gazzotti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aristodemo Gazzotti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aristodemo Gazzotti é de R$ 2.892/m², 18% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aristodemo Gazzotti?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Aristodemo Gazzotti vale cerca de R$ 289 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aristodemo Gazzotti?
É o nº 205, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aristodemo Gazzotti?
A Prefeitura registrou 331 compras e vendas na Rua Aristodemo Gazzotti, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 151 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.