Preço do m² na Cidade Dutra
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Cidade Dutra tiveram mediana de R$ 3.954/m², 21% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.491 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Capela do Socorro.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.954/m²
- imóvel típico R$ 307 mil
- Vendas em 12 meses
- 502
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +33,7%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -21%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.954/m²172 vendas · mediana R$ 307 mil (87 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 307 mil
~87 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.987/m² – R$ 4.675/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4.229
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.935/m²
Financiadas88%
- 02/09/2026Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029AP 13 E VG PR10AApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga72 m²R$ 1R$ 0/m²
- 19/08/2026Rua Cambuci do Vale, 597AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 565 mil (59%)253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 14/08/2026Rua Herbert Frazer, 963AP 81 TORRE FApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 420 mil (79%)122 m²R$ 530.000R$ 4.344/m²
- 20/08/2026Rua Herbert Frazer, 963AP 48 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (42%)122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 24/08/2026Avenida Senador Teotonio Vilela, 5991RUA TRES N 16Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 360 mil (80%)52 m²R$ 450.000R$ 8.654/m²
- 13/08/2026Rua Herbert Frazer, 963AP 24 TORRE FApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 180 mil (42%)108 m²R$ 425.000R$ 3.935/m²
- 14/08/2026Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029AP 42 E VG PR 7BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 370.000R$ 5.873/m²
- 21/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 1607 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 100 mil (29%)—R$ 350.000—
- 21/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 1509 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 273 mil (78%)—R$ 350.000—
- 14/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 105 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 241 mil (73%)—R$ 330.000—
- 12/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 603 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (64%)—R$ 330.000—
- 19/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345BL. TB AP 108Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 214 mil (66%)—R$ 323.636—
- 12/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 1611 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—
- 11/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 1601 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (78%)—R$ 310.000—
- 24/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 1801 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 236 mil (76%)—R$ 310.000—
- 14/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 101 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (78%)—R$ 310.000—
- 13/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 1601 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 198 mil (64%)—R$ 310.000—
- 29/08/2026Avenida Senador Teotonio Vilela, 5305AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 233 mil (76%)c/ vaga72 m²R$ 305.000R$ 4.236/m²
- 12/08/2026Rua Antônio Le Voci, 345APTO 1201 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 243 mil (80%)—R$ 304.000—
- 05/08/2026Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029AP 12 E VGPR 12CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 240 mil (80%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 28/08/2026Rua Quinta de São Francisco, 77AP 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 296 mil (100%)100 m²R$ 296.000R$ 2.960/m²
- 04/08/2026Rua Quinta de São Francisco, 77AP 21 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 227 mil (78%)100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 12/08/2026Rua Archote do Peru, 73AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 26/08/2026Rua Archote do Peru, 70AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (80%)104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 03/08/2026Rua Joana Avancini Prado, 263AP 22 A BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (41%)55 m²R$ 246.000R$ 4.473/m²
Financiamento e mercado
Cidade Dutra · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
532 de 897 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
80
23 leilões/retomadas · 181 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Cidade Dutra | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 268 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.985/m² · 234 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 208 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.460/m² · 166 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.451/m² · 159 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.572/m² · 176 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.676/m² · 178 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.698/m² · 181 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.852/m² · 171 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.951/m² · 160 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.056/m² · 246 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.205/m² · 238 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.252/m² · 186 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.593/m² · 212 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 199 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.045/m² · 126 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Cidade Dutra · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 268 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 234 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2013 | 208 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 166 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2015 | 159 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2016 | 176 vendas · R$ 2.572/m² |
| 2017 | 178 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2018 | 181 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2019 | 171 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2020 | 160 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2021 | 246 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2022 | 238 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2023 | 186 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2024 | 212 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2025 | 199 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 126 vendas · R$ 4.045/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 592 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.579/m² – R$ 1.796/m² | 8 |
| R$ 1.796/m² – R$ 2.012/m² | 9 |
| R$ 2.012/m² – R$ 2.228/m² | 13 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.444/m² | 35 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.661/m² | 54 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.877/m² | 34 |
| R$ 2.877/m² – R$ 3.093/m² | 45 |
| R$ 3.093/m² – R$ 3.309/m² | 42 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.526/m² | 40 |
| R$ 3.526/m² – R$ 3.742/m² | 28 |
| R$ 3.742/m² – R$ 3.958/m² | 41 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.174/m² | 29 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.391/m² | 42 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.607/m² | 50 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.823/m² | 38 |
| R$ 4.823/m² – R$ 5.039/m² | 25 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.256/m² | 10 |
| R$ 5.256/m² – R$ 5.472/m² | 13 |
| R$ 5.472/m² – R$ 5.688/m² | 7 |
| R$ 5.688/m² – R$ 5.904/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Cidade Dutra · últimos 12 meses
- Até 1969172,2%
- Anos 7011014%
- Anos 8025233%
- Anos 9014519%
- 2000–200916421%
- 2010 em diante8010%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 2,2% | R$ 5,6 mi |
| Anos 70 | 110 | 14% | R$ 47,3 mi |
| Anos 80 | 252 | 33% | R$ 105,8 mi |
| Anos 90 | 145 | 19% | R$ 53,1 mi |
| 2000–2009 | 164 | 21% | R$ 54,7 mi |
| 2010 em diante | 80 | 10% | R$ 41,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)42547%
- Minha Casa Minha Vida707,8%
- Consórcio70,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros303,3%
- Sem financiamento informado36541%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 425 | 47% | R$ 155,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 70 | 7,8% | R$ 20,9 mi |
| Consórcio | 7 | 0,8% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 30 | 3,3% | R$ 14,6 mi |
| Sem financiamento informado | 365 | 41% | R$ 151,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda89792%
- Cessões de direitos30,3%
- Execuções, leilões e retomadas232,4%
- Operações societárias373,8%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos151,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 897 | 92% | R$ 345,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,3% | R$ 296 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 2,4% | R$ 13,9 mi |
| Operações societárias | 37 | 3,8% | R$ 8,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 554 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 1,5% | R$ 5,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Cidade Dutra · últimos 12 meses
- Residencial vertical19224%
- Residencial horizontal40451%
- Comercial horizontal374,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13317%
- Terreno283,5%
- Outras20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 192 | 24% | R$ 62,3 mi |
| Residencial horizontal | 404 | 51% | R$ 169,2 mi |
| Comercial horizontal | 37 | 4,6% | R$ 31,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 133 | 17% | R$ 44,9 mi |
| Terreno | 28 | 3,5% | R$ 8,9 mi |
| Outras | 2 | 0,3% | R$ 381 mil |
Valorização dos apartamentos na Cidade Dutra
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Cidade Dutra | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 117 (+17%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 149 (+49%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 160 (+60%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 175 (+75%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 169 (+69%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 164 (+64%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 179 (+79%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 183 (+83%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 182 (+82%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 190 (+90%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 200 (+100%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 202 (+102%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 215 (+115%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 243 (+143%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 233 (+133%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Cidade Dutra
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Cidade Dutra | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 35% · 510 | 22% · 74176 |
| 2016 | 35% · 483 | 21% · 65953 |
| 2017 | 31% · 539 | 23% · 72898 |
| 2018 | 32% · 601 | 24% · 77879 |
| 2019 | 36% · 561 | 29% · 93688 |
| 2020 | 42% · 545 | 38% · 103019 |
| 2021 | 49% · 841 | 43% · 156144 |
| 2022 | 42% · 776 | 44% · 148616 |
| 2023 | 40% · 655 | 46% · 157293 |
| 2024 | 56% · 891 | 50% · 195501 |
| 2025 | 76% · 1837 | 48% · 205567 |
| 2026 | 58% · 575 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Cidade Dutra
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Nossa Senhora de Sabara | 937 | R$ 3.954/m²* |
| Rua Antônio Le Voci | 613 | R$ 3.954/m²* |
| Avenida Senador Teotonio Vilela | 227 | R$ 4.583/m² |
| Avenida João Paulo da Silva | 72 | R$ 3.208/m² |
| Rua Herbert Frazer | 65 | R$ 4.306/m² |
| Praça Almirante Pena Botto | 43 | R$ 4.619/m² |
| Rua Archote do Peru | 34 | R$ 2.588/m² |
| Rua Settimo Giannini | 33 | R$ 3.155/m² |
| Rua Djalma Pessolato | 33 | R$ 3.309/m² |
| Rua Mamoneira | 32 | R$ 2.500/m² |
| Rua Oscar Nelson | 30 | R$ 2.627/m² |
| Rua Cambuci do Vale | 28 | R$ 3.755/m² |
| Avenida do Arvoreiro | 28 | R$ 2.843/m² |
| Avenida Interlagos | 26 | R$ 3.760/m² |
| Rua Viriato Leao de Moura | 22 | R$ 4.563/m² |
| Avenida Gregorio Bezerra | 20 | R$ 3.223/m² |
| Avenida Presidente João Goulart | 20 | R$ 3.954/m²* |
| Avenida Lourenco Cabreira | 17 | R$ 3.954/m²* |
| Rua Frederico Rene de Jaegher | 15 | R$ 3.954/m²* |
| Avenida Rubens Montanaro de Borba | 14 | R$ 3.954/m²* |
| Rua Nino Crespi | 14 | R$ 3.954/m²* |
| Rua João Roschel Gottzfritz | 14 | R$ 2.495/m² |
| Rua Bento Moreira | 14 | R$ 3.954/m²* |
| Rua João Cariani | 13 | R$ 3.954/m²* |
| Rua Belarmino Cardoso de Andrade | 13 | R$ 3.954/m²* |
Ruas mais caras da Cidade Dutra (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Fernando Mafra Moreira | 13 | R$ 6.088/m² |
| Rua José Pinto Brandao | 8 | R$ 4.821/m² |
| Praça Almirante Pena Botto | 43 | R$ 4.619/m² |
| Avenida Senador Teotonio Vilela | 227 | R$ 4.583/m² |
| Rua Viriato Leao de Moura | 22 | R$ 4.563/m² |
| Rua Herbert Frazer | 65 | R$ 4.306/m² |
| Rua Marli Oliveira Cobra | 6 | R$ 3.904/m² |
| Avenida Interlagos | 26 | R$ 3.760/m² |
| Rua Cambuci do Vale | 28 | R$ 3.755/m² |
| Rua Joana Avancini Prado | 8 | R$ 3.451/m² |
| Rua Djalma Pessolato | 33 | R$ 3.309/m² |
| Avenida Gregorio Bezerra | 20 | R$ 3.223/m² |
| Avenida João Paulo da Silva | 72 | R$ 3.208/m² |
| Rua Settimo Giannini | 33 | R$ 3.155/m² |
| Rua Plínio Schmidt | 6 | R$ 3.008/m² |
| Rua Quinta de São Francisco | 11 | R$ 2.900/m² |
| Avenida do Arvoreiro | 28 | R$ 2.843/m² |
| Rua Job Vaz do Amaral | 12 | R$ 2.770/m² |
| Rua Oscar Nelson | 30 | R$ 2.627/m² |
| Rua Archote do Peru | 34 | R$ 2.588/m² |
| Rua Mamoneira | 32 | R$ 2.500/m² |
| Rua João Roschel Gottzfritz | 14 | R$ 2.495/m² |
Prédios mais negociados na Cidade Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | Apartamento | 905 | R$ 4.867/m² | R$ 310 mil |
| Rua Herbert Frazer, 963 | Apartamento | 280 | R$ 4.306/m² | R$ 500 mil |
| Praça Almirante Pena Botto, 50 | Apartamento | 205 | R$ 4.619/m² | R$ 273 mil |
| Rua Cambuci do Vale, 597 | Apartamento | 140 | R$ 3.755/m² | R$ 950 mil |
| Avenida Interlagos, 5699 | Apartamento | 125 | R$ 3.760/m² | R$ 373 mil |
| Avenida Senador Teotonio Vilela, 5351 | Apartamento | 121 | R$ 3.494/m² | R$ 290 mil |
| Avenida João Paulo da Silva, 635 | Apartamento | 117 | R$ 3.143/m² | R$ 340 mil |
| Avenida do Arvoreiro, 392 | Apartamento | 105 | R$ 2.843/m² | R$ 290 mil |
| Rua Archote do Peru, 70 | Apartamento | 103 | R$ 2.692/m² | R$ 280 mil |
| Rua Oscar Nelson, 5 | Apartamento | 100 | R$ 2.627/m² | R$ 310 mil |
| Rua Viriato Leao de Moura, 169 | Apartamento | 100 | R$ 4.563/m² | R$ 288 mil |
| Rua Settimo Giannini, 600 | Apartamento | 75 | R$ 3.155/m² | R$ 295 mil |
| Rua Djalma Pessolato, 582 | Apartamento | 69 | R$ 3.309/m² | R$ 338 mil |
| Avenida João Paulo da Silva, 490 | Apartamento | 51 | R$ 3.066/m² | R$ 279 mil |
| Avenida Senador Teotonio Vilela, 5991 | Apartamento | 49 | R$ 8.915/m² | R$ 469 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Cidade Dutra
Quanto custa o metro quadrado na Cidade Dutra?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Cidade Dutra foi de R$ 3.954/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.987/m² e R$ 4.675/m². É 21% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.098/m², lojas a R$ 2.898/m², terrenos a R$ 917/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 2.902/m².
Quanto custa um apartamento na Cidade Dutra?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 307 mil, com área mediana de 87 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Cidade Dutra?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Fernando Mafra Moreira, com mediana de R$ 6.088/m², seguida da Rua José Pinto Brandao (R$ 4.821/m²) e da Praça Almirante Pena Botto (R$ 4.619/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Cidade Dutra?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Nossa Senhora de Sabara (937), a Rua Antônio Le Voci (613) e a Avenida Senador Teotonio Vilela (227).
O preço dos imóveis na Cidade Dutra subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Cidade Dutra valorizaram 33,7% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Cidade Dutra por ano?
Foram 502 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.491 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Cidade Dutra
- Campo Grande R$ 4.348/m²
- Grajaú R$ 5.000/m²
- Jardim Ângela R$ 2.843/m²
- Jardim São Luís R$ 3.517/m²
- Parelheiros R$ 3.034/m²
- Pedreira R$ 2.500/m²
- Socorro R$ 4.151/m²