Escadaria M'Boi Mirim, 26 (Jardim São Luís)
Foram registradas 534 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.091/m²
- Vendas registradas
- 534
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.091/m²Neste prédio: 534 vendas · mediana R$ 280 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.800/m²Unidade típica
R$ 264 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.364/m² – R$ 5.182/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 534
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.909/m²
Financiadas58%
- 25/08/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 250 mil (71%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 21/08/2026BLOCO 18 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 224 mil (80%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 05/08/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 224 mil (80%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 10/08/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 85 mil (35%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 31/07/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 170 mil (53%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 31/07/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 252 mil (80%)55 m²R$ 315.000R$ 5.727/m²
- 03/07/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 221 mil (75%)55 m²R$ 295.000R$ 5.364/m²
- 09/06/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 195 mil (68%)55 m²R$ 285.000R$ 5.182/m²
- 03/06/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 198 mil (71%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 11/06/2026AP 33 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 224 mil (80%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 11/06/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 164 mil (61%)55 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 30/06/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 204 mil (80%)55 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 15/06/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 204 mil (80%)55 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 26/05/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 163 mil (54%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 08/05/2026BLOCO 08 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 145 mil (51%)55 m²R$ 285.000R$ 5.182/m²
- 13/03/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199455 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 06/03/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido55 m²R$ 73.150—
- 19/02/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 180 mil (64%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 27/02/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199455 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 12/02/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 170 mil (68%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 09/01/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 211 mil (80%)55 m²R$ 264.000R$ 4.800/m²
- 13/01/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 126 mil (70%)55 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 02/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 210 mil (80%)55 m²R$ 264.000R$ 4.800/m²
- 14/11/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 167 mil (64%)55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 17/11/2025AP 54 Bl. 17Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 98 mil (43%)55 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
47.811 m²
427 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 192,1 mi
~686 unidades de 55 m²
Vendas registradas
534
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 5.899 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
209 de 566 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
41
36 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.273/m² · 69 | R$ 2.245/m² · 82 |
| 2012 | R$ 2.636/m² · 46 | R$ 2.564/m² · 54 |
| 2013 | R$ 3.091/m² · 54 | R$ 3.016/m² · 63 |
| 2014 | R$ 3.636/m² · 34 | R$ 3.455/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.773/m² · 26 | R$ 3.636/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.573/m² · 26 | R$ 3.460/m² · 29 |
| 2017 | R$ 3.636/m² · 25 | R$ 3.564/m² · 32 |
| 2018 | R$ 3.738/m² · 29 | R$ 3.727/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.682/m² · 32 | R$ 3.636/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.636/m² · 31 | R$ 3.614/m² · 40 |
| 2021 | R$ 3.818/m² · 39 | R$ 3.636/m² · 56 |
| 2022 | R$ 4.182/m² · 27 | R$ 3.794/m² · 51 |
| 2023 | R$ 4.182/m² · 42 | R$ 4.000/m² · 61 |
| 2024 | R$ 4.545/m² · 26 | R$ 4.127/m² · 53 |
| 2025 | R$ 4.818/m² · 24 | R$ 4.727/m² · 39 |
| 2026 | R$ 5.091/m² · 21 | R$ 4.909/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 69 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2012 | 46 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2013 | 54 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 3.573/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 3.682/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2023 | 42 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 5.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.295/m² – R$ 2.469/m² | 2 |
| R$ 2.469/m² – R$ 2.642/m² | 2 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.815/m² | 0 |
| R$ 2.815/m² – R$ 2.989/m² | 0 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.162/m² | 1 |
| R$ 3.162/m² – R$ 3.335/m² | 2 |
| R$ 3.335/m² – R$ 3.509/m² | 0 |
| R$ 3.509/m² – R$ 3.682/m² | 1 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.855/m² | 1 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.202/m² | 3 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.375/m² | 7 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.549/m² | 10 |
| R$ 4.549/m² – R$ 4.722/m² | 8 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.895/m² | 15 |
| R$ 4.895/m² – R$ 5.069/m² | 5 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.242/m² | 12 |
| R$ 5.242/m² – R$ 5.415/m² | 4 |
| R$ 5.415/m² – R$ 5.588/m² | 3 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.762/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19554%
- Minha Casa Minha Vida143,9%
- Sem financiamento informado15042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 195 | 54% | R$ 43,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 3,9% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 150 | 42% | R$ 24,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda56693%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas365,9%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 566 | 93% | R$ 99,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 101 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 36 | 5,9% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 161 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,3% | R$ 465 mil |
Calculadora
R$ 264.000R$ 4.800/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria M'Boi Mirim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Loja | 1 | R$ 4.835/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 1.335/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 283 | Loja | 2 | R$ 4.408/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 1.529/m² | R$ 561 mil |
| Nº 420 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 10.393/m² | R$ 686 mil |
| Nº 523 | Loja | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 834 mil |
| Nº 553 | Loja | 1 | R$ 9.241/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 660 mil |
| Nº 617 | Terreno | 2 | R$ 3.425/m² | R$ 856 mil |