Rua Capitanias Hereditarias, 1041 (Jardim São Luís)
Foram registradas 145 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.015/m²
- Vendas registradas
- 145
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 265 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.015/m²Neste prédio: 145 vendas · mediana R$ 265 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.015/m²Unidade típica
R$ 265 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.788/m² – R$ 4.109/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.818/m²
Financiadas57%
- 14/08/2026A1655 AP13 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 235 mil (78%)66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 13/08/2026A 1655 AP1 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (50%)66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 21/08/2026A 1655 AP34 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 01/07/2026A 1655 AP32 BL10Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 199 mil (72%)66 m²R$ 274.900R$ 4.165/m²
- 22/06/2026A1655 AP31 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 190 mil (70%)66 m²R$ 270.000R$ 4.091/m²
- 10/06/2026A 1655 AP 34 BL3Apartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 30/06/2026A 1655 AP22 BL18Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 192 mil (80%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 05/05/2026A 1655 AP 11 BL5Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 159 mil (60%)66 m²R$ 265.000R$ 4.015/m²
- 26/05/2026A 1655 AP33 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (80%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 13/03/2026A 1655 AP 24 BL5Apartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 267.000R$ 4.045/m²
- 05/03/2026A 1655 AP 2 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 265.000R$ 4.015/m²
- 26/03/2026A1655 AP23 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 208 mil (80%)66 m²R$ 260.000R$ 3.939/m²
- 10/12/2025A 1655 AP13 BL21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 248 mil (80%)66 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
- 03/12/2025A1655 AP33 BL4Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 19/11/2025A 1655 AP 3 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 270.000R$ 4.091/m²
- 21/10/2025A 1655 AP12 BL12Apartamento em condomínio · construído em 198166 m²R$ 245.000R$ 3.712/m²
- 18/09/2025A 1655 AP 3 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 156.000R$ 2.364/m²
- 29/08/2025A 1655 AP24 BL16Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 123 mil (47%)66 m²R$ 265.000R$ 4.015/m²
- 16/04/2025AP2 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 221 mil (90%)66 m²R$ 245.000R$ 3.712/m²
- 27/11/2024A 1655 AP22 BL11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 206 mil (71%)66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
- 04/11/2024A 1655 AP14 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 08/08/2024A 1655 AP 21 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 166 mil (76%)66 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 20/05/2024A 1655 AP 31 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 192 mil (80%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 17/05/2024A 1655 AP24 BL10Apartamento em condomínio · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 154 mil (70%)66 m²R$ 220.000—
- 23/04/2024A 1655 AP31 BL21Apartamento em condomínio · construído em 198166 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
23.724 m²
122 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96,7 mi
~365 unidades de 66 m²
Vendas registradas
145
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 7.526 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
47 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 31 | R$ 1.758/m² · 28 |
| 2012 | R$ 1.992/m² · 16 | R$ 2.182/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.682/m² · 21 | R$ 2.727/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.045/m² · 18 | R$ 3.182/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.249/m² · 4 | R$ 2.273/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.856/m² · 2 | R$ 3.258/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.030/m² · 7 | R$ 3.030/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.182/m² · 3 | R$ 3.182/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.371/m² · 8 | R$ 3.371/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.205/m² · 6 | R$ 3.205/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.879/m² · 3 | R$ 2.879/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.424/m² · 8 | R$ 3.515/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 7 | R$ 3.636/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.485/m² · 5 | R$ 3.485/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.788/m² · 7 | R$ 3.788/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.015/m² · 12 | R$ 4.015/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.249/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.015/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.829/m² – R$ 2.919/m² | 0 |
| R$ 2.919/m² – R$ 3.009/m² | 0 |
| R$ 3.009/m² – R$ 3.098/m² | 0 |
| R$ 3.098/m² – R$ 3.188/m² | 0 |
| R$ 3.188/m² – R$ 3.278/m² | 0 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.368/m² | 3 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.457/m² | 0 |
| R$ 3.457/m² – R$ 3.547/m² | 1 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.637/m² | 3 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.727/m² | 2 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.816/m² | 3 |
| R$ 3.816/m² – R$ 3.906/m² | 0 |
| R$ 3.906/m² – R$ 3.996/m² | 1 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.086/m² | 4 |
| R$ 4.086/m² – R$ 4.175/m² | 3 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.265/m² | 0 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.355/m² | 0 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.445/m² | 1 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.534/m² | 0 |
| R$ 4.534/m² – R$ 4.624/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4049%
- Minha Casa Minha Vida67,3%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado3543%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 49% | R$ 9,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 7,3% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 43% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16995%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas73,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 95% | R$ 28,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 262 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,9% | R$ 779 mil |
Calculadora
R$ 265.000R$ 4.015/m² · curva bairro