Rua Vitalina Grassman (Jardim São Luís)

A Prefeitura registrou 372 compras e vendas na Rua Vitalina Grassman, no Jardim São Luís, desde 2011 (170 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 456, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.517/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
372
170 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
6
Imóvel típico
R$ 334 mil
~95 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.517/m²398 vendas · mediana R$ 291 mil (95 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 334 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 4.407/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 361

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
  1. 02/06/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)AP 2110Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  2. 17/06/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 2017Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  3. 12/05/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  4. 20/05/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 810Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  5. 14/05/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1608Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  6. 20/05/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1106Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  7. 27/05/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 2112Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  8. 19/05/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 2102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  9. 19/05/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 2010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  10. 07/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1412Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  11. 30/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 2206Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  12. 07/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 2108Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  13. 09/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1910Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  14. 09/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1710Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  15. 16/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1816Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  16. 17/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1417Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 251 mil (72%)—R$ 350.000—
  17. 09/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 2306Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  18. 17/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1706Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  19. 23/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)AP 1606Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  20. 16/04/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 2210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  21. 09/03/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)AP 1812Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  22. 25/03/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 1717Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  23. 24/03/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº9 APTO 1916Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  24. 20/03/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)Nº 9 APTO 2012Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  25. 03/03/2026Rua Vitalina Grassman, s/nº (perto do nº 282)AP 2304Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 284 mil (85%)—R$ 335.091—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
98%
362 de 368 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
361 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026R$ 3.645/m²
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PeríodoJardim São Luís
2011R$ 1.466/m² · 425
2012R$ 1.684/m² · 381
2013R$ 2.053/m² · 361
2014R$ 2.280/m² · 338
2015R$ 2.342/m² · 233
2016R$ 2.299/m² · 270
2017R$ 2.569/m² · 320
2018R$ 2.477/m² · 307
2019R$ 2.419/m² · 371
2020R$ 2.625/m² · 324
2021R$ 2.752/m² · 472
2022R$ 2.854/m² · 428
2023R$ 3.077/m² · 367
2024R$ 3.119/m² · 416
2025R$ 3.169/m² · 400
2026R$ 3.645/m² · 287

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196919,1%
  • Anos 7019,1%
  • Anos 80655%
  • Anos 90218%
  • 2000–200919,1%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196919,1%R$ 330 mil
Anos 7019,1%R$ 520 mil
Anos 80655%R$ 549 mil
Anos 90218%R$ 500 mil
2000–200919,1%R$ 12 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35396%
  • Minha Casa Minha Vida92,4%
  • Sem financiamento informado61,6%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35396%R$ 102,2 mi
Minha Casa Minha Vida92,4%R$ 3 mi
Sem financiamento informado61,6%R$ 13,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda36899%
  • Dação, permuta e outros onerosos41,1%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda36899%R$ 118,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos41,1%R$ 310 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal764%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria436%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal764%R$ 1,8 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria436%R$ 12,1 mi

Calculadora

R$ 334.118R$ 3.517/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Vitalina Grassman

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 9Galpão, indústria e serviços1R$ 75.548/m²R$ 15,9 mi
Nº 310Casa1R$ 4.539/m²R$ 340 mil
Nº 456Casa2R$ 2.753/m²R$ 143 mil
Nº 472Casa1R$ 2.497/m²R$ 285 mil
Nº 495Casa1R$ 6.084/m²R$ 627 mil
Nº 534Casa1R$ 2.899/m²R$ 371 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Vitalina Grassman

Quanto custa o metro quadrado na Rua Vitalina Grassman?

A Rua Vitalina Grassman teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Vitalina Grassman?

Um apartamento típico de 95 m² na Rua Vitalina Grassman vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Vitalina Grassman?

É o nº 456, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vitalina Grassman?

A Prefeitura registrou 372 compras e vendas na Rua Vitalina Grassman, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 170 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.

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