Avenida Luiz Gushiken, 1760 (Jardim São Luís)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.533/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 265 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.533/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 265 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.346/m²Unidade típica
R$ 251 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.456/m² – R$ 3.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 342 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas42%
- 08/07/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 199 mil (66%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 02/07/2026AP52Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 255.000R$ 3.400/m²
- 23/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 10/04/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 342.000R$ 4.560/m²
- 14/04/2026AP. 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 209 mil (72%)75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 03/02/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 224 mil (74%)75 m²R$ 305.000R$ 4.067/m²
- 23/02/2026AP.84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (60%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 06/01/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (50%)75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 09/12/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 265.000R$ 3.533/m²
- 04/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 24/07/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 05/06/2025AP02Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.555 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 94,6 mi
~357 unidades de 75 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 3.723 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.433/m² · 4 | R$ 2.950/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.667/m² · 8 | R$ 3.346/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 127 mil |
Calculadora
R$ 250.952R$ 3.346/m² · curva bairro