Escadaria M'Boi Mirim (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 912 compras e vendas na Escadaria M'Boi Mirim, no Jardim São Luís, desde 2011 (168 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.800/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 26, com 534 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.800/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 912
- 168 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.800/m²40 vendas · mediana R$ 278 mil (55 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 264 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.364/m² – R$ 5.182/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 856
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 4.800/m²
Financiadas70%
- 25/08/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 250 mil (71%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 14/08/2026Escadaria M'Boi Mirim, 21842184 - AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 264 mil (80%)63 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 28/08/2026Escadaria M'Boi Mirim, 21842214 - AP. 73Apartamento em condomínio · construído em 198463 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 05/08/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 224 mil (80%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 21/08/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26BLOCO 18 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 224 mil (80%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 10/08/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 85 mil (35%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 11/08/2026Escadaria M'Boi Mirim, 1832AP 16Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
- 03/08/2026Escadaria M'Boi Mirim, 21842214 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 136 mil (69%)63 m²R$ 196.000R$ 3.111/m²
- 31/07/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 170 mil (53%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 31/07/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 252 mil (80%)55 m²R$ 315.000R$ 5.727/m²
- 03/07/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 221 mil (75%)55 m²R$ 295.000R$ 5.364/m²
- 15/07/2026Escadaria M'Boi Mirim, s/nº (perto do nº 130)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 100.000—
- 12/06/2026Escadaria M'Boi Mirim, 21842214 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 232 mil (80%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 09/06/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 195 mil (68%)55 m²R$ 285.000R$ 5.182/m²
- 11/06/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 33 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 224 mil (80%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 03/06/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 198 mil (71%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 11/06/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 164 mil (61%)55 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 15/06/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 204 mil (80%)55 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 30/06/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 204 mil (80%)55 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 26/05/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 163 mil (54%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 08/05/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26BLOCO 08 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 145 mil (51%)55 m²R$ 285.000R$ 5.182/m²
- 07/04/2026Escadaria M'Boi Mirim, 21848 AND AP 81 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198463 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 24/04/2026Escadaria M'Boi Mirim, s/nº (perto do nº 130)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 222.500—
- 13/03/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199455 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 06/03/2026Escadaria M'Boi Mirim, 26AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido55 m²R$ 73.150—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
306 de 838 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
74
53 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.245/m² · 82 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 2.564/m² · 54 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 3.016/m² · 63 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 3.455/m² · 44 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 3.636/m² · 35 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 3.460/m² · 29 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 3.564/m² · 32 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 3.727/m² · 33 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 3.636/m² · 41 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 3.614/m² · 40 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 3.636/m² · 56 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 3.794/m² · 51 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 61 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 4.127/m² · 53 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 4.727/m² · 39 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 4.909/m² · 29 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 82 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2012 | 54 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2013 | 63 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2014 | 44 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2015 | 35 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 3.460/m² |
| 2017 | 32 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2019 | 41 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2020 | 40 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2021 | 56 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2022 | 51 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2023 | 61 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 53 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2025 | 39 vendas · R$ 4.727/m² |
| 2026 | 29 vendas · R$ 4.909/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 136 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.017/m² – R$ 2.204/m² | 1 |
| R$ 2.204/m² – R$ 2.391/m² | 4 |
| R$ 2.391/m² – R$ 2.578/m² | 2 |
| R$ 2.578/m² – R$ 2.765/m² | 3 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.952/m² | 3 |
| R$ 2.952/m² – R$ 3.138/m² | 4 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.325/m² | 6 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.512/m² | 5 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.699/m² | 3 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.886/m² | 6 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.073/m² | 10 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.260/m² | 6 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.447/m² | 10 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.633/m² | 12 |
| R$ 4.633/m² – R$ 4.820/m² | 26 |
| R$ 4.820/m² – R$ 5.007/m² | 6 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.194/m² | 12 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.381/m² | 7 |
| R$ 5.381/m² – R$ 5.568/m² | 3 |
| R$ 5.568/m² – R$ 5.755/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,1%
- Anos 7091%
- Anos 8025428%
- Anos 9062169%
- 2000–200930,3%
- 2010 em diante151,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,1% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 9 | 1% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 254 | 28% | R$ 53,4 mi |
| Anos 90 | 621 | 69% | R$ 126,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,3% | R$ 625 mil |
| 2010 em diante | 15 | 1,7% | R$ 65,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28551%
- Minha Casa Minha Vida173%
- Consórcio40,7%
- Sem financiamento informado25445%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 285 | 51% | R$ 67 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 17 | 3% | R$ 4,5 mi |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 254 | 45% | R$ 59,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda83892%
- Cessões de direitos40,4%
- Execuções, leilões e retomadas535,8%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões50,5%
- Dação, permuta e outros onerosos111,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 838 | 92% | R$ 178,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,4% | R$ 212 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 53 | 5,8% | R$ 68,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 161 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,5% | R$ 255 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 1,2% | R$ 7,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical85294%
- Residencial horizontal91%
- Comercial vertical30,3%
- Comercial horizontal323,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,7%
- Terreno50,6%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 852 | 94% | R$ 154,6 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,3% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 32 | 3,5% | R$ 83,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,7% | R$ 5,6 mi |
| Terreno | 5 | 0,6% | R$ 4,8 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 264.000R$ 4.800/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria M'Boi Mirim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Apartamento | 534 | R$ 5.091/m² | R$ 280 mil |
| Nº 131 | Loja | 1 | R$ 4.835/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 1.335/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 283 | Loja | 2 | R$ 4.408/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 1.529/m² | R$ 561 mil |
| Nº 420 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 10.393/m² | R$ 686 mil |
| Nº 523 | Loja | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 834 mil |
| Nº 553 | Loja | 1 | R$ 9.241/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 660 mil |
| Nº 617 | Terreno | 2 | R$ 3.425/m² | R$ 856 mil |
| Nº 753 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 54.255/m² | R$ 705 mil |
| Nº 820 | Apartamento | 54 | R$ 3.913/m² | R$ 293 mil |
| Nº 830 | Loja | 1 | R$ 1.713/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 954 | Loja | 1 | R$ 5.592/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 961 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.019/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 6.060/m² | R$ 485 mil |
| Nº 1111 | Loja | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1348 | Loja | 1 | R$ 1.939/m² | R$ 656 mil |
| Nº 1387 | Loja | 1 | R$ 1.363/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1452 | Casa | 1 | R$ 370/m² | R$ 85 mil |
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1513 | Outros | 1 | R$ 1.868/m² | R$ 822 mil |
| Nº 1570 | Casa | 1 | R$ 579/m² | R$ 55 mil |
| Nº 1652 | Casa | 1 | R$ 16.318/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1654 | Loja | 1 | R$ 1.735/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1678 | Loja | 1 | R$ 8.656/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1706 | Terreno | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1832 | Apartamento | 54 | R$ 3.056/m² | R$ 296 mil |
| Nº 2084 | Loja | 1 | R$ 1.633/m² | R$ 779 mil |
| Nº 2184 | Apartamento | 100 | R$ 4.603/m² | R$ 290 mil |
| Nº 2428 | Loja | 3 | R$ 569/m² | R$ 3,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria M'Boi Mirim
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria M'Boi Mirim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria M'Boi Mirim é de R$ 4.800/m², 36% acima da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria M'Boi Mirim?
Um apartamento típico de 55 m² na Escadaria M'Boi Mirim vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria M'Boi Mirim?
É o nº 26, com 534 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria M'Boi Mirim?
A Prefeitura registrou 912 compras e vendas na Escadaria M'Boi Mirim, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 168 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.