Avenida Guido Caloi (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 1.662 compras e vendas na Avenida Guido Caloi, no Jardim São Luís, desde 2011 (1.255 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.778/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 904, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.778/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.662
- 1.255 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 206 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 4.615/m²7 vendas · mediana R$ 564 mil (124 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 572 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.076/m² – R$ 5.938/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 220
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 356 mil
Maior valorR$ 404 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 05/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO C 1208Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoMCMV · R$ 280 mil (79%)18.762 m²R$ 356.227—
- 26/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO C 905Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)18.762 m²R$ 350.000—
- 06/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TA 1106Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)18.762 m²R$ 350.000—
- 24/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TC 1109Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,12% transferidoSFH · R$ 262 mil (79%)18.762 m²R$ 333.102—
- 18/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TA 1403Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,12% transferidoSFH · R$ 245 mil (79%)18.762 m²R$ 309.039—
- 18/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TC AP704Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,12% transferidoSFH · R$ 246 mil (80%)18.762 m²R$ 307.390—
- 13/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO D 1004Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,1% transferidoMCMV · R$ 232 mil (76%)18.762 m²R$ 305.594—
- 25/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TB 410Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,12% transferidoSFH · R$ 210 mil (76%)18.762 m²R$ 275.572—
- 19/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO A 1604Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,12% transferidoMCMV · R$ 202 mil (73%)18.762 m²R$ 275.000—
- 25/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TA AP203Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,01% transferidoMCMV · R$ 201 mil (74%)18.762 m²R$ 272.345—
- 21/08/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TC AP509Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,12% transferidoSFH · R$ 211 mil (79%)18.762 m²R$ 266.885—
- 07/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TA 1512Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoSFH · R$ 311 mil (79%)18.762 m²R$ 392.513—
- 17/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002PS AMARO TC AP1405Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,01% transferidoMCMV · R$ 288 mil (79%)18.762 m²R$ 364.218—
- 20/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO C 908Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoMCMV · R$ 271 mil (76%)18.762 m²R$ 356.066—
- 10/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO B 1002Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoMCMV · R$ 280 mil (79%)18.762 m²R$ 353.221—
- 17/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TB AP708Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoSFH · R$ 280 mil (79%)18.762 m²R$ 353.004—
- 28/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO A AP 811Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)18.762 m²R$ 350.268—
- 31/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO A 906Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoMCMV · R$ 277 mil (79%)18.762 m²R$ 350.218—
- 13/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TB 906Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,13% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)18.762 m²R$ 350.000—
- 14/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TB 1308Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)18.762 m²R$ 350.000—
- 07/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TB AP811Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)18.762 m²R$ 350.000—
- 08/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO B 1609Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,12% transferidoMCMV · R$ 265 mil (79%)18.762 m²R$ 333.530—
- 08/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TC 1210Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,12% transferidoSFH · R$ 265 mil (79%)18.762 m²R$ 333.497—
- 17/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO C 1103Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,12% transferidoMCMV · R$ 261 mil (78%)18.762 m²R$ 333.441—
- 08/07/2026Avenida Guido Caloi, 1002P S AMARO TA AP 9Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20130,01% transferidoSFH · R$ 258 mil (79%)18.762 m²R$ 324.661—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
98%
1.612 de 1.641 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
53%
das compras e vendas
Outras transações
21
2 leilões/retomadas · 1.400 na planta
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 806/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 121/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 503/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 342/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 700/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.549/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 612/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.141/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.750/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.734/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.799/m² · 4 |
| 2025 | R$ 5.524/m² · 1 | R$ 4.980/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.125/m² · 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9031,2%
- 2000–2009166,2%
- 2010 em diante24193%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 3 | 1,2% | R$ 41,1 mi |
| 2000–2009 | 16 | 6,2% | R$ 212,3 mi |
| 2010 em diante | 241 | 93% | R$ 324,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)75046%
- Minha Casa Minha Vida86153%
- Consórcio1<0,1%
- Sem financiamento informado271,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 750 | 46% | R$ 206 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 861 | 53% | R$ 231,1 mi |
| Consórcio | 1 | <0,1% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 1,6% | R$ 149,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.64199%
- Cessões de direitos80,5%
- Execuções, leilões e retomadas20,1%
- Dação, permuta e outros onerosos110,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.641 | 99% | R$ 627,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,5% | R$ 180,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,1% | R$ 517 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 0,7% | R$ 182,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical218%
- Comercial vertical23489%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51,9%
- Terreno20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 8% | R$ 4,2 mi |
| Comercial vertical | 234 | 89% | R$ 526,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 1,9% | R$ 46,4 mi |
| Terreno | 2 | 0,8% | R$ 41,5 mi |
Calculadora
R$ 572.253R$ 4.615/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Guido Caloi
Perguntas frequentes sobre a Avenida Guido Caloi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Guido Caloi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Guido Caloi é de R$ 2.778/m², 21% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Guido Caloi?
Um apartamento típico de 74 m² na Avenida Guido Caloi vale cerca de R$ 206 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Guido Caloi?
É o nº 904, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Guido Caloi?
A Prefeitura registrou 1.662 compras e vendas na Avenida Guido Caloi, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 1.255 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.