Rua Filipe Neri Teixeira (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 232 compras e vendas na Rua Filipe Neri Teixeira, no Jardim São Luís, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.596/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 70 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.596/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 232
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 327 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.596/m²14 vendas · mediana R$ 325 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 327 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 3.848/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 3.119/m²
Financiadas59%
- 03/07/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 15/07/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 261 mil (72%)c/ vaga93 m²R$ 365.000R$ 3.925/m²
- 28/07/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 23/06/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 19/06/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (74%)c/ vaga89 m²R$ 285.000R$ 3.202/m²
- 06/05/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 148 mil (36%)c/ vaga89 m²R$ 415.000R$ 4.663/m²
- 15/05/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 25/05/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 139 mil (40%)c/ vaga89 m²R$ 345.000R$ 3.876/m²
- 10/04/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 06/04/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 12/03/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga89 m²R$ 190.000R$ 2.135/m²
- 26/02/2026Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 130 mil (42%)c/ vaga93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 10/12/2025Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 285 mil (87%)c/ vaga89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 25/11/2025Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga89 m²R$ 245.000R$ 2.753/m²
- 03/07/2025Rua Filipe Neri Teixeira, 25AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1992111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 16/05/2025Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 165 mil (52%)c/ vaga96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 07/04/2025Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 282 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 07/03/2025Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga89 m²R$ 295.000R$ 3.315/m²
- 25/02/2025Rua Filipe Neri Teixeira, 57AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1992112 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/01/2025Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (68%)c/ vaga89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 18/11/2024Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 01/11/2024Rua Filipe Neri Teixeira, 57AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 285.417R$ 2.595/m²
- 04/10/2024Rua Filipe Neri Teixeira, 25AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 270 mil (79%)109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 08/08/2024Rua Filipe Neri Teixeira, 200AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 231 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 02/07/2024Rua Filipe Neri Teixeira, 57AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 202 mil (75%)112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
87 de 215 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
17
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.180/m² · 9 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.339/m² · 5 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 1.725/m² · 6 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 1.927/m² · 3 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.443/m² · 2 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 2.232/m² · 13 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.528/m² · 9 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.038/m² · 6 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.446/m² · 12 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.461/m² · 12 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.865/m² · 8 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.849/m² · 7 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 2.478/m² · 10 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 2.490/m² · 12 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 3.315/m² · 7 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 3.623/m² · 12 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.180/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.490/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.623/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.203/m² – R$ 1.358/m² | 0 |
| R$ 1.358/m² – R$ 1.513/m² | 0 |
| R$ 1.513/m² – R$ 1.668/m² | 0 |
| R$ 1.668/m² – R$ 1.824/m² | 3 |
| R$ 1.824/m² – R$ 1.979/m² | 1 |
| R$ 1.979/m² – R$ 2.134/m² | 0 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.289/m² | 5 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.444/m² | 2 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.599/m² | 3 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.754/m² | 1 |
| R$ 2.754/m² – R$ 2.909/m² | 0 |
| R$ 2.909/m² – R$ 3.065/m² | 1 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.220/m² | 2 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.375/m² | 5 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.530/m² | 5 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.685/m² | 0 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.840/m² | 4 |
| R$ 3.840/m² – R$ 3.995/m² | 2 |
| R$ 3.995/m² – R$ 4.150/m² | 0 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.306/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,4%
- Anos 8010,4%
- Anos 9015065%
- 2000–200962,6%
- 2010 em diante7432%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,4% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 91 mil |
| Anos 90 | 150 | 65% | R$ 17,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 2,6% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 74 | 32% | R$ 19,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8252%
- Minha Casa Minha Vida31,9%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado7045%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 82 | 52% | R$ 20,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,9% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 45% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21593%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas114,7%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 215 | 93% | R$ 38,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 103 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 184 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 423 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21894%
- Residencial horizontal104,3%
- Comercial horizontal20,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 218 | 94% | R$ 34,7 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 4,3% | R$ 4,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 611 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,9% | R$ 186 mil |
Calculadora
R$ 327.191R$ 3.596/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Filipe Neri Teixeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 782 mil |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 405 mil |
| Nº 25 | Apartamento | 35 | R$ 2.536/m² | R$ 282 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 28 | R$ 2.529/m² | R$ 278 mil |
| Nº 72 | Casa | 2 | R$ 5.485/m² | R$ 441 mil |
| Nº 94 | Loja | 1 | R$ 3.318/m² | R$ 627 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 5.158/m² | R$ 717 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 70 | R$ 3.596/m² | R$ 325 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 8.028/m² | R$ 739 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.077/m² | R$ 506 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 8.251/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 678 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Filipe Neri Teixeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Filipe Neri Teixeira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Filipe Neri Teixeira é de R$ 3.596/m², 2% acima da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Filipe Neri Teixeira?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Filipe Neri Teixeira vale cerca de R$ 327 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Filipe Neri Teixeira?
É o nº 200, com 70 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Filipe Neri Teixeira?
A Prefeitura registrou 232 compras e vendas na Rua Filipe Neri Teixeira, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.