Escadaria de Itapecerica, 1470 (Jardim São Luís)
Foram registradas 201 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 710 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.245/m²
- Vendas registradas
- 201
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 640 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 710 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.245/m²Neste prédio: 201 vendas · mediana R$ 640 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.445/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.992/m² – R$ 5.456/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 201
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 710 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 4.098/m²
Financiadas55%
- 19/08/2026AP 162 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 710.000R$ 6.893/m²
- 14/08/2026AP 65 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 13/07/2026AP 124 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 660.000R$ 6.408/m²
- 19/05/2026AP 11 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 237 mil (37%)102 m²R$ 637.000R$ 6.245/m²
- 28/05/2026AP 124 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 29/05/2026AP 131 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 520.000R$ 5.049/m²
- 15/05/2026AP 73 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 340 mil (72%)91 m²R$ 470.000R$ 5.165/m²
- 13/04/2026AP 184 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (16%)103 m²R$ 640.000R$ 6.214/m²
- 18/03/2026AP 184 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 600 mil (80%)103 m²R$ 750.000R$ 7.282/m²
- 27/02/2026AP 174 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 750.000R$ 7.282/m²
- 20/02/2026AP 184 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 265.169R$ 2.574/m²
- 09/12/2025AP 151 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 608 mil (80%)103 m²R$ 760.000R$ 7.379/m²
- 12/12/2025AP 156 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (56%)91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 10/12/2025AP 05 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013102 m²R$ 337.777R$ 3.312/m²
- 28/11/2025AP 26 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 03/10/2025AP 141 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 700.000R$ 6.796/m²
- 31/10/2025AP 55 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 422 mil (65%)102 m²R$ 645.000R$ 6.324/m²
- 26/09/2025AP 41 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 201 mil (39%)102 m²R$ 515.000R$ 5.049/m²
- 06/06/2025AP 23 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 441 mil (70%)91 m²R$ 630.000R$ 6.923/m²
- 24/03/2025AP 72 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013102 m²R$ 675.000R$ 6.618/m²
- 31/03/2025AP 106 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (63%)91 m²R$ 560.000R$ 6.154/m²
- 12/03/2025AP 66 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 217 mil (45%)91 m²R$ 485.000R$ 5.330/m²
- 06/01/2025AP 123 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 320 mil (86%)91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 27/11/2024AP 182 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 440 mil (73%)103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 19/09/2024AP 92 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 612 mil (85%)102 m²R$ 720.000R$ 7.059/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.285 m²
169 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 640 mil
1 unidade de 103 m²
Vendas registradas
201
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
112 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.468/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 1.777/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 2.124/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 2.385/m² · 19 |
| 2015 | R$ 3.215/m² · 9 | R$ 2.661/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.060/m² · 19 | R$ 2.928/m² · 43 |
| 2017 | R$ 3.407/m² · 27 | R$ 2.895/m² · 56 |
| 2018 | R$ 3.641/m² · 24 | R$ 2.687/m² · 47 |
| 2019 | R$ 4.078/m² · 21 | R$ 2.926/m² · 50 |
| 2020 | R$ 4.382/m² · 13 | R$ 2.752/m² · 45 |
| 2021 | R$ 4.525/m² · 22 | R$ 3.088/m² · 53 |
| 2022 | R$ 4.854/m² · 19 | R$ 4.296/m² · 43 |
| 2023 | R$ 5.316/m² · 6 | R$ 3.117/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.294/m² · 19 | R$ 4.313/m² · 52 |
| 2025 | R$ 6.099/m² · 12 | R$ 3.188/m² · 50 |
| 2026 | R$ 6.245/m² · 11 | R$ 3.956/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.215/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.382/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.316/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.099/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 6.245/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.179/m² – R$ 3.385/m² | 1 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.591/m² | 0 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.797/m² | 2 |
| R$ 3.797/m² – R$ 4.003/m² | 0 |
| R$ 4.003/m² – R$ 4.209/m² | 2 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.415/m² | 1 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.621/m² | 0 |
| R$ 4.621/m² – R$ 4.827/m² | 0 |
| R$ 4.827/m² – R$ 5.033/m² | 2 |
| R$ 5.033/m² – R$ 5.239/m² | 5 |
| R$ 5.239/m² – R$ 5.445/m² | 4 |
| R$ 5.445/m² – R$ 5.651/m² | 3 |
| R$ 5.651/m² – R$ 5.857/m² | 3 |
| R$ 5.857/m² – R$ 6.063/m² | 1 |
| R$ 6.063/m² – R$ 6.269/m² | 3 |
| R$ 6.269/m² – R$ 6.475/m² | 5 |
| R$ 6.475/m² – R$ 6.681/m² | 1 |
| R$ 6.681/m² – R$ 6.887/m² | 2 |
| R$ 6.887/m² – R$ 7.093/m² | 3 |
| R$ 7.093/m² – R$ 7.299/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10953%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado9345%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 109 | 53% | R$ 49,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 935 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 645 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 45% | R$ 33,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20594%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Partilhas e divisões41,8%
- Dação, permuta e outros onerosos41,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 94% | R$ 84,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 520 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,8% | R$ 263 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 354.810R$ 3.445/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 24.265/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 18.746/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1139 | Apartamento | 53 | R$ 3.138/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1187 | Apartamento | 243 | R$ 2.963/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1400 | Outros | 1 | R$ 10.725/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1528 | Apartamento | 104 | R$ 4.507/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1584 | Loja | 1 | R$ 4.866/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1770 | Casa | 1 | R$ 7.587/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1794 | Casa | 1 | R$ 3.353/m² | R$ 436 mil |
| Nº 1804 | Casa | 1 | R$ 7.276/m² | R$ 553 mil |