Rua Gregorio Allegri, 295 (Jardim São Luís)
Foram registradas 213 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.750/m²
- Vendas registradas
- 213
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.750/m²Neste prédio: 208 vendas · mediana R$ 410 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.023/m²Unidade típica
R$ 339 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.688/m² – R$ 3.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 208
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.009/m²
Financiadas69%
- 26/08/2026AP 122 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 141 mil (24%)126 m²R$ 580.000R$ 4.603/m²
- 26/08/2026AP 41 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 191 mil (43%)109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 10/08/2026AP 91 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 380.000R$ 3.486/m²
- 07/07/2026AP 114 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 369 mil (90%)107 m²R$ 410.000R$ 3.832/m²
- 29/05/2026AP 108 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (31%)126 m²R$ 580.000R$ 4.603/m²
- 28/05/2026AP 68 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 470.000R$ 3.730/m²
- 28/05/2026AP 74 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 241 mil (62%)107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 16/03/2026AP 134 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 279 mil (70%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 03/02/2026AP 107 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 195 mil (48%)109 m²R$ 410.000R$ 3.761/m²
- 20/01/2026AP 138 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 540.000R$ 4.286/m²
- 16/01/2026AP 121 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 165 mil (41%)109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 20/01/2026AP 91 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 275 mil (78%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 02/12/2025AP 147 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 318 mil (79%)109 m²R$ 401.250R$ 3.681/m²
- 26/11/2025AP 83 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 29/10/2025AP 42 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 480.000R$ 3.810/m²
- 28/10/2025AP 14 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
- 24/09/2025AP 24 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 107 mil (29%)107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
- 26/09/2025AP 84 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 15/07/2025AP 45 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 215 mil (57%)107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
- 11/04/2025AP 137 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 323 mil (75%)109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 24/03/2025AP 68 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 398 mil (77%)126 m²R$ 520.000R$ 4.127/m²
- 07/03/2025AP 101 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (80%)109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
- 20/03/2025AP 106 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 316 mil (80%)107 m²R$ 395.000R$ 3.692/m²
- 22/01/2025AP 48 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (80%)126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 30/01/2025AP 43 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 253 mil (58%)107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.657 m²
187 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~3 unidades de 109 m²
Vendas registradas
213
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 407 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
153 de 227 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.339/m² · 41 |
| 2012 | — | R$ 1.567/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 1.819/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 2.009/m² · 47 |
| 2015 | — | R$ 2.076/m² · 26 |
| 2016 | R$ 2.477/m² · 21 | R$ 2.091/m² · 52 |
| 2017 | R$ 2.569/m² · 11 | R$ 2.143/m² · 34 |
| 2018 | R$ 2.570/m² · 17 | R$ 2.130/m² · 49 |
| 2019 | R$ 2.570/m² · 11 | R$ 2.143/m² · 41 |
| 2020 | R$ 2.844/m² · 13 | R$ 2.254/m² · 38 |
| 2021 | R$ 2.944/m² · 35 | R$ 2.478/m² · 74 |
| 2022 | R$ 3.154/m² · 26 | R$ 2.433/m² · 66 |
| 2023 | R$ 3.271/m² · 26 | R$ 2.750/m² · 51 |
| 2024 | R$ 3.537/m² · 24 | R$ 3.036/m² · 53 |
| 2025 | R$ 3.686/m² · 14 | R$ 2.786/m² · 42 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 12 | R$ 3.486/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 21 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.686/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.588/m² – R$ 2.688/m² | 0 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.789/m² | 0 |
| R$ 2.789/m² – R$ 2.890/m² | 1 |
| R$ 2.890/m² – R$ 2.991/m² | 2 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.092/m² | 3 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.192/m² | 2 |
| R$ 3.192/m² – R$ 3.293/m² | 4 |
| R$ 3.293/m² – R$ 3.394/m² | 2 |
| R$ 3.394/m² – R$ 3.495/m² | 5 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.595/m² | 6 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.696/m² | 8 |
| R$ 3.696/m² – R$ 3.797/m² | 4 |
| R$ 3.797/m² – R$ 3.898/m² | 4 |
| R$ 3.898/m² – R$ 3.999/m² | 4 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.099/m² | 1 |
| R$ 4.099/m² – R$ 4.200/m² | 4 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.301/m² | 1 |
| R$ 4.301/m² – R$ 4.402/m² | 0 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.502/m² | 0 |
| R$ 4.502/m² – R$ 4.603/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14865%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado7433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 148 | 65% | R$ 51,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 33% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22795%
- Cessões de direitos52,1%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 227 | 95% | R$ 73,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,1% | R$ 922 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 879 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 194 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 476 mil |
Calculadora
R$ 338.605R$ 3.023/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio Allegri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 6.770/m² | R$ 535 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 645 mil |
| Nº 40 | Vaga de garagem | 29 | R$ 2.485/m² | R$ 27 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 28.458/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.593/m² | R$ 551 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 414 | R$ 2.679/m² | R$ 300 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 221 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 56 | R$ 3.358/m² | R$ 363 mil |