Rua Luciano Silva (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 444 compras e vendas na Rua Luciano Silva, no Jardim São Luís, desde 2011 (329 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.182/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 624, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.182/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 444
- 329 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 437 mil
- ~138 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.182/m²6 vendas · mediana R$ 428 mil (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 437 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.054/m² – R$ 3.315/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 421
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 384 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.261/m²
Financiadas93%
- 20/08/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP1701Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.600—
- 18/08/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 118)APTO 913 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 290 mil (79%)—R$ 368.539—
- 25/08/2026Rua Luciano Silva, 624AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (49%)c/ vaga107 m²R$ 325.000R$ 3.037/m²
- 24/07/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)APTO 502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 336 mil (80%)—R$ 420.000—
- 31/07/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP1802Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 315 mil (79%)—R$ 400.000—
- 27/07/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 1615Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 306 mil (80%)—R$ 385.300—
- 31/07/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 1715Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.600—
- 28/07/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 118)APTO 1205 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 235 mil (80%)—R$ 293.700—
- 16/07/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 2203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 19/06/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)APTO 1716 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 336 mil (80%)—R$ 420.000—
- 30/06/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 1916Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 321 mil (79%)—R$ 406.000—
- 18/06/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)APTO 1502 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 305 mil (80%)—R$ 383.600—
- 15/06/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 1901Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 290 mil (80%)—R$ 363.500—
- 26/06/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)APTO 1801Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 275 mil (80%)—R$ 343.287—
- 25/06/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 109Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 259 mil (80%)—R$ 323.200—
- 26/06/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 512Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 246 mil (80%)—R$ 308.200—
- 18/06/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 1405Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 232 mil (80%)—R$ 289.900—
- 28/05/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 1515Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 336 mil (80%)—R$ 420.000—
- 15/05/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 2009Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (76%)—R$ 350.000—
- 26/05/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)APTO 211Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 277 mil (80%)—R$ 346.500—
- 22/05/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)APT 2003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 202 mil (80%)—R$ 252.967—
- 29/05/2026Rua Luciano Silva, s/nº (perto do nº 62)AP 1210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 173 mil (69%)—R$ 248.995—
- 15/04/2026Rua Luciano Silva, 624AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 500.000R$ 3.623/m²
- 22/04/2026Rua Luciano Silva, 219AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2008155 m²R$ 430.000R$ 2.774/m²
- 14/04/2026Rua Luciano Silva, 219AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 279 mil (66%)137 m²R$ 425.000R$ 3.102/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
343 de 418 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
26
6 leilões/retomadas · 303 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 1.839/m² · 4 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 2.678/m² · 2 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | — | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 2.343/m² · 1 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.585/m² · 24 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.423/m² · 14 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.551/m² · 10 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.355/m² · 5 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.754/m² · 7 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.707/m² · 14 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 3.084/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 2.174/m² · 7 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 3.182/m² · 6 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.182/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.174/m² – R$ 2.251/m² | 5 |
| R$ 2.251/m² – R$ 2.328/m² | 0 |
| R$ 2.328/m² – R$ 2.405/m² | 0 |
| R$ 2.405/m² – R$ 2.482/m² | 0 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.558/m² | 0 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.712/m² | 0 |
| R$ 2.712/m² – R$ 2.789/m² | 1 |
| R$ 2.789/m² – R$ 2.866/m² | 0 |
| R$ 2.866/m² – R$ 2.943/m² | 0 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.020/m² | 2 |
| R$ 3.020/m² – R$ 3.097/m² | 1 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.174/m² | 1 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.251/m² | 1 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.327/m² | 1 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.404/m² | 1 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.481/m² | 0 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.558/m² | 1 |
| R$ 3.558/m² – R$ 3.635/m² | 1 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.712/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,4%
- Anos 7053,6%
- Anos 8032,1%
- Anos 9010,7%
- 2000–20092719%
- 2010 em diante10273%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,4% | R$ 580 mil |
| Anos 70 | 5 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,1% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,7% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 27 | 19% | R$ 9,7 mi |
| 2010 em diante | 102 | 73% | R$ 34,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30976%
- Minha Casa Minha Vida327,9%
- Consórcio20,5%
- Sem financiamento informado6215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 309 | 76% | R$ 93,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 32 | 7,9% | R$ 10,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 639 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 15% | R$ 27 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41894%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas61,4%
- Operações societárias61,4%
- Dação, permuta e outros onerosos132,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 418 | 94% | R$ 134,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 4.721 |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,4% | R$ 907 mil |
| Operações societárias | 6 | 1,4% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 2,9% | R$ 4,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11884%
- Residencial horizontal1611%
- Comercial vertical10,7%
- Comercial horizontal32,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,4%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 118 | 84% | R$ 36,3 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 11% | R$ 9,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 730 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 2,1% | R$ 2,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 438.578R$ 3.178/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luciano Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 4.737/m² | R$ 616 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 16.533/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 8.925/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 219 | Apartamento | 23 | R$ 3.102/m² | R$ 425 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 2.319/m² | R$ 777 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 2.657/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 8.388/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 11.912/m² | R$ 476 mil |
| Nº 399 | Casa | 2 | R$ 6.489/m² | R$ 746 mil |
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 6.987/m² | R$ 803 mil |
| Nº 475 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 8.325/m² | R$ 583 mil |
| Nº 624 | Apartamento | 76 | R$ 3.261/m² | R$ 450 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luciano Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luciano Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luciano Silva é de R$ 3.182/m², 10% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luciano Silva?
Um apartamento típico de 138 m² na Rua Luciano Silva vale cerca de R$ 437 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luciano Silva?
É o nº 624, com 76 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luciano Silva?
A Prefeitura registrou 444 compras e vendas na Rua Luciano Silva, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 329 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.