Avenida Jacobus Baldi (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 226 compras e vendas na Avenida Jacobus Baldi, no Jardim São Luís, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.395/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 74, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.395/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 226
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.395/m²6 vendas · mediana R$ 275 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.195/m² – R$ 3.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 178
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.119/m²
Financiadas65%
- 06/08/2026Avenida Jacobus Baldi, 548APTO. 143Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (80%)118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 11/08/2026Avenida Jacobus Baldi, 74AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 280.000R$ 2.171/m²
- 21/07/2026Avenida Jacobus Baldi, 751AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 214 mil (80%)80 m²R$ 268.000R$ 3.350/m²
- 27/03/2026Avenida Jacobus Baldi, 751AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 216 mil (80%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 26/02/2026Avenida Jacobus Baldi, 74AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 270.000R$ 2.177/m²
- 17/10/2025Avenida Jacobus Baldi, 74AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 203 mil (70%)129 m²R$ 290.000R$ 2.248/m²
- 14/08/2025Avenida Jacobus Baldi, 74AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/04/2025Avenida Jacobus Baldi, 751AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 74 mil (37%)80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 03/01/2025Avenida Jacobus Baldi, 74AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 164.515R$ 1.327/m²
- 06/01/2025Avenida Jacobus Baldi, 74AP 48Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 33.315R$ 258/m²
- 10/12/2024Avenida Jacobus Baldi, 548APTO. 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 196 mil (80%)121 m²R$ 245.000R$ 2.025/m²
- 14/10/2024Avenida Jacobus Baldi, 74AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 180 mil (78%)124 m²R$ 230.000R$ 1.855/m²
- 16/08/2024Avenida Jacobus Baldi, 74AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 265.000R$ 2.137/m²
- 13/08/2024Avenida Jacobus Baldi, 74AP 78Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 261.000R$ 2.023/m²
- 29/07/2024Avenida Jacobus Baldi, 74AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 240 mil (80%)124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 05/07/2024Avenida Jacobus Baldi, 74AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 224 mil (80%)124 m²R$ 280.000R$ 2.258/m²
- 28/06/2024Avenida Jacobus Baldi, 74AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 156 mil (60%)124 m²R$ 260.000R$ 2.097/m²
- 15/04/2024Avenida Jacobus Baldi, 751AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (80%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 24/04/2024Avenida Jacobus Baldi, 548APTO. 1141Apartamento em condomínio · construído em 1983121 m²R$ 210.000R$ 1.736/m²
- 18/03/2024Avenida Jacobus Baldi, 548APTO. 112Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (80%)114 m²R$ 244.000R$ 2.140/m²
- 16/02/2024Avenida Jacobus Baldi, 74AP 11Apartamento em condomínio · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 266 mil (90%)129 m²R$ 295.000—
- 02/02/2024Avenida Jacobus Baldi, 751AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 223.806R$ 2.798/m²
- 18/12/2023Avenida Jacobus Baldi, 74AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 237 mil (79%)129 m²R$ 300.000R$ 2.326/m²
- 28/12/2023Avenida Jacobus Baldi, 74AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 280.000R$ 2.171/m²
- 06/12/2023Avenida Jacobus Baldi, 74AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 181 mil (72%)124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
76 de 216 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.240/m² · 11 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.364/m² · 19 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 1.613/m² · 15 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 13 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 1.881/m² · 12 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 1.881/m² · 9 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.016/m² · 7 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 1.818/m² · 5 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 1.734/m² · 7 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 1.822/m² · 8 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.167/m² · 8 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 1.972/m² · 6 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 2.109/m² · 11 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 2.137/m² · 11 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 2.248/m² · 3 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 2.542/m² · 5 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.240/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.016/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 1.822/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.972/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.542/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 134/m² – R$ 296/m² | 1 |
| R$ 296/m² – R$ 457/m² | 0 |
| R$ 457/m² – R$ 618/m² | 0 |
| R$ 618/m² – R$ 780/m² | 0 |
| R$ 780/m² – R$ 941/m² | 0 |
| R$ 941/m² – R$ 1.103/m² | 0 |
| R$ 1.103/m² – R$ 1.264/m² | 0 |
| R$ 1.264/m² – R$ 1.425/m² | 1 |
| R$ 1.425/m² – R$ 1.587/m² | 0 |
| R$ 1.587/m² – R$ 1.748/m² | 1 |
| R$ 1.748/m² – R$ 1.910/m² | 2 |
| R$ 1.910/m² – R$ 2.071/m² | 3 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.232/m² | 8 |
| R$ 2.232/m² – R$ 2.394/m² | 3 |
| R$ 2.394/m² – R$ 2.555/m² | 3 |
| R$ 2.555/m² – R$ 2.716/m² | 0 |
| R$ 2.716/m² – R$ 2.878/m² | 1 |
| R$ 2.878/m² – R$ 3.039/m² | 0 |
| R$ 3.039/m² – R$ 3.201/m² | 1 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.362/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,9%
- Anos 806931%
- Anos 908738%
- 2000–20096830%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,9% | R$ 760 mil |
| Anos 80 | 69 | 31% | R$ 14,7 mi |
| Anos 90 | 87 | 38% | R$ 16,8 mi |
| 2000–2009 | 68 | 30% | R$ 13,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7456%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado5642%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 74 | 56% | R$ 17,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 268 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 42% | R$ 14,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21696%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas62,7%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 216 | 96% | R$ 44,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,7% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17879%
- Residencial horizontal3415%
- Comercial horizontal41,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria83,5%
- Outras20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 178 | 79% | R$ 32,4 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 15% | R$ 7,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,8% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 3,5% | R$ 3,9 mi |
| Outras | 2 | 0,9% | R$ 89 mil |
Calculadora
R$ 289.821R$ 2.395/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Jacobus Baldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 3.314/m² | R$ 597 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.487/m² | R$ 987 mil |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 4.831/m² | R$ 517 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.437/m² | R$ 653 mil |
| Nº 74 | Apartamento | 54 | R$ 2.177/m² | R$ 280 mil |
| Nº 105 | Outros | 1 | R$ 1.350/m² | R$ 790 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 8.838/m² | R$ 636 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.443/m² | R$ 311 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 1.420/m² | R$ 170 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 3.258/m² | R$ 316 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 273 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.854/m² | R$ 343 mil |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 4.343/m² | R$ 387 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 483 mil |
| Nº 211 | Loja | 1 | R$ 804/m² | R$ 504 mil |
| Nº 273 | Casa | 2 | R$ 3.540/m² | R$ 637 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.635/m² | R$ 262 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 282 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 6.230/m² | R$ 660 mil |
| Nº 514 | Loja | 1 | R$ 3.004/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 548 | Apartamento | 42 | R$ 2.344/m² | R$ 275 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 443 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 5.274/m² | R$ 369 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 354 mil |
| Nº 653 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 671 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.222/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 681 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.331/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 711 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.768/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 751 | Apartamento | 54 | R$ 3.350/m² | R$ 268 mil |
| Nº 811 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.117/m² | R$ 668 mil |
| Nº 821 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.275/m² | R$ 432 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Jacobus Baldi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Jacobus Baldi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Jacobus Baldi é de R$ 2.395/m², 32% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Jacobus Baldi?
Um apartamento típico de 121 m² na Avenida Jacobus Baldi vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Jacobus Baldi?
É o nº 74, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Jacobus Baldi?
A Prefeitura registrou 226 compras e vendas na Avenida Jacobus Baldi, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.