Rua Doutor Luís Tavares da Cunha (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, no Jardim São Luís, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.611/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.611/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.611/m²3 vendas · mediana R$ 260 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Apartamento 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/07/2026Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111AP 42 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 212 mil (74%)72 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
- 01/07/2026Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 134 mil (95%)72 m²R$ 141.550R$ 1.966/m²
- 03/12/2025Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (69%)72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 20/08/2025Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111AP 31 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 201672 m²R$ 142.037R$ 1.973/m²
- 04/07/2025Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111AP 13 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 206 mil (78%)72 m²R$ 264.000R$ 3.667/m²
- 27/02/2023Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (80%)72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 13/07/2022Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111AP 13 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 165 mil (74%)72 m²R$ 225.000R$ 3.125/m²
- 29/07/2022Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111AP 33 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201672 m²R$ 122.500R$ 1.701/m²
- 05/12/2019Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111AP 1 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 80 mil (67%)72 m²R$ 119.069R$ 1.654/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | — | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | — | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | — | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | — | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | — | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | — | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | — | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 1.654/m² · 1 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | — | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | — | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.413/m² · 2 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | — | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 3.611/m² · 3 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 2.962/m² · 2 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2019 | 1 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.962/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,3%
- Anos 80310%
- Anos 90930%
- 2000–200926,7%
- 2010 em diante1550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,3% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 3 | 10% | R$ 566 mil |
| Anos 90 | 9 | 30% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,7% | R$ 348 mil |
| 2010 em diante | 15 | 50% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- Sem financiamento informado1053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2477%
- Execuções, leilões e retomadas516%
- Partilhas e divisões13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 77% | R$ 5,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 16% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 348 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1548%
- Residencial horizontal1032%
- Comercial horizontal516%
- Terreno13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 48% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 32% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 16% | R$ 1,9 mi |
| Terreno | 1 | 3,2% | R$ 15 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Luís Tavares da Cunha
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Luís Tavares da Cunha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Luís Tavares da Cunha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Luís Tavares da Cunha é de R$ 3.611/m², 3% acima da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Luís Tavares da Cunha?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Doutor Luís Tavares da Cunha vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Luís Tavares da Cunha?
É o nº 111, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Luís Tavares da Cunha?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Doutor Luís Tavares da Cunha, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.