Avenida Guarapiranga (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 2.305 compras e vendas na Avenida Guarapiranga, no Jardim São Luís, desde 2011 (475 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.071/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2616, com 1.078 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.071/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.305
- 475 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 387 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.071/m²64 vendas · mediana R$ 370 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 387 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.789/m² – R$ 4.583/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.304
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.053/m²
Financiadas56%
- 14/08/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 154Apartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 05/08/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (73%)95 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 31/08/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 163 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 2009112 m²R$ 344.786R$ 3.078/m²
- 26/08/2026Avenida Guarapiranga, 1553AP 2402Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 27/07/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 548.000R$ 4.893/m²
- 17/07/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 10/07/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 112Apartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 31/07/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 161 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 165 mil (42%)95 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 14/07/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 42 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 01/07/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (65%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 31/07/2026Avenida Guarapiranga, 1553AP 3610Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 132 mil (48%)62 m²R$ 275.500R$ 4.444/m²
- 29/07/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (80%)56 m²R$ 275.000R$ 4.911/m²
- 24/07/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 41 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 203.597R$ 2.143/m²
- 12/06/2026Avenida Guarapiranga, 1553AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 268 mil (80%)62 m²R$ 335.000R$ 5.403/m²
- 11/06/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga56 m²R$ 310.000R$ 5.536/m²
- 10/06/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 21 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 203.597R$ 2.143/m²
- 30/06/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 134 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 111.558R$ 1.174/m²
- 29/05/2026Avenida Guarapiranga, 2616APTO 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 22/05/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 172 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2009112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 08/05/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 113 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 19/05/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 151 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 281.000R$ 2.958/m²
- 20/04/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 152 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 245 mil (56%)112 m²R$ 435.000R$ 3.884/m²
- 28/04/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 62 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 205 mil (54%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 06/04/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 107 mil (28%)c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 27/04/2026Avenida Guarapiranga, 2616AP 103 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 170 mil (46%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
1.300 de 2.158 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
147
78 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.519/m² · 107 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 55 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 2.275/m² · 74 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 2.632/m² · 73 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.605/m² · 58 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 2.471/m² · 56 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.758/m² · 69 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.842/m² · 71 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.813/m² · 80 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.947/m² · 61 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 3.214/m² · 95 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 3.348/m² · 69 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 3.705/m² · 57 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 3.789/m² · 76 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 3.906/m² · 56 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 4.053/m² · 53 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 107 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2012 | 55 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 74 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2014 | 73 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2015 | 58 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2016 | 56 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2017 | 69 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2018 | 71 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2019 | 80 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2020 | 61 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2021 | 95 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2022 | 69 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2023 | 57 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2024 | 76 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2025 | 56 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2026 | 53 vendas · R$ 4.053/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 201 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 474/m² – R$ 720/m² | 12 |
| R$ 720/m² – R$ 967/m² | 0 |
| R$ 967/m² – R$ 1.213/m² | 3 |
| R$ 1.213/m² – R$ 1.460/m² | 1 |
| R$ 1.460/m² – R$ 1.706/m² | 4 |
| R$ 1.706/m² – R$ 1.953/m² | 4 |
| R$ 1.953/m² – R$ 2.199/m² | 7 |
| R$ 2.199/m² – R$ 2.445/m² | 3 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.692/m² | 1 |
| R$ 2.692/m² – R$ 2.938/m² | 4 |
| R$ 2.938/m² – R$ 3.185/m² | 6 |
| R$ 3.185/m² – R$ 3.431/m² | 8 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.678/m² | 11 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.924/m² | 37 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.171/m² | 30 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.417/m² | 15 |
| R$ 4.417/m² – R$ 4.664/m² | 20 |
| R$ 4.664/m² – R$ 4.910/m² | 9 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.157/m² | 12 |
| R$ 5.157/m² – R$ 5.403/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196950,2%
- Anos 7024711%
- Anos 8070431%
- Anos 90853,7%
- 2000–200995442%
- 2010 em diante28012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 0,2% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 247 | 11% | R$ 108,6 mi |
| Anos 80 | 704 | 31% | R$ 237,1 mi |
| Anos 90 | 85 | 3,7% | R$ 20,1 mi |
| 2000–2009 | 954 | 42% | R$ 221,4 mi |
| 2010 em diante | 280 | 12% | R$ 77,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.28272%
- Minha Casa Minha Vida70,4%
- Consórcio70,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,2%
- Sem financiamento informado47627%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.282 | 72% | R$ 348,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 0,4% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 7 | 0,4% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,2% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 476 | 27% | R$ 168,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.15894%
- Cessões de direitos190,8%
- Execuções, leilões e retomadas783,4%
- Operações societárias90,4%
- Partilhas e divisões100,4%
- Dação, permuta e outros onerosos311,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.158 | 94% | R$ 592 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 0,8% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 78 | 3,4% | R$ 48,8 mi |
| Operações societárias | 9 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,4% | R$ 798 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 1,3% | R$ 28,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.30557%
- Residencial horizontal321,4%
- Comercial vertical2<0,1%
- Comercial horizontal512,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria88438%
- Terreno301,3%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.305 | 57% | R$ 308,7 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 1,4% | R$ 10,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | <0,1% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 51 | 2,2% | R$ 21,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 884 | 38% | R$ 320,8 mi |
| Terreno | 30 | 1,3% | R$ 6,4 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 386.741R$ 4.071/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Guarapiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 860 | Loja | 1 | R$ 6.276/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1111 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 1553 | Apartamento | 5 | R$ 5.000/m² | R$ 276 mil |
| Nº 1783 | Casa | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1832 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.770/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1860 | Loja | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1868 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.753/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1878 | Casa | 1 | R$ 13.535/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1909 | Loja | 1 | R$ 6.104/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1927 | Loja | 1 | R$ 11.196/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1953 | Outros | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1973 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.327/m² | R$ 840 mil |
| Nº 2219 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.631/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2359 | Terreno | 3 | R$ 2.082/m² | R$ 729 mil |
| Nº 2388 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 861 mil |
| Nº 2458 | Terreno | 1 | R$ 1.519/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2516 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 572 mil |
| Nº 2536 | Casa | 1 | R$ 2.382/m² | R$ 119 mil |
| Nº 2542 | Casa | 1 | R$ 23.057/m² | R$ 784 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 1.078 | R$ 4.053/m² | R$ 370 mil |
| Nº 2655 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.212/m² | R$ 392 mil |
| Nº 2934 | Loja | 2 | R$ 2.740/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2992 | Casa | 1 | R$ 3.188/m² | R$ 414 mil |
| Nº 3184 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.090/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 3408 | Terreno | 2 | R$ 511/m² | R$ 153 mil |
| Nº 3565 | Casa | 1 | R$ 23.135/m² | R$ 694 mil |
| Nº 3786 | Apartamento | 27 | R$ 2.759/m² | R$ 295 mil |
| Nº 3911 | Terreno | 2 | R$ 376/m² | R$ 688 mil |
| Nº 4086 | Casa | 1 | R$ 622/m² | R$ 207 mil |
| Nº 4094 | Casa | 1 | R$ 1.273/m² | R$ 265 mil |
| Nº 4135 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 843 mil |
| Nº 4139 | Casa | 1 | R$ 6.389/m² | R$ 626 mil |
| Nº 4162 | Loja | 1 | R$ 4.469/m² | R$ 670 mil |
| Nº 4167 | Casa | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 565 mil |
| Nº 4250 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 29,1 mi |
| Nº 4263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.683/m² | R$ 210 mil |
| Nº 4775 | Loja | 1 | R$ 9.571/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4828 | Loja | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 510 mil |
| Nº 4888 | Casa | 2 | R$ 2.885/m² | R$ 231 mil |
| Nº 5036 | Loja | 1 | R$ 1.431/m² | R$ 286 mil |
| Nº 5152 | Casa | 1 | R$ 25.416/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 5166 | Casa | 1 | R$ 3.996/m² | R$ 360 mil |
| Nº 5270 | Loja | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 5276 | Loja | 1 | R$ 4.112/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 5341 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 807 mil |
| Nº 5379 | Loja | 1 | R$ 1.276/m² | R$ 255 mil |
| Nº 5423 | Casa | 1 | R$ 1.863/m² | R$ 158 mil |
| Nº 5465 | Loja | 1 | R$ 2.699/m² | R$ 405 mil |
| Nº 5507 | Loja | 2 | R$ 2.476/m² | R$ 802 mil |
| Nº 5659 | Loja | 1 | R$ 6.809/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 5675 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 516 mil |
| Nº 5775 | Casa | 1 | R$ 4.749/m² | R$ 518 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Guarapiranga
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Guarapiranga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Guarapiranga é de R$ 4.071/m², 16% acima da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Guarapiranga?
Um apartamento típico de 95 m² na Avenida Guarapiranga vale cerca de R$ 387 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Guarapiranga?
É o nº 2616, com 1.078 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Guarapiranga?
A Prefeitura registrou 2.305 compras e vendas na Avenida Guarapiranga, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 475 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.