Escadaria de Itapecerica, 1187 (Jardim São Luís)
Foram registradas 244 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.963/m²
- Vendas registradas
- 244
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 323 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.963/m²Neste prédio: 243 vendas · mediana R$ 323 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.445/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.992/m² – R$ 5.456/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 243
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.385/m²
Financiadas58%
- 18/08/2026AP 83 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 288 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 360.000R$ 3.303/m²
- 22/07/2026AP 81-EApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 221 mil (71%)109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 12/06/2026AP 71 JApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 248 mil (74%)109 m²R$ 335.000R$ 3.073/m²
- 22/05/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (46%)109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 20/05/2026AP 34 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 240 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 07/04/2026AP.52Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 171 mil (50%)109 m²R$ 345.000R$ 3.165/m²
- 09/02/2026AP.84 BApartamento em condomínio · construído em 1996109 m²R$ 274.123R$ 2.515/m²
- 11/12/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998109 m²R$ 278.000R$ 2.550/m²
- 15/12/2025AP 94 C E VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoConsórcio · R$ 160 mil (100%)c/ vaga109 m²R$ 160.000—
- 28/11/2025AP.51 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 280 mil (80%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 17/10/2025AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1996109 m²R$ 360.000R$ 3.303/m²
- 03/10/2025AP 62 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 162 mil (50%)109 m²R$ 323.000R$ 2.963/m²
- 07/10/2025AP 91 IApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 221 mil (70%)109 m²R$ 315.000R$ 2.890/m²
- 10/10/2025AP 34 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga109 m²R$ 103.365R$ 948/m²
- 08/09/2025AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1996109 m²R$ 345.000R$ 3.165/m²
- 15/08/2025AP 21 IApartamento em condomínio · construído em 1996109 m²R$ 353.000R$ 3.239/m²
- 02/07/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998109 m²R$ 336.000R$ 3.083/m²
- 18/07/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido109 m²R$ 175.000—
- 27/06/2025AP 14 IApartamento em condomínio · construído em 1996109 m²R$ 530.000R$ 4.862/m²
- 05/06/2025AP 12 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga109 m²R$ 345.000R$ 3.165/m²
- 13/06/2025AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 176 mil (65%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 18/06/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1997109 m²R$ 225.000R$ 2.064/m²
- 18/06/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1997109 m²R$ 63.552R$ 583/m²
- 30/05/2025AP 82 IApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 195 mil (61%)109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 29/05/2025AP 11 D E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga109 m²R$ 75.883R$ 696/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.502 m²
191 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,4 mi
~221 unidades de 109 m²
Vendas registradas
244
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 3.013 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
99 de 261 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.560/m² · 21 | R$ 1.468/m² · 28 |
| 2012 | R$ 1.771/m² · 24 | R$ 1.777/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.128/m² · 21 | R$ 2.124/m² · 23 |
| 2014 | R$ 2.408/m² · 16 | R$ 2.385/m² · 19 |
| 2015 | R$ 2.477/m² · 6 | R$ 2.661/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.385/m² · 11 | R$ 2.928/m² · 43 |
| 2017 | R$ 2.202/m² · 15 | R$ 2.895/m² · 56 |
| 2018 | R$ 2.339/m² · 16 | R$ 2.687/m² · 47 |
| 2019 | R$ 2.573/m² · 16 | R$ 2.926/m² · 50 |
| 2020 | R$ 2.362/m² · 20 | R$ 2.752/m² · 45 |
| 2021 | R$ 2.523/m² · 19 | R$ 3.088/m² · 53 |
| 2022 | R$ 2.752/m² · 11 | R$ 4.296/m² · 43 |
| 2023 | R$ 2.890/m² · 13 | R$ 3.117/m² · 33 |
| 2024 | R$ 2.959/m² · 12 | R$ 4.313/m² · 52 |
| 2025 | R$ 2.945/m² · 19 | R$ 3.188/m² · 50 |
| 2026 | R$ 3.073/m² · 7 | R$ 3.956/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 2.202/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.073/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 680/m² – R$ 846/m² | 1 |
| R$ 846/m² – R$ 1.012/m² | 1 |
| R$ 1.012/m² – R$ 1.177/m² | 0 |
| R$ 1.177/m² – R$ 1.343/m² | 0 |
| R$ 1.343/m² – R$ 1.509/m² | 0 |
| R$ 1.509/m² – R$ 1.675/m² | 0 |
| R$ 1.675/m² – R$ 1.840/m² | 0 |
| R$ 1.840/m² – R$ 2.006/m² | 1 |
| R$ 2.006/m² – R$ 2.172/m² | 2 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.337/m² | 1 |
| R$ 2.337/m² – R$ 2.503/m² | 3 |
| R$ 2.503/m² – R$ 2.669/m² | 2 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.835/m² | 3 |
| R$ 2.835/m² – R$ 3.000/m² | 10 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.166/m² | 7 |
| R$ 3.166/m² – R$ 3.332/m² | 6 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.497/m² | 2 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.663/m² | 1 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.829/m² | 1 |
| R$ 3.829/m² – R$ 3.994/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9253%
- Minha Casa Minha Vida42,3%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado7443%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 53% | R$ 26,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,3% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 540 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 43% | R$ 15,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26196%
- Execuções, leilões e retomadas93,3%
- Partilhas e divisões20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 261 | 96% | R$ 60,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,3% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical27099%
- Terreno20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 270 | 99% | R$ 62,8 mi |
| Terreno | 2 | 0,7% | R$ 364 mil |
Calculadora
R$ 354.810R$ 3.445/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 970 | Loja | 1 | R$ 7.621/m² | R$ 762 mil |
| Nº 976 | Loja | 1 | R$ 4.858/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1003 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 21.831/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1016 | Loja | 1 | R$ 5.029/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1023 | Loja | 3 | R$ 4.342/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 12.093/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 24.265/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 18.746/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1139 | Apartamento | 53 | R$ 3.138/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1400 | Outros | 1 | R$ 10.725/m² | R$ 8 mi |