Avenida das Belezas (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 217 compras e vendas na Avenida das Belezas, no Jardim São Luís, desde 2011 (82 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 605, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 217
- 82 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.031/m²5 vendas · mediana R$ 4,5 mi (600 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Galpão, indústria e serviços 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/08/2026Avenida das Belezas, 627apto 2005Oficina · construído em 20130,23% transferido580 m²R$ 201.169—
- 12/08/2026Avenida das Belezas, 627APTO 905Oficina · construído em 20130,23% transferido580 m²R$ 151.619—
- 19/06/2026Avenida das Belezas, 801Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 19981.719 m²R$ 15.000.000R$ 8.726/m²
- 02/04/2026Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,24% transferido580 m²R$ 192.511—
- 16/04/2026Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,32% transferido580 m²R$ 137.869—
- 16/04/2026Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,23% transferido580 m²R$ 105.985—
- 26/03/2026Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,23% transferido580 m²R$ 174.697—
- 20/03/2026Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,23% transferido580 m²R$ 153.343—
- 06/03/2026Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,23% transferido580 m²R$ 149.494—
- 27/02/2026Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,23% transferido580 m²R$ 142.031—
- 27/02/2026Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,23% transferido580 m²R$ 134.137—
- 20/01/2026Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,11% transferido580 m²R$ 105.000—
- 10/12/2025Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,11% transferido580 m²R$ 110.000—
- 16/12/2025Avenida das Belezas, 627Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 20130,11% transferido580 m²R$ 93.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 606/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 524/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.152/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.069/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.553/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.304/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 1.986/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.269/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.174/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.023/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.552/m² · 1 | R$ 4.487/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.112/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.015/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 2.795/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 3.507/m² · 4 |
| 2026 | R$ 8.726/m² · 1 | R$ 7.500/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2021 | 1 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.726/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016074%
- Anos 8031,4%
- Anos 9031,4%
- 2010 em diante5124%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 160 | 74% | R$ 39,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,4% | R$ 15,7 mi |
| 2010 em diante | 51 | 24% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31,7%
- Minha Casa Minha Vida14182%
- Sem financiamento informado2917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 1,7% | R$ 777 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 141 | 82% | R$ 32,5 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 17% | R$ 23,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17581%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos3617%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 81% | R$ 57,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 17% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal16174%
- Comercial horizontal41,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria5224%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 161 | 74% | R$ 39,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,8% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 52 | 24% | R$ 20,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida das Belezas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 13.257/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 561 | Outros | 1 | R$ 5.534/m² | R$ 664 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 10.694/m² | R$ 962 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 544 mil |
| Nº 605 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.551/m² | R$ 284 mil |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 3.113/m² | R$ 872 mil |
| Nº 627 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.061/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 801 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.726/m² | R$ 15 mi |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 6.941/m² | R$ 902 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 1.671/m² | R$ 217 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida das Belezas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida das Belezas?
A Avenida das Belezas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida das Belezas?
Um apartamento típico de 95 m² na Avenida das Belezas vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida das Belezas?
É o nº 605, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida das Belezas?
A Prefeitura registrou 217 compras e vendas na Avenida das Belezas, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 82 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.