Avenida Lacerda Franco (Cambuci)
A Prefeitura registrou 484 compras e vendas na Avenida Lacerda Franco, no Cambuci, desde 2011 (68 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.639/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 527, com 178 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.639/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 484
- 68 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~182 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.639/m²11 vendas · mediana R$ 1,3 mi (182 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.926/m² – R$ 7.062/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 384
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.453/m²
Financiadas24%
- 12/08/2026Avenida Lacerda Franco, 200AP 162 E VG 41PApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga186 m²R$ 590.000R$ 3.172/m²
- 12/06/2026Avenida Lacerda Franco, 11AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2006107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 11/05/2026Avenida Lacerda Franco, 527AP. 22A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.500.000R$ 5.639/m²
- 15/04/2026Avenida Lacerda Franco, 200AP 63 E VG 163PApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 1.250.000R$ 6.868/m²
- 30/03/2026Avenida Lacerda Franco, 200AP 192 E VG 109PApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (38%)c/ vaga186 m²R$ 1.320.000R$ 7.097/m²
- 12/03/2026Avenida Lacerda Franco, 269APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 235 mil (59%)96 m²R$ 395.000R$ 4.115/m²
- 27/02/2026Avenida Lacerda Franco, 11AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 04/02/2026Avenida Lacerda Franco, 1273APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197190 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 01/12/2025Avenida Lacerda Franco, 200AP 184 E VG 105PApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga186 m²R$ 1.307.000R$ 7.027/m²
- 14/11/2025Avenida Lacerda Franco, 200AP 103 E VG 146PApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 670 mil (49%)c/ vaga182 m²R$ 1.370.000R$ 7.527/m²
- 15/10/2025Avenida Lacerda Franco, 200AP 194 E VG 113PApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 970 mil (72%)c/ vaga186 m²R$ 1.350.000R$ 7.258/m²
- 18/09/2025Avenida Lacerda Franco, 200AP 172 E VG 93PApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga186 m²R$ 817.389R$ 4.395/m²
- 03/09/2025Avenida Lacerda Franco, 11AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2006107 m²R$ 445.000R$ 4.159/m²
- 21/07/2025Avenida Lacerda Franco, 527AP. 32A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 493.951R$ 1.857/m²
- 18/06/2025Avenida Lacerda Franco, 527AP. 71R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.820.000R$ 6.842/m²
- 06/06/2025Avenida Lacerda Franco, 115AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197178,49% transferido170 m²R$ 645.000—
- 06/06/2025Avenida Lacerda Franco, 115VAGA N° 33Apartamento em condomínio · construído em 197121,51% transferido170 m²R$ 45.000—
- 29/05/2025Avenida Lacerda Franco, 166APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973217 m²R$ 680.000R$ 3.134/m²
- 16/04/2025Avenida Lacerda Franco, 200AP 73 E VG 155PApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 620 mil (46%)c/ vaga185 m²R$ 1.340.000R$ 7.243/m²
- 06/03/2025Avenida Lacerda Franco, 527AP. 161A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.800.233R$ 6.768/m²
- 31/03/2025Avenida Lacerda Franco, 200AP 131 E VG 15PApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 642 mil (47%)c/ vaga186 m²R$ 1.379.000R$ 7.414/m²
- 14/03/2025Avenida Lacerda Franco, 200AP 91 E VG 136PApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga185 m²R$ 500.000—
- 14/03/2025Avenida Lacerda Franco, 200AP 91 E VG 136PApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga185 m²R$ 15.000—
- 20/02/2025Avenida Lacerda Franco, 527AP. 241A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.052.518R$ 3.957/m²
- 26/02/2025Avenida Lacerda Franco, 130AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998151 m²R$ 658.000R$ 4.358/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
64 de 435 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.648/m² · 31 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | R$ 2.264/m² · 27 | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 2.571/m² · 22 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 2.991/m² · 11 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.264/m² · 21 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 3.450/m² · 23 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 3.518/m² · 18 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 4.112/m² · 18 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 3.869/m² · 24 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.458/m² · 17 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 4.651/m² · 23 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 5.524/m² · 37 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 5.692/m² · 18 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 4.545/m² · 10 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 6.768/m² · 15 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 4.160/m² · 8 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2022 | 37 vendas · R$ 5.524/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.692/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.160/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.306/m² – R$ 1.667/m² | 0 |
| R$ 1.667/m² – R$ 2.028/m² | 2 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.751/m² | 1 |
| R$ 2.751/m² – R$ 3.112/m² | 0 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.474/m² | 3 |
| R$ 3.474/m² – R$ 3.835/m² | 3 |
| R$ 3.835/m² – R$ 4.197/m² | 4 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.558/m² | 4 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.919/m² | 1 |
| R$ 4.919/m² – R$ 5.281/m² | 0 |
| R$ 5.281/m² – R$ 5.642/m² | 1 |
| R$ 5.642/m² – R$ 6.003/m² | 0 |
| R$ 6.003/m² – R$ 6.365/m² | 1 |
| R$ 6.365/m² – R$ 6.726/m² | 1 |
| R$ 6.726/m² – R$ 7.088/m² | 5 |
| R$ 7.088/m² – R$ 7.449/m² | 5 |
| R$ 7.449/m² – R$ 7.810/m² | 1 |
| R$ 7.810/m² – R$ 8.172/m² | 1 |
| R$ 8.172/m² – R$ 8.533/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969326,6%
- Anos 707115%
- Anos 8030,6%
- Anos 90102,1%
- 2000–200930162%
- 2010 em diante6714%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 32 | 6,6% | R$ 15,8 mi |
| Anos 70 | 71 | 15% | R$ 32,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,6% | R$ 494 mil |
| Anos 90 | 10 | 2,1% | R$ 6 mi |
| 2000–2009 | 301 | 62% | R$ 233,2 mi |
| 2010 em diante | 67 | 14% | R$ 62,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6220%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado24479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 20% | R$ 50,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 244 | 79% | R$ 206,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43590%
- Cessões de direitos132,7%
- Execuções, leilões e retomadas183,7%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos153,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 435 | 90% | R$ 321,2 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 2,7% | R$ 5,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 3,7% | R$ 11,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 560 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 3,1% | R$ 10,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical42488%
- Residencial horizontal5111%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal81,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 424 | 88% | R$ 314 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 11% | R$ 31,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 250 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 1,7% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 1.026.316R$ 5.639/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Apartamento | 52 | R$ 4.301/m² | R$ 460 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 3.990/m² | R$ 443 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 900 mil |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 3.684/m² | R$ 435 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 771 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 1 | R$ 4.391/m² | R$ 369 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 425 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 12 | R$ 3.866/m² | R$ 569 mil |
| Nº 127 | Casa | 2 | R$ 3.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 6 | R$ 5.179/m² | R$ 782 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 1 | R$ 8.079/m² | R$ 509 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 8 | R$ 3.562/m² | R$ 773 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 392 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 53 | R$ 7.062/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 259 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 269 | Apartamento | 4 | R$ 5.380/m² | R$ 602 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 5.986/m² | R$ 785 mil |
| Nº 527 | Apartamento | 178 | R$ 7.494/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 635 | Casa | 4 | R$ 9.714/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 645 | Casa | 3 | R$ 9.113/m² | R$ 775 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 7.634/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 701 | Loja | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 800 mil |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 585 mil |
| Nº 907 | Loja | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 935 | Casa | 1 | R$ 5.771/m² | R$ 635 mil |
| Nº 949 | Loja | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 830 mil |
| Nº 973 | Casa | 1 | R$ 6.777/m² | R$ 847 mil |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 575 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 965 mil |
| Nº 1143 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1153 | Casa | 1 | R$ 5.981/m² | R$ 969 mil |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 3.031/m² | R$ 643 mil |
| Nº 1273 | Apartamento | 5 | R$ 6.005/m² | R$ 459 mil |
| Nº 1317 | Casa | 1 | R$ 6.283/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1325 | Casa | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 430 mil |
| Nº 1373 | Casa | 1 | R$ 8.879/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1419 | Apartamento | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1509 | Casa | 1 | R$ 8.746/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1555 | Casa | 1 | R$ 8.886/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1559 | Casa | 3 | R$ 6.101/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1563 | Casa | 2 | R$ 6.239/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1571 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.554/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1591 | Loja | 1 | R$ 3.860/m² | R$ 483 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Lacerda Franco
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Lacerda Franco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Lacerda Franco é de R$ 5.639/m², 23% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Lacerda Franco?
Um apartamento típico de 182 m² na Avenida Lacerda Franco vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Lacerda Franco?
É o nº 527, com 178 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Lacerda Franco?
A Prefeitura registrou 484 compras e vendas na Avenida Lacerda Franco, no Cambuci, desde 2011, das quais 68 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.