Rua Alexandre Levi, 85 (Cambuci)
Foram registradas 111 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 710 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.001/m²
- Vendas registradas
- 111
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 554 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 710 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.001/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 554 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.919/m²Unidade típica
R$ 364 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.621/m² – R$ 4.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 710 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.853/m²
Financiadas42%
- 03/08/2026AP 107 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 568 mil (80%)123 m²R$ 710.000R$ 5.772/m²
- 10/07/2026AP 83 T 1Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 570.000R$ 6.333/m²
- 20/07/2026AP 71 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 416 mil (74%)123 m²R$ 558.400R$ 4.540/m²
- 26/06/2026AP 76 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 460.000R$ 6.301/m²
- 23/06/2026AP 04 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201996 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 22/06/2026AP 124 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 158 mil (40%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 03/06/2026AP 83 T 1Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 365.568R$ 4.062/m²
- 27/05/2026AP 31 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 450 mil (66%)99 m²R$ 680.000R$ 6.869/m²
- 27/05/2026AP 31 T 1Apartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 3.024R$ 31/m²
- 20/04/2026AP 57 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 496 mil (70%)123 m²R$ 710.000R$ 5.772/m²
- 15/04/2026AP 74 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 400 mil (69%)90 m²R$ 580.000R$ 6.444/m²
- 13/02/2026AP 86 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 265.020R$ 3.630/m²
- 23/01/2026AP 132 T 1Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido103 m²R$ 285.000—
- 18/12/2025AP 134 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 430.000R$ 5.890/m²
- 17/10/2025AP 87 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 850 mil (100%)123 m²R$ 850.000R$ 6.911/m²
- 21/10/2025AP 11 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 511 mil (71%)96 m²R$ 720.000R$ 7.500/m²
- 02/10/2025AP 113 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 03/10/2025AP 74 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 470.000R$ 6.438/m²
- 06/08/2025AP 22 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 360 mil (61%)99 m²R$ 590.000R$ 5.960/m²
- 06/08/2025AP 22 T 1Apartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 2.901R$ 29/m²
- 01/06/2025AP 144 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 615.000R$ 6.833/m²
- 22/05/2025AP 138 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 780.000R$ 7.573/m²
- 14/05/2025AP 27 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201970 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 13/05/2025AP 96 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 375.609R$ 4.173/m²
- 28/04/2025AP 17 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 263 mil (70%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.562 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 162,9 mi
~294 unidades de 90 m²
Vendas registradas
111
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 11.016 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
52 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.203/m² · 64 |
| 2012 | — | R$ 2.500/m² · 47 |
| 2013 | — | R$ 3.025/m² · 60 |
| 2014 | — | R$ 3.342/m² · 34 |
| 2015 | — | R$ 2.705/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 2.778/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 2.822/m² · 28 |
| 2018 | — | R$ 2.747/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 2.796/m² · 23 |
| 2020 | R$ 4.184/m² · 15 | R$ 3.241/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.669/m² · 27 | R$ 3.549/m² · 68 |
| 2022 | R$ 4.797/m² · 7 | R$ 3.279/m² · 40 |
| 2023 | R$ 5.108/m² · 18 | R$ 3.883/m² · 44 |
| 2024 | R$ 6.056/m² · 17 | R$ 3.709/m² · 52 |
| 2025 | R$ 6.111/m² · 15 | R$ 3.586/m² · 54 |
| 2026 | R$ 5.230/m² · 12 | R$ 3.901/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 4.669/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.797/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.108/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.056/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.230/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 29/m² – R$ 406/m² | 2 |
| R$ 406/m² – R$ 784/m² | 0 |
| R$ 784/m² – R$ 1.161/m² | 0 |
| R$ 1.161/m² – R$ 1.538/m² | 0 |
| R$ 1.538/m² – R$ 1.916/m² | 0 |
| R$ 1.916/m² – R$ 2.293/m² | 0 |
| R$ 2.293/m² – R$ 2.671/m² | 0 |
| R$ 2.671/m² – R$ 3.048/m² | 0 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.425/m² | 0 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.803/m² | 4 |
| R$ 3.803/m² – R$ 4.180/m² | 4 |
| R$ 4.180/m² – R$ 4.558/m² | 3 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.935/m² | 3 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.312/m² | 1 |
| R$ 5.312/m² – R$ 5.690/m² | 3 |
| R$ 5.690/m² – R$ 6.067/m² | 7 |
| R$ 6.067/m² – R$ 6.445/m² | 10 |
| R$ 6.445/m² – R$ 6.822/m² | 4 |
| R$ 6.822/m² – R$ 7.199/m² | 4 |
| R$ 7.199/m² – R$ 7.577/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5039%
- Consórcio21,6%
- Sem financiamento informado7659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 39% | R$ 24,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 59% | R$ 30,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12896%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 96% | R$ 56,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 351 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 99 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12996%
- Comercial vertical53,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 96% | R$ 57,2 mi |
| Comercial vertical | 5 | 3,7% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 364.422R$ 3.919/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Levi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Apartamento | 176 | R$ 3.667/m² | R$ 340 mil |
| Nº 123 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.724/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 149 | Prédio inteiro | 1 | R$ 599/m² | R$ 273 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 175 | R$ 4.213/m² | R$ 455 mil |
| Nº 167 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.328/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 202 | Apartamento | 185 | R$ 3.305/m² | R$ 300 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 7.927/m² | R$ 476 mil |
| Nº 261 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.876/m² | R$ 839 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 1.915/m² | R$ 364 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 3.334/m² | R$ 633 mil |