Rua da Independencia, 706 (Cambuci)
Foram registradas 155 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.014/m²
- Vendas registradas
- 155
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 160 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.014/m²Neste prédio: 155 vendas · mediana R$ 1 mi (160 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.793/m²Unidade típica
R$ 287 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.620/m² – R$ 6.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 155
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.306/m²
Financiadas40%
- 07/08/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2013160 m²R$ 1.050.000R$ 6.563/m²
- 14/08/2026AP 55 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 487 mil (49%)160 m²R$ 987.000R$ 6.169/m²
- 16/06/2026AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido160 m²R$ 400.000—
- 22/05/2026AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 852 mil (80%)173 m²R$ 1.065.000R$ 6.156/m²
- 29/04/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 408 mil (55%)132 m²R$ 745.000R$ 5.644/m²
- 04/03/2026AP 176 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 182 mil (10%)298 m²R$ 1.750.000R$ 5.872/m²
- 26/01/2026AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 75 mil (8%)173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 19/11/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013160 m²R$ 1.100.000R$ 6.875/m²
- 02/10/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2013132 m²R$ 705.000R$ 5.341/m²
- 17/09/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
- 28/08/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 419 mil (36%)173 m²R$ 1.150.000R$ 6.647/m²
- 13/08/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2013132 m²R$ 570.000R$ 4.318/m²
- 09/05/2025AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 185 mil (18%)173 m²R$ 1.005.000R$ 5.809/m²
- 14/05/2025AP 152 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 925.000R$ 5.347/m²
- 14/05/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2013160 m²R$ 890.000R$ 5.563/m²
- 30/04/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (21%)173 m²R$ 970.000R$ 5.607/m²
- 31/03/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 50 mil (7%)132 m²R$ 740.000R$ 5.606/m²
- 21/03/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013132 m²R$ 630.000R$ 4.773/m²
- 09/12/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2013160 m²R$ 1.015.000R$ 6.344/m²
- 07/10/2024AP 173 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferido228 m²R$ 1.050.000—
- 07/10/2024AP 173 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferido228 m²R$ 474—
- 27/08/2024AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 10/07/2024AP 105 Torre BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 602 mil (70%)163 m²R$ 860.000R$ 5.276/m²
- 02/07/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 630 mil (90%)132 m²R$ 700.000R$ 5.303/m²
- 06/06/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013132 m²R$ 700.000R$ 5.303/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.560 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101,9 mi
~100 unidades de 160 m²
Vendas registradas
155
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 4.989 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
63 de 164 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.818/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.425/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.486/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.571/m² · 4 | R$ 3.277/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.246/m² · 15 | R$ 3.154/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.758/m² · 15 | R$ 3.656/m² · 18 |
| 2017 | R$ 1.764/m² · 22 | R$ 2.025/m² · 22 |
| 2018 | R$ 3.842/m² · 20 | R$ 3.746/m² · 21 |
| 2019 | R$ 4.141/m² · 9 | R$ 3.555/m² · 16 |
| 2020 | R$ 4.509/m² · 11 | R$ 4.509/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.583/m² · 15 | R$ 4.583/m² · 27 |
| 2022 | R$ 5.206/m² · 16 | R$ 5.227/m² · 21 |
| 2023 | R$ 5.344/m² · 5 | R$ 5.098/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.303/m² · 8 | R$ 5.396/m² · 19 |
| 2025 | R$ 5.563/m² · 11 | R$ 5.419/m² · 22 |
| 2026 | R$ 6.014/m² · 6 | R$ 5.714/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 1.764/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.206/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.344/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.563/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.014/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.536/m² – R$ 4.648/m² | 0 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.759/m² | 0 |
| R$ 4.759/m² – R$ 4.871/m² | 2 |
| R$ 4.871/m² – R$ 4.982/m² | 0 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.094/m² | 0 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.205/m² | 2 |
| R$ 5.205/m² – R$ 5.317/m² | 3 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.428/m² | 3 |
| R$ 5.428/m² – R$ 5.540/m² | 1 |
| R$ 5.540/m² – R$ 5.651/m² | 4 |
| R$ 5.651/m² – R$ 5.763/m² | 0 |
| R$ 5.763/m² – R$ 5.874/m² | 3 |
| R$ 5.874/m² – R$ 5.985/m² | 0 |
| R$ 5.985/m² – R$ 6.097/m² | 0 |
| R$ 6.097/m² – R$ 6.208/m² | 2 |
| R$ 6.208/m² – R$ 6.320/m² | 0 |
| R$ 6.320/m² – R$ 6.431/m² | 1 |
| R$ 6.431/m² – R$ 6.543/m² | 0 |
| R$ 6.543/m² – R$ 6.654/m² | 2 |
| R$ 6.654/m² – R$ 6.766/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6139%
- Consórcio21,3%
- Sem financiamento informado9560%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 39% | R$ 46,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 95 | 60% | R$ 52,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16492%
- Cessões de direitos42,2%
- Execuções, leilões e retomadas63,4%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 164 | 92% | R$ 104,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,4% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 773 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 475 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 289.198R$ 5.784/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 592 | Loja | 1 | R$ 1.018/m² | R$ 90 mil |
| Nº 636 | Loja | 2 | R$ 3.753/m² | R$ 563 mil |
| Nº 644 | Casa | 3 | R$ 5.768/m² | R$ 288 mil |
| Nº 654 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 657 | Apartamento | 4 | R$ 3.449/m² | R$ 279 mil |
| Nº 678 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 791/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 715 | Apartamento | 40 | R$ 6.149/m² | R$ 298 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 5.567/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 790 | Casa | 2 | R$ 3.813/m² | R$ 496 mil |
| Nº 825 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.652/m² | R$ 1,4 mi |