Rua Barão de Jaguará, 970 (Cambuci)
Foram registradas 149 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.307/m²
- Vendas registradas
- 149
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 475 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.307/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 475 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.192/m²Unidade típica
R$ 415 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.965/m² – R$ 4.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 3.415/m²
Financiadas44%
- 01/09/2026AP 222 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 325 mil (68%)c/ vaga107 m²R$ 475.000R$ 4.439/m²
- 13/07/2026AP 235 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga166 m²R$ 760.000R$ 4.578/m²
- 24/07/2026AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (62%)c/ vaga99 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 16/07/2026AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 27/07/2026AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 15/05/2026AP 184 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (55%)c/ vaga166 m²R$ 730.000R$ 4.398/m²
- 06/05/2026AP 174 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (70%)c/ vaga166 m²R$ 715.000R$ 4.307/m²
- 13/05/2026AP 115 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga137 m²R$ 700.000R$ 5.109/m²
- 26/05/2026AP 156 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 395.000R$ 3.990/m²
- 16/03/2026AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 18/11/2025AP 166 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 410.000R$ 4.141/m²
- 18/07/2025AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 201 mil (37%)c/ vaga124 m²R$ 550.000R$ 4.435/m²
- 08/04/2025AP 212 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
- 31/03/2025AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 460.000R$ 4.646/m²
- 22/10/2024AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 442 mil (85%)c/ vaga107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 12/08/2024AP 115 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga137 m²R$ 475.872R$ 3.474/m²
- 31/07/2024AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 03/06/2024AP 231 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 465.000R$ 4.346/m²
- 06/06/2024AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 310 mil (70%)c/ vaga99 m²R$ 440.000R$ 4.444/m²
- 10/05/2024AP 156 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 03/04/2024AP 226 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 550 mil (100%)c/ vaga99 m²R$ 550.000R$ 5.556/m²
- 10/04/2024AP 155 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 20160,09% transferidoc/ vaga166 m²R$ 519.519—
- 10/04/2024AP 155 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 20160,09% transferidoc/ vaga166 m²R$ 2.900—
- 28/11/2023AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoSFH · R$ 170 mil (57%)c/ vaga137 m²R$ 300.000—
- 10/10/2023AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga107 m²R$ 120.000—
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.339 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,3 mi
~49 unidades de 107 m²
Vendas registradas
149
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.274 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
72 de 164 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.142/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.192/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.446/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.522/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.066/m² · 24 | R$ 3.084/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.388/m² · 29 | R$ 3.298/m² · 31 |
| 2019 | R$ 3.301/m² · 40 | R$ 3.278/m² · 42 |
| 2020 | R$ 3.278/m² · 9 | R$ 3.275/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.020/m² · 10 | R$ 3.412/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.431/m² · 8 | R$ 3.414/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.118/m² · 8 | R$ 3.810/m² · 27 |
| 2024 | R$ 4.545/m² · 7 | R$ 4.495/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.541/m² · 4 | R$ 4.141/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.352/m² · 10 | R$ 4.275/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 24 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.020/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.541/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.352/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.579/m² – R$ 3.680/m² | 0 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.780/m² | 2 |
| R$ 3.780/m² – R$ 3.881/m² | 0 |
| R$ 3.881/m² – R$ 3.981/m² | 0 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.081/m² | 1 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.182/m² | 1 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.282/m² | 1 |
| R$ 4.282/m² – R$ 4.382/m² | 2 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.483/m² | 4 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.583/m² | 2 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.683/m² | 1 |
| R$ 4.683/m² – R$ 4.784/m² | 0 |
| R$ 4.784/m² – R$ 4.884/m² | 1 |
| R$ 4.884/m² – R$ 4.985/m² | 1 |
| R$ 4.985/m² – R$ 5.085/m² | 1 |
| R$ 5.085/m² – R$ 5.185/m² | 1 |
| R$ 5.185/m² – R$ 5.286/m² | 0 |
| R$ 5.286/m² – R$ 5.386/m² | 0 |
| R$ 5.386/m² – R$ 5.486/m² | 0 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.587/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6942%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado9256%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 42% | R$ 28,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 92 | 56% | R$ 36,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16488%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Operações societárias42,1%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos126,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 164 | 88% | R$ 67,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 816 mil |
| Operações societárias | 4 | 2,1% | R$ 790 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 6,4% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 415.000R$ 4.192/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Jaguará
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 924 | Loja | 1 | R$ 1.936/m² | R$ 426 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 8.265/m² | R$ 479 mil |
| Nº 974 | Loja | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 980 | Apartamento | 38 | R$ 4.096/m² | R$ 320 mil |
| Nº 981 | Prédio inteiro | 4 | R$ 1.833/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1012 | Loja | 1 | R$ 3.509/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1024 | Loja | 1 | R$ 3.610/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1045 | Loja | 1 | R$ 7.951/m² | R$ 819 mil |
| Nº 1048 | Loja | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1072 | Loja | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 2 mi |