Rua Dona Ana Neri, 581 (Cambuci)
Foram registradas 145 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.948/m²
- Vendas registradas
- 145
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.948/m²Neste prédio: 145 vendas · mediana R$ 480 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.052/m²Unidade típica
R$ 258 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.623/m² – R$ 5.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 4.201/m²
Financiadas48%
- 29/08/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (50%)97 m²R$ 620.000R$ 6.392/m²
- 14/08/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201385 m²R$ 420.000R$ 4.941/m²
- 18/06/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 17/06/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 28/04/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 388 mil (79%)97 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 06/02/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 29/01/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 239 mil (61%)85 m²R$ 390.000R$ 4.588/m²
- 26/12/2025AP 33 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 336 mil (80%)85 m²R$ 420.000R$ 4.941/m²
- 07/11/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 19/09/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 215 mil (52%)97 m²R$ 415.000R$ 4.278/m²
- 05/08/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 130 mil (26%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 15/08/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 22/08/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 235 mil (70%)85 m²R$ 335.000R$ 3.941/m²
- 22/08/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201385 m²R$ 2.901R$ 34/m²
- 16/07/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 230 mil (46%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 18/06/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 15/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 465.000R$ 4.794/m²
- 22/05/2025AP 132 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (48%)97 m²R$ 455.000R$ 4.691/m²
- 23/05/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 06/05/2025AP 24, TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (64%)97 m²R$ 435.000R$ 4.485/m²
- 08/04/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 155 mil (32%)97 m²R$ 485.000R$ 5.000/m²
- 30/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (70%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 22/01/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 435.000R$ 4.485/m²
- 24/12/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 384 mil (80%)97 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 16/12/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 346 mil (80%)97 m²R$ 432.000R$ 4.454/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.790 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,8 mi
~85 unidades de 97 m²
Vendas registradas
145
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 5.133 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
74 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
17
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 3.477/m² · 16 | R$ 3.477/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.289/m² · 12 | R$ 3.289/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.550/m² · 11 | R$ 3.550/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.711/m² · 12 | R$ 3.711/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.548/m² · 10 | R$ 3.548/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.946/m² · 6 | R$ 3.946/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.353/m² · 19 | R$ 4.353/m² · 29 |
| 2022 | R$ 4.536/m² · 8 | R$ 4.451/m² · 14 |
| 2023 | R$ 4.433/m² · 15 | R$ 4.433/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.512/m² · 14 | R$ 4.605/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.698/m² · 16 | R$ 4.945/m² · 24 |
| 2026 | R$ 5.052/m² · 7 | R$ 5.052/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.536/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.433/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.698/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.052/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.515/m² – R$ 2.673/m² | 0 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.831/m² | 0 |
| R$ 2.831/m² – R$ 2.988/m² | 0 |
| R$ 2.988/m² – R$ 3.146/m² | 0 |
| R$ 3.146/m² – R$ 3.304/m² | 1 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.461/m² | 0 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.619/m² | 1 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.777/m² | 0 |
| R$ 3.777/m² – R$ 3.934/m² | 0 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.092/m² | 1 |
| R$ 4.092/m² – R$ 4.249/m² | 1 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.407/m² | 3 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.565/m² | 7 |
| R$ 4.565/m² – R$ 4.722/m² | 7 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.880/m² | 2 |
| R$ 4.880/m² – R$ 5.038/m² | 8 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.195/m² | 6 |
| R$ 5.195/m² – R$ 5.353/m² | 0 |
| R$ 5.353/m² – R$ 5.510/m² | 1 |
| R$ 5.510/m² – R$ 5.668/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7247%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado8052%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 47% | R$ 28,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 415 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 312 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 52% | R$ 28,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15490%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas148,2%
- Partilhas e divisões10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 90% | R$ 57,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 718 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 8,2% | R$ 5,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 101 mil |
Calculadora
R$ 257.629R$ 5.052/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dona Ana Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 6.215/m² | R$ 559 mil |
| Nº 559 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.443/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 542 mil |
| Nº 578 | Casa | 2 | R$ 4.020/m² | R$ 409 mil |
| Nº 635 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.000/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 659 | Casa | 2 | R$ 5.255/m² | R$ 420 mil |
| Nº 661 | Casa | 2 | R$ 2.961/m² | R$ 444 mil |
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 721 | Apartamento | 16 | R$ 5.017/m² | R$ 258 mil |
| Nº 736 | Loja | 1 | R$ 5.078/m² | R$ 523 mil |