Avenida Lins de Vasconcelos (Cambuci)
A Prefeitura registrou 730 compras e vendas na Avenida Lins de Vasconcelos, no Cambuci, desde 2011 (121 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.438/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1455, com 183 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.438/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 730
- 121 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 870 mil
- ~160 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.438/m²19 vendas · mediana R$ 829 mil (160 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 870 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 5.710/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 464
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.506/m²
Financiadas35%
- 24/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 970.000R$ 6.063/m²
- 24/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 336 mil (40%)c/ vaga160 m²R$ 840.000R$ 5.250/m²
- 16/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 475APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 344 mil (80%)75 m²R$ 430.000R$ 5.733/m²
- 21/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 616APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 277 mil (77%)64 m²R$ 360.000R$ 5.625/m²
- 28/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 616APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 249 mil (79%)64 m²R$ 315.000R$ 4.922/m²
- 23/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 461APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 192 mil (80%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 23/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 461APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197564 m²R$ 3.025R$ 47/m²
- 09/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga160 m²R$ 870.000R$ 5.438/m²
- 26/05/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 757AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 600 mil (93%)127 m²R$ 645.000R$ 5.079/m²
- 10/04/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga160 m²R$ 838.000R$ 5.238/m²
- 17/04/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 626APT 21Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 260 mil (68%)111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 29/04/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 187APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)120 m²R$ 280.000—
- 08/04/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1482APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196383,33% transferido85 m²R$ 200.000—
- 05/03/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 556 mil (61%)c/ vaga160 m²R$ 910.000R$ 5.688/m²
- 06/03/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 850.000R$ 5.313/m²
- 03/02/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 214 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 334 mil (34%)c/ vaga160 m²R$ 995.000R$ 6.219/m²
- 27/02/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 757AP 244 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (12%)127 m²R$ 828.911R$ 6.527/m²
- 29/01/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 900.000R$ 5.625/m²
- 05/12/2025Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 840.000R$ 5.250/m²
- 30/12/2025Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 171 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 04/11/2025Avenida Lins de Vasconcelos, 1482APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196397 m²R$ 539.000R$ 5.557/m²
- 15/10/2025Avenida Lins de Vasconcelos, 616APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197464 m²R$ 390.000R$ 6.094/m²
- 11/09/2025Avenida Lins de Vasconcelos, 1455AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga160 m²R$ 850.000R$ 5.313/m²
- 11/09/2025Avenida Lins de Vasconcelos, 757AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2000127 m²R$ 830.000R$ 6.535/m²
- 04/09/2025Avenida Lins de Vasconcelos, 461AP 144Apartamento em condomínio · construído em 197564 m²R$ 245.000R$ 3.828/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
95 de 653 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
77
25 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.381/m² · 39 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | R$ 3.086/m² · 40 | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 3.394/m² · 32 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 3.307/m² · 21 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 4.375/m² · 25 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 3.941/m² · 12 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 3.969/m² · 20 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.992/m² · 10 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 3.998/m² · 22 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 4.268/m² · 17 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 4.516/m² · 34 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 4.922/m² · 17 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 13 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 5.291/m² · 24 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 5.534/m² · 18 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 5.438/m² · 15 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2012 | 40 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 3.998/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 5.291/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.534/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.438/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.408/m² – R$ 1.664/m² | 0 |
| R$ 1.664/m² – R$ 1.920/m² | 0 |
| R$ 1.920/m² – R$ 2.177/m² | 0 |
| R$ 2.177/m² – R$ 2.433/m² | 0 |
| R$ 2.433/m² – R$ 2.690/m² | 1 |
| R$ 2.690/m² – R$ 2.946/m² | 1 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.202/m² | 1 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.459/m² | 2 |
| R$ 3.459/m² – R$ 3.715/m² | 0 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.972/m² | 3 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.228/m² | 0 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.484/m² | 5 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.741/m² | 1 |
| R$ 4.741/m² – R$ 4.997/m² | 3 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.253/m² | 6 |
| R$ 5.253/m² – R$ 5.510/m² | 9 |
| R$ 5.510/m² – R$ 5.766/m² | 10 |
| R$ 5.766/m² – R$ 6.023/m² | 6 |
| R$ 6.023/m² – R$ 6.279/m² | 6 |
| R$ 6.279/m² – R$ 6.535/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969567,7%
- Anos 7014820%
- Anos 80212,9%
- Anos 90496,7%
- 2000–200945162%
- 2010 em diante50,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 56 | 7,7% | R$ 20,1 mi |
| Anos 70 | 148 | 20% | R$ 44 mi |
| Anos 80 | 21 | 2,9% | R$ 15,3 mi |
| Anos 90 | 49 | 6,7% | R$ 15,9 mi |
| 2000–2009 | 451 | 62% | R$ 181,5 mi |
| 2010 em diante | 5 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9023%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado30376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 90 | 23% | R$ 50,3 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 4,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 303 | 76% | R$ 134 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65389%
- Cessões de direitos40,5%
- Execuções, leilões e retomadas253,4%
- Operações societárias111,5%
- Partilhas e divisões91,2%
- Dação, permuta e outros onerosos283,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 653 | 89% | R$ 257,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,5% | R$ 327 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 3,4% | R$ 10,4 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 1,2% | R$ 875 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 3,8% | R$ 7,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical57979%
- Residencial horizontal233,2%
- Comercial vertical699,5%
- Comercial horizontal537,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 579 | 79% | R$ 206,6 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 3,2% | R$ 10,5 mi |
| Comercial vertical | 69 | 9,5% | R$ 24,4 mi |
| Comercial horizontal | 53 | 7,3% | R$ 31,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,8% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 870.000R$ 5.438/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Lins de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 160 | Apartamento | 18 | R$ 5.972/m² | R$ 340 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 1 | R$ 2.217/m² | R$ 266 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 5.999/m² | R$ 900 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 9.243/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 219 | Outros | 1 | R$ 5.274/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 6.664/m² | R$ 806 mil |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 592 mil |
| Nº 237 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.186/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 13.238/m² | R$ 900 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 18 | R$ 3.750/m² | R$ 261 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 8 | R$ 4.836/m² | R$ 363 mil |
| Nº 579 | Hotel e flat | 1 | R$ 7.212/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 591 | Casa | 4 | R$ 4.772/m² | R$ 334 mil |
| Nº 616 | Apartamento | 31 | R$ 5.625/m² | R$ 360 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 6 | R$ 4.071/m² | R$ 452 mil |
| Nº 658 | Loja | 2 | R$ 5.703/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 721 | Apartamento | 3 | R$ 5.184/m² | R$ 689 mil |
| Nº 757 | Vaga de garagem | 95 | R$ 4.677/m² | R$ 102 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 3 mi |
| Nº 899 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.010/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 925 | Loja | 1 | R$ 6.055/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 952 | Loja | 1 | R$ 5.605/m² | R$ 897 mil |
| Nº 976 | Loja | 1 | R$ 13.105/m² | R$ 708 mil |
| Nº 983 | Loja | 1 | R$ 8.582/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 988 | Loja | 1 | R$ 7.260/m² | R$ 581 mil |
| Nº 998 | Loja | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1004 | Loja | 1 | R$ 10.897/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1042 | Sala | 28 | R$ 3.815/m² | R$ 351 mil |
| Nº 1062 | Loja | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 935 mil |
| Nº 1080 | Loja | 2 | R$ 17.005/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1088 | Loja | 2 | R$ 2.806/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1127 | Loja | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1132 | Apartamento | 2 | R$ 4.699/m² | R$ 376 mil |
| Nº 1141 | Loja | 3 | R$ 8.657/m² | R$ 866 mil |
| Nº 1167 | Loja | 1 | R$ 3.157/m² | R$ 761 mil |
| Nº 1175 | Loja | 1 | R$ 1.307/m² | R$ 144 mil |
| Nº 1177 | Loja | 1 | R$ 4.831/m² | R$ 787 mil |
| Nº 1214 | Loja | 1 | R$ 3.689/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1269 | Loja | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1281 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 909 mil |
| Nº 1353 | Loja | 4 | R$ 6.296/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1455 | Apartamento | 183 | R$ 5.375/m² | R$ 860 mil |
| Nº 1482 | Apartamento | 5 | R$ 6.207/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1493 | Loja | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1515 | Loja | 1 | R$ 7.764/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1573 | Casa | 2 | R$ 2.789/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1609 | Sala | 11 | R$ 1.892/m² | R$ 235 mil |
| Nº 1649 | Casa | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1667 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.877/m² | R$ 630 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Lins de Vasconcelos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Lins de Vasconcelos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Lins de Vasconcelos é de R$ 5.438/m², 18% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Lins de Vasconcelos?
Um apartamento típico de 160 m² na Avenida Lins de Vasconcelos vale cerca de R$ 870 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Lins de Vasconcelos?
É o nº 1455, com 183 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Lins de Vasconcelos?
A Prefeitura registrou 730 compras e vendas na Avenida Lins de Vasconcelos, no Cambuci, desde 2011, das quais 121 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.