Rua Justo Azambuja, 79 (Cambuci)
Foram registradas 159 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 495 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.879/m²
- Vendas registradas
- 159
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 563 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 495 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.879/m²Neste prédio: 142 vendas · mediana R$ 563 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.617/m²Unidade típica
R$ 514 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.276/m² – R$ 4.401/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 142
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.759/m²
Financiadas30%
- 16/07/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 495.000R$ 3.486/m²
- 22/06/2026AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 12/06/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 453.000R$ 3.190/m²
- 14/05/2026AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 440 mil (69%)c/ vaga145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
- 21/05/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 345 mil (62%)c/ vaga145 m²R$ 560.000R$ 3.862/m²
- 20/03/2026AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 435 mil (59%)c/ vaga142 m²R$ 735.000R$ 5.176/m²
- 06/02/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 625.000R$ 4.401/m²
- 14/11/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 565.000R$ 3.897/m²
- 27/11/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 520.000R$ 3.586/m²
- 06/10/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 309 mil (65%)c/ vaga145 m²R$ 475.000R$ 3.276/m²
- 18/09/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga145 m²R$ 200.000—
- 06/08/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 145.270R$ 1.023/m²
- 04/07/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 11/07/2025AP 133 - Ed. 01Apartamento em condomínio · construído em 2002142 m²R$ 151.524R$ 1.067/m²
- 04/07/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 2.901R$ 20/m²
- 13/06/2025AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 635.000R$ 4.379/m²
- 12/06/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 440.000R$ 3.034/m²
- 16/06/2025AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 350.000R$ 2.414/m²
- 20/05/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 27/05/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 590.000R$ 4.069/m²
- 30/05/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 429.000R$ 2.959/m²
- 17/04/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 530.000R$ 3.732/m²
- 31/03/2025AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 518 mil (75%)c/ vaga142 m²R$ 690.000R$ 4.859/m²
- 26/02/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 590.000R$ 4.069/m²
- 03/02/2025AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 580.000R$ 4.000/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.805 m²
128 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 333 mi
~592 unidades de 145 m²
Vendas registradas
159
todas as tipologias, desde 2011
Altura
75 m
projeção 4.294 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
31 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.620/m² · 23 | R$ 2.218/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.937/m² · 14 | R$ 1.937/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.746/m² · 10 | R$ 2.384/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.207/m² · 14 | R$ 2.310/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.010/m² · 4 | R$ 2.872/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.310/m² · 9 | R$ 3.197/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.278/m² · 3 | R$ 2.278/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.817/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.241/m² · 7 | R$ 3.241/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.345/m² · 12 | R$ 3.345/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.662/m² · 13 | R$ 3.662/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.345/m² · 10 | R$ 3.345/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.148/m² · 4 | R$ 2.979/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.517/m² · 5 | R$ 3.210/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.732/m² · 17 | R$ 3.659/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.401/m² · 7 | R$ 4.132/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.620/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.746/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.010/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.401/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 622/m² – R$ 856/m² | 0 |
| R$ 856/m² – R$ 1.091/m² | 2 |
| R$ 1.091/m² – R$ 1.325/m² | 0 |
| R$ 1.325/m² – R$ 1.560/m² | 0 |
| R$ 1.560/m² – R$ 1.794/m² | 0 |
| R$ 1.794/m² – R$ 2.029/m² | 0 |
| R$ 2.029/m² – R$ 2.264/m² | 0 |
| R$ 2.264/m² – R$ 2.498/m² | 1 |
| R$ 2.498/m² – R$ 2.733/m² | 1 |
| R$ 2.733/m² – R$ 2.967/m² | 3 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.202/m² | 2 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.671/m² | 3 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.905/m² | 5 |
| R$ 3.905/m² – R$ 4.140/m² | 6 |
| R$ 4.140/m² – R$ 4.374/m² | 0 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.609/m² | 3 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.843/m² | 0 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.078/m² | 1 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.313/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3128%
- Sem financiamento informado7972%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 28% | R$ 16,6 mi |
| Sem financiamento informado | 79 | 72% | R$ 27,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18492%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos63%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 92% | R$ 62,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 186 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 392 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 188 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 513.617R$ 3.617/m² · curva logradouro