Rua Dona Ana Neri (Cambuci)
A Prefeitura registrou 1.652 compras e vendas na Rua Dona Ana Neri, no Cambuci, desde 2011 (1.180 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.052/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 581, com 145 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.052/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.652
- 1.180 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 63
- Imóvel típico
- R$ 258 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Loja
R$ 8.214/m²3 vendas · mediana R$ 986 mil (132 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.670/m² – R$ 9.187/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 833
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 7.333/m²
Financiadas98%
- 13/08/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBUÍ_ 1808Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)699 m²R$ 263.617—
- 27/08/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGÁ_ 807Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 207 mil (79%)570 m²R$ 261.000—
- 20/08/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBUÍ_ 1611Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,04% transferidoSFH · R$ 206 mil (79%)699 m²R$ 260.203—
- 25/08/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGÁAP1506Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (79%)570 m²R$ 260.000—
- 20/08/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGÁ 1806Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoMCMV · R$ 207 mil (80%)570 m²R$ 259.370—
- 21/08/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VLCAMB INGÁ AP1707Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (79%)570 m²R$ 258.484—
- 18/08/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGÁ_ 1708Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 201 mil (79%)570 m²R$ 253.847—
- 20/08/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGÁ 1906Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoMCMV · R$ 200 mil (79%)570 m²R$ 252.643—
- 30/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBUÍ_ 1905Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,05% transferidoSFH · R$ 260 mil (79%)699 m²R$ 328.011—
- 15/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBUÍ_ 503Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)699 m²R$ 262.283—
- 24/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAM CAMBUÍ AP1508Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)699 m²R$ 262.268—
- 17/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGÁ_1701Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 202 mil (77%)570 m²R$ 261.753—
- 22/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAM INGÁ_AP1408Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 206 mil (79%)570 m²R$ 260.239—
- 14/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBUÍ_ 1408Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 206 mil (79%)699 m²R$ 260.221—
- 06/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)CAMB CAMBUÍ_ 1907Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 204 mil (79%)699 m²R$ 257.939—
- 14/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGÁ_ 702Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 200 mil (78%)570 m²R$ 257.724—
- 17/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBUÍ 1607Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoMCMV · R$ 203 mil (79%)699 m²R$ 255.920—
- 06/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBU AP1608Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 200 mil (79%)699 m²R$ 252.067—
- 07/07/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBUÍ_ 1706Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,04% transferidoSFH · R$ 198 mil (79%)699 m²R$ 250.535—
- 30/06/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)V CAMB INGÁ AP1909Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,55% transferidoSFH · R$ 252 mil (80%)570 m²R$ 315.824—
- 05/06/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGÁ AP811Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,01% transferidoMCMV · R$ 208 mil (78%)570 m²R$ 266.106—
- 23/06/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGA 1903Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 234 mil (88%)570 m²R$ 266.035—
- 22/06/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBUÍ 1711Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoMCMV · R$ 208 mil (79%)699 m²R$ 263.571—
- 22/06/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1208)VCAMB CAMBUI 1606Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoMCMV · R$ 200 mil (76%)699 m²R$ 262.580—
- 24/06/2026Rua Dona Ana Neri, s/nº (perto do nº 1238)VL CAMB INGÁ_ 1702Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19650,42% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)570 m²R$ 262.530—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
1.373 de 1.601 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
43%
das compras e vendas
Outras transações
51
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 1 | R$ 987/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 1.259/m² · 30 |
| 2013 | R$ 1.310/m² · 1 | R$ 1.779/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.100/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.770/m² · 1 | R$ 2.770/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.427/m² · 3 | R$ 2.169/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.308/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 1.821/m² · 9 |
| 2020 | R$ 508/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 2.804/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.465/m² · 1 | R$ 3.465/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.619/m² · 2 | R$ 2.534/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 3.350/m² · 24 |
| 2025 | R$ 8.097/m² · 1 | R$ 3.122/m² · 23 |
| 2026 | R$ 7.333/m² · 1 | R$ 3.524/m² · 21 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 508/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.097/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196969842%
- Anos 7068041%
- Anos 80110,7%
- Anos 90100,6%
- 2000–2009120,7%
- 2010 em diante23814%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 698 | 42% | R$ 202,5 mi |
| Anos 70 | 680 | 41% | R$ 241,3 mi |
| Anos 80 | 11 | 0,7% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 10 | 0,6% | R$ 9,4 mi |
| 2000–2009 | 12 | 0,7% | R$ 5,3 mi |
| 2010 em diante | 238 | 14% | R$ 81,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)69344%
- Minha Casa Minha Vida67843%
- Consórcio20,1%
- Sem financiamento informado19512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 693 | 44% | R$ 205,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 678 | 43% | R$ 204,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,1% | R$ 622 mil |
| Sem financiamento informado | 195 | 12% | R$ 109,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.60197%
- Cessões de direitos60,4%
- Execuções, leilões e retomadas231,4%
- Operações societárias30,2%
- Partilhas e divisões20,1%
- Dação, permuta e outros onerosos171%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.601 | 97% | R$ 527,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 1,4% | R$ 8,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,2% | R$ 849 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,1% | R$ 121 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 1% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24115%
- Residencial horizontal633,8%
- Comercial vertical50531%
- Comercial horizontal251,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria81149%
- Terreno30,2%
- Outras40,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 241 | 15% | R$ 83,3 mi |
| Residencial horizontal | 63 | 3,8% | R$ 17,4 mi |
| Comercial vertical | 505 | 31% | R$ 187,8 mi |
| Comercial horizontal | 25 | 1,5% | R$ 10,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 811 | 49% | R$ 243,7 mi |
| Terreno | 3 | 0,2% | R$ 580 mil |
| Outras | 4 | 0,2% | R$ 585 mil |
Calculadora
R$ 1.084.288R$ 8.214/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Dona Ana Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 3 | R$ 5.911/m² | R$ 296 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 422 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.141/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 195 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 197 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.431/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 210 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.533/m² | R$ 797 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 7.374/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 2.000/m² | R$ 800 mil |
| Nº 236 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 241 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.163/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 245 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.533/m² | R$ 491 mil |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 8.214/m² | R$ 986 mil |
| Nº 297 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 779/m² | R$ 88 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 5.097/m² | R$ 316 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 1.725/m² | R$ 126 mil |
| Nº 341 | Casa | 2 | R$ 4.120/m² | R$ 247 mil |
| Nº 347 | Loja | 1 | R$ 4.729/m² | R$ 473 mil |
| Nº 351 | Loja | 1 | R$ 4.789/m² | R$ 484 mil |
| Nº 359 | Loja | 2 | R$ 2.984/m² | R$ 394 mil |
| Nº 379 | Casa | 14 | R$ 4.343/m² | R$ 370 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 6.215/m² | R$ 559 mil |
| Nº 559 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.443/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 542 mil |
| Nº 578 | Casa | 2 | R$ 4.020/m² | R$ 409 mil |
| Nº 581 | Apartamento | 145 | R$ 4.948/m² | R$ 480 mil |
| Nº 635 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.000/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 659 | Casa | 2 | R$ 5.255/m² | R$ 420 mil |
| Nº 661 | Casa | 2 | R$ 2.961/m² | R$ 444 mil |
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 721 | Apartamento | 16 | R$ 5.017/m² | R$ 258 mil |
| Nº 736 | Loja | 1 | R$ 5.078/m² | R$ 523 mil |
| Nº 793 | Loja | 1 | R$ 10.159/m² | R$ 29,4 mi |
| Nº 854 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 393 mil |
| Nº 931 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.172/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 935 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.182/m² | R$ 188 mil |
| Nº 945 | Casa | 2 | R$ 3.838/m² | R$ 307 mil |
| Nº 951 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 455 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 544 mil |
| Nº 981 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.791/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 432 mil |
| Nº 987 | Casa | 3 | R$ 4.897/m² | R$ 294 mil |
| Nº 1004 | Casa | 1 | R$ 2.812/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1040 | Loja | 1 | R$ 5.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 556 mil |
| Nº 1068 | Loja | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1078 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 814 mil |
| Nº 1097 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.055/m² | R$ 728 mil |
| Nº 1111 | Loja | 1 | R$ 3.368/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1118 | Casa | 2 | R$ 8.022/m² | R$ 882 mil |
| Nº 1119 | Casa | 1 | R$ 2.046/m² | R$ 194 mil |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 5.088/m² | R$ 453 mil |
| Nº 1143 | Casa | 1 | R$ 3.450/m² | R$ 476 mil |
| Nº 1204 | Casa | 2 | R$ 6.185/m² | R$ 594 mil |
| Nº 1208 | Casa | 2 | R$ 5.996/m² | R$ 731 mil |
| Nº 1246 | Loja | 1 | R$ 5.850/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1250 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1302 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1304 | Terreno | 1 | R$ 3.297/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1312 | Terreno | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 443 mil |
| Nº 1326 | Casa | 1 | R$ 10.258/m² | R$ 821 mil |
| Nº 1332 | Casa | 1 | R$ 5.726/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1345 | Apartamento | 32 | R$ 6.621/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dona Ana Neri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dona Ana Neri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dona Ana Neri é de R$ 5.052/m², 10% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dona Ana Neri?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Dona Ana Neri vale cerca de R$ 258 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dona Ana Neri?
É o nº 581, com 145 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dona Ana Neri?
A Prefeitura registrou 1.652 compras e vendas na Rua Dona Ana Neri, no Cambuci, desde 2011, das quais 1.180 nos últimos 3 anos, em 63 endereços diferentes.