Rua Albuquerque Maranhao (Cambuci)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Albuquerque Maranhao, no Cambuci, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.699/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.699/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 51
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 456 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.683/m²4 vendas · mediana R$ 568 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 597 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.995/m² – R$ 8.355/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 417 mil
Maior valorR$ 922 mil
Mediana da listaR$ 3.827/m²
Financiadas43%
- 25/03/2026Rua Albuquerque Maranhao, 36CasaResidência · construído em 1972180 m²R$ 416.577R$ 2.314/m²
- 17/02/2025Rua Albuquerque Maranhao, 45CS3Residência · construído em 1970SFH · R$ 322 mil (35%)79 m²R$ 921.500R$ 11.665/m²
- 19/02/2025Rua Albuquerque Maranhao, 48CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 372 mil (70%)130 m²R$ 532.000R$ 4.092/m²
- 09/02/2024Rua Albuquerque Maranhao, 45CS14Residência · construído em 1970SFH · R$ 345 mil (72%)80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 17/02/2023Rua Albuquerque Maranhao, 45CS 12Residência · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (29%)100 m²R$ 385.000R$ 3.850/m²
- 04/01/2023Rua Albuquerque Maranhao, 45CS10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 366.600R$ 3.055/m²
- 29/08/2022Rua Albuquerque Maranhao, 45CS 11Residência · construído em 1970SFH · R$ 345 mil (51%)80 m²R$ 670.000R$ 8.375/m²
- 15/10/2020Rua Albuquerque Maranhao, 45CS3Residência · construído em 1970SFH · R$ 576 mil (75%)79 m²R$ 764.000R$ 9.671/m²
- 19/12/2019Rua Albuquerque Maranhao, 212212 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195766,67% transferido144 m²R$ 466.668—
- 24/05/2019Rua Albuquerque Maranhao, 219E 231Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 27/02/2019Rua Albuquerque Maranhao, 51CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
- 14/06/2018Rua Albuquerque Maranhao, 256256 BXOResidência · construído em 1959120 m²R$ 690.000R$ 5.750/m²
- 30/11/2016Rua Albuquerque Maranhao, 241CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 49.457R$ 618/m²
- 12/08/2016Rua Albuquerque Maranhao, 45CS 8Residência · construído em 1970120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 14/10/2014Rua Albuquerque Maranhao, 59CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/07/2014Rua Albuquerque Maranhao, 23CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 27/06/2014Rua Albuquerque Maranhao, 63CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 17/03/2014Rua Albuquerque Maranhao, 26CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 285 mil (76%)98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 04/03/2013Rua Albuquerque Maranhao, 45CS9Residência · construído em 197090 m²R$ 435.000R$ 4.833/m²
- 14/11/2012Rua Albuquerque Maranhao, 235CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 70.000R$ 1.000/m²
- 15/10/2012Rua Albuquerque Maranhao, 47CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 130.000R$ 1.857/m²
- 08/08/2012Rua Albuquerque Maranhao, 45CS3Residência · construído em 1970SFH · R$ 315 mil (90%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 26/04/2012Rua Albuquerque Maranhao, 63CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 11/02/2011Rua Albuquerque Maranhao, 36CasaResidência · construído em 1972180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
12 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 128 |
| 2012 | R$ 2.929/m² · 4 | R$ 2.412/m² · 84 |
| 2013 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 112 |
| 2014 | R$ 3.827/m² · 3 | R$ 3.317/m² · 78 |
| 2015 | — | R$ 3.474/m² · 48 |
| 2016 | R$ 1.767/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 50 |
| 2017 | — | R$ 3.007/m² · 56 |
| 2018 | R$ 5.750/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 59 |
| 2019 | R$ 2.940/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 67 |
| 2020 | R$ 9.671/m² · 1 | R$ 3.680/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 4.358/m² · 114 |
| 2022 | R$ 8.375/m² · 1 | R$ 4.667/m² · 83 |
| 2023 | R$ 3.453/m² · 2 | R$ 3.700/m² · 83 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 79 |
| 2025 | R$ 7.878/m² · 2 | R$ 4.542/m² · 86 |
| 2026 | R$ 2.314/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 58 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.750/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.671/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.375/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.878/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.314/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692855%
- Anos 702243%
- Anos 8012%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 55% | R$ 8,8 mi |
| Anos 70 | 22 | 43% | R$ 8,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 2% | R$ 532 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1238%
- Sem financiamento informado2063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 38% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 63% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4894%
- Cessões de direitos23,9%
- Execuções, leilões e retomadas12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 94% | R$ 17 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,9% | R$ 168 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 604 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2141%
- Residencial horizontal2753%
- Comercial horizontal35,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 41% | R$ 6,4 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 53% | R$ 10,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 5,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 596.742R$ 5.683/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Albuquerque Maranhao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 551 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.736/m² | R$ 660 mil |
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 5.138/m² | R$ 925 mil |
| Nº 39 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.924/m² | R$ 874 mil |
| Nº 45 | Casa | 9 | R$ 6.836/m² | R$ 547 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.088/m² | R$ 286 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 589 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.190/m² | R$ 363 mil |
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 7.944/m² | R$ 636 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 8 | R$ 5.235/m² | R$ 544 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 11 | R$ 4.699/m² | R$ 390 mil |
| Nº 193 | Hotel e flat | 1 | R$ 2.543/m² | R$ 763 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 517 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 154 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 1.065/m² | R$ 85 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 9.746/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 2.558/m² | R$ 481 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Albuquerque Maranhao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Albuquerque Maranhao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Albuquerque Maranhao é de R$ 4.699/m², 2% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Albuquerque Maranhao?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Albuquerque Maranhao vale cerca de R$ 456 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Albuquerque Maranhao?
É o nº 180, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Albuquerque Maranhao?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Albuquerque Maranhao, no Cambuci, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.