Avenida Lins de Vasconcelos, 1455 (Cambuci)
Foram registradas 183 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 970 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.375/m²
- Vendas registradas
- 183
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 860 mil
- 160 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 970 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.375/m²Neste prédio: 183 vendas · mediana R$ 860 mil (160 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.438/m²Unidade típica
R$ 870 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 5.710/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 183
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.063/m²
Financiadas28%
- 24/07/2026AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 970.000R$ 6.063/m²
- 24/07/2026AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 336 mil (40%)c/ vaga160 m²R$ 840.000R$ 5.250/m²
- 09/06/2026AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga160 m²R$ 870.000R$ 5.438/m²
- 10/04/2026AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga160 m²R$ 838.000R$ 5.238/m²
- 05/03/2026AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 556 mil (61%)c/ vaga160 m²R$ 910.000R$ 5.688/m²
- 06/03/2026AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 850.000R$ 5.313/m²
- 03/02/2026AP 214 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 334 mil (34%)c/ vaga160 m²R$ 995.000R$ 6.219/m²
- 29/01/2026AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 900.000R$ 5.625/m²
- 05/12/2025AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 840.000R$ 5.250/m²
- 30/12/2025AP 171 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 11/09/2025AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga160 m²R$ 850.000R$ 5.313/m²
- 31/07/2025AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 800.000R$ 5.000/m²
- 04/06/2025AP 173 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
- 30/05/2025AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 478 mil (51%)c/ vaga160 m²R$ 930.000R$ 5.813/m²
- 15/05/2025AP 164 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 880.000R$ 5.500/m²
- 17/04/2025AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 910.000R$ 5.688/m²
- 15/04/2025AP 222 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 890.000R$ 5.563/m²
- 11/04/2025AP 203 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga160 m²R$ 430.000—
- 28/02/2025AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 380 mil (43%)c/ vaga160 m²R$ 893.000R$ 5.581/m²
- 22/11/2024AP 213 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 280 mil (34%)c/ vaga160 m²R$ 830.000R$ 5.188/m²
- 30/10/2024AP 174 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 1.050.000R$ 6.563/m²
- 25/10/2024AP 204 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga160 m²R$ 980.000R$ 6.125/m²
- 31/10/2024AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 500 mil (58%)c/ vaga160 m²R$ 855.000R$ 5.344/m²
- 09/09/2024AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 940.000R$ 5.875/m²
- 14/08/2024AP 184 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.300 m²
165 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 751,6 mi
~874 unidades de 160 m²
Vendas registradas
183
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 7.280 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
37 de 215 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 27 | R$ 2.381/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.688/m² · 23 | R$ 3.086/m² · 40 |
| 2013 | R$ 2.188/m² · 17 | R$ 3.394/m² · 32 |
| 2014 | R$ 1.059/m² · 13 | R$ 3.307/m² · 21 |
| 2015 | R$ 4.375/m² · 13 | R$ 4.375/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.783/m² · 9 | R$ 3.941/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.938/m² · 14 | R$ 3.969/m² · 20 |
| 2018 | R$ 4.375/m² · 3 | R$ 3.992/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.297/m² · 14 | R$ 3.998/m² · 22 |
| 2020 | R$ 4.563/m² · 7 | R$ 4.268/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.656/m² · 18 | R$ 4.516/m² · 34 |
| 2022 | R$ 5.375/m² · 9 | R$ 4.922/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.156/m² · 8 | R$ 5.000/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.813/m² · 13 | R$ 5.291/m² · 24 |
| 2025 | R$ 5.531/m² · 10 | R$ 5.534/m² · 18 |
| 2026 | R$ 5.531/m² · 8 | R$ 5.438/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 1.059/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.783/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.656/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.813/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.531/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.531/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.038/m² – R$ 4.154/m² | 0 |
| R$ 4.154/m² – R$ 4.270/m² | 0 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.386/m² | 1 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.503/m² | 1 |
| R$ 4.503/m² – R$ 4.619/m² | 0 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.735/m² | 0 |
| R$ 4.735/m² – R$ 4.851/m² | 0 |
| R$ 4.851/m² – R$ 4.968/m² | 0 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.084/m² | 1 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.200/m² | 1 |
| R$ 5.200/m² – R$ 5.316/m² | 6 |
| R$ 5.316/m² – R$ 5.433/m² | 1 |
| R$ 5.433/m² – R$ 5.549/m² | 4 |
| R$ 5.549/m² – R$ 5.665/m² | 4 |
| R$ 5.665/m² – R$ 5.781/m² | 2 |
| R$ 5.781/m² – R$ 5.898/m² | 3 |
| R$ 5.898/m² – R$ 6.014/m² | 3 |
| R$ 6.014/m² – R$ 6.130/m² | 2 |
| R$ 6.130/m² – R$ 6.246/m² | 1 |
| R$ 6.246/m² – R$ 6.363/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3526%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9772%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 26% | R$ 27,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 890 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 72% | R$ 62,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21591%
- Execuções, leilões e retomadas114,6%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões62,5%
- Dação, permuta e outros onerosos41,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 215 | 91% | R$ 120,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,6% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 177 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 2,5% | R$ 794 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,7% | R$ 939 mil |
Calculadora
R$ 870.000R$ 5.438/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lins de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1269 | Loja | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1281 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 909 mil |
| Nº 1353 | Loja | 4 | R$ 6.296/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1482 | Apartamento | 5 | R$ 6.207/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1493 | Loja | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1515 | Loja | 1 | R$ 7.764/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1573 | Casa | 2 | R$ 2.789/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1609 | Sala | 11 | R$ 1.892/m² | R$ 235 mil |
| Nº 1649 | Casa | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1667 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.877/m² | R$ 630 mil |