Rua da Independencia (Cambuci)
A Prefeitura registrou 733 compras e vendas na Rua da Independencia, no Cambuci, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.793/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 706, com 155 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.793/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 733
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 48
- Imóvel típico
- R$ 287 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.793/m²18 vendas · mediana R$ 340 mil (50 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 287 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.620/m² – R$ 6.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 296
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.607/m²
Financiadas31%
- 07/08/2026Rua da Independencia, 706AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2013160 m²R$ 1.050.000R$ 6.563/m²
- 14/08/2026Rua da Independencia, 706AP 55 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 487 mil (49%)160 m²R$ 987.000R$ 6.169/m²
- 23/07/2026Rua da Independencia, 715AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 150 mil (45%)49 m²R$ 329.900R$ 6.733/m²
- 16/06/2026Rua da Independencia, 706AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido160 m²R$ 400.000—
- 10/06/2026Rua da Independencia, 715AP 16Apartamento em condomínio · construído em 201849 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 22/05/2026Rua da Independencia, 706AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 852 mil (80%)173 m²R$ 1.065.000R$ 6.156/m²
- 11/05/2026Rua da Independencia, 458AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 237.000R$ 5.643/m²
- 29/04/2026Rua da Independencia, 706AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 408 mil (55%)132 m²R$ 745.000R$ 5.644/m²
- 04/03/2026Rua da Independencia, 706AP 176 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 182 mil (10%)298 m²R$ 1.750.000R$ 5.872/m²
- 27/03/2026Rua da Independencia, 458AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 202.221R$ 4.815/m²
- 23/03/2026Rua da Independencia, 458AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 167.389R$ 4.083/m²
- 23/02/2026Rua da Independencia, 715AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 316.000R$ 6.583/m²
- 26/01/2026Rua da Independencia, 706AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 75 mil (8%)173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 09/01/2026Rua da Independencia, 715AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201849 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
- 04/12/2025Rua da Independencia, 715AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201849 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 19/11/2025Rua da Independencia, 706AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013160 m²R$ 1.100.000R$ 6.875/m²
- 13/11/2025Rua da Independencia, 458AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 247.150R$ 5.885/m²
- 02/10/2025Rua da Independencia, 706AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2013132 m²R$ 705.000R$ 5.341/m²
- 17/10/2025Rua da Independencia, 715AP 187Apartamento em condomínio · construído em 201850 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 17/09/2025Rua da Independencia, 706AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
- 28/08/2025Rua da Independencia, 706AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 419 mil (36%)173 m²R$ 1.150.000R$ 6.647/m²
- 13/08/2025Rua da Independencia, 706AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2013132 m²R$ 570.000R$ 4.318/m²
- 25/08/2025Rua da Independencia, 715AP 172Apartamento em condomínio · construído em 201850 m²R$ 235.000R$ 4.700/m²
- 31/07/2025Rua da Independencia, 145AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 245 mil (70%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 14/07/2025Rua da Independencia, 715AP 125Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 224.849R$ 4.684/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
451 de 684 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
49
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.818/m² · 3 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | R$ 3.425/m² · 2 | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 3.486/m² · 4 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 3.277/m² · 5 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.154/m² · 16 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 3.656/m² · 18 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 2.025/m² · 22 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.746/m² · 21 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 3.555/m² · 16 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 4.509/m² · 21 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 4.583/m² · 27 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 5.227/m² · 21 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 5.098/m² · 11 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 5.396/m² · 19 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 5.419/m² · 22 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 13 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.486/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.746/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.555/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.098/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.419/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.714/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.131/m² – R$ 3.334/m² | 0 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.537/m² | 0 |
| R$ 3.537/m² – R$ 3.739/m² | 0 |
| R$ 3.739/m² – R$ 3.942/m² | 0 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.145/m² | 1 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.347/m² | 2 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.550/m² | 2 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.752/m² | 5 |
| R$ 4.752/m² – R$ 4.955/m² | 3 |
| R$ 4.955/m² – R$ 5.158/m² | 1 |
| R$ 5.158/m² – R$ 5.360/m² | 7 |
| R$ 5.360/m² – R$ 5.563/m² | 4 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.766/m² | 9 |
| R$ 5.766/m² – R$ 5.968/m² | 5 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.171/m² | 3 |
| R$ 6.171/m² – R$ 6.373/m² | 1 |
| R$ 6.373/m² – R$ 6.576/m² | 3 |
| R$ 6.576/m² – R$ 6.779/m² | 3 |
| R$ 6.779/m² – R$ 6.981/m² | 1 |
| R$ 6.981/m² – R$ 7.184/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969527,1%
- Anos 7041256%
- Anos 80162,2%
- Anos 9010,1%
- 2000–200950,7%
- 2010 em diante24534%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 7,1% | R$ 23,4 mi |
| Anos 70 | 412 | 56% | R$ 112,9 mi |
| Anos 80 | 16 | 2,2% | R$ 5,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,1% | R$ 725 mil |
| 2000–2009 | 5 | 0,7% | R$ 5,9 mi |
| 2010 em diante | 245 | 34% | R$ 129 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38560%
- Minha Casa Minha Vida639,8%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado19530%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 385 | 60% | R$ 125,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 63 | 9,8% | R$ 15,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 195 | 30% | R$ 99,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda68493%
- Cessões de direitos121,6%
- Execuções, leilões e retomadas223%
- Operações societárias60,8%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos81,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 684 | 93% | R$ 262,9 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1,6% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 3% | R$ 7,3 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 475 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,1% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29640%
- Residencial horizontal354,8%
- Comercial vertical30,4%
- Comercial horizontal141,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria121,6%
- Terreno20,3%
- Outras37151%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 296 | 40% | R$ 138 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 4,8% | R$ 10,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 1,9% | R$ 8,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 1,6% | R$ 18,7 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 1,4 mi |
| Outras | 371 | 51% | R$ 101 mi |
Calculadora
R$ 289.198R$ 5.784/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Loja | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 6.446/m² | R$ 1 mi |
| Nº 56 | Apartamento | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 223 mil |
| Nº 64 | Loja | 1 | R$ 2.270/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 70 | Loja | 2 | R$ 8.265/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 83 | Loja | 1 | R$ 3.249/m² | R$ 780 mil |
| Nº 86 | Apartamento | 3 | R$ 4.121/m² | R$ 251 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 2.040/m² | R$ 204 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 2.550/m² | R$ 204 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 2.873/m² | R$ 632 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 20 | R$ 4.093/m² | R$ 295 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 7 | R$ 2.707/m² | R$ 257 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 2 | R$ 4.366/m² | R$ 349 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 6.524/m² | R$ 783 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 2.237/m² | R$ 474 mil |
| Nº 303 | Terreno | 1 | R$ 5.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 324 | Outros | 2 | R$ 6.373/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 334 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.517/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 458 | Apartamento | 8 | R$ 5.229/m² | R$ 220 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 852 mil |
| Nº 487 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.927/m² | R$ 963 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 7.501/m² | R$ 900 mil |
| Nº 552 | Apartamento | 1 | R$ 4.773/m² | R$ 396 mil |
| Nº 561 | Casa | 2 | R$ 3.320/m² | R$ 398 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 433 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 675 mil |
| Nº 586 | Loja | 2 | R$ 3.720/m² | R$ 446 mil |
| Nº 592 | Loja | 1 | R$ 1.018/m² | R$ 90 mil |
| Nº 636 | Loja | 2 | R$ 3.753/m² | R$ 563 mil |
| Nº 644 | Casa | 3 | R$ 5.768/m² | R$ 288 mil |
| Nº 654 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 657 | Apartamento | 4 | R$ 3.449/m² | R$ 279 mil |
| Nº 678 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 791/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 706 | Apartamento | 155 | R$ 6.014/m² | R$ 1 mi |
| Nº 715 | Apartamento | 40 | R$ 6.149/m² | R$ 298 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 5.567/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 790 | Casa | 2 | R$ 3.813/m² | R$ 496 mil |
| Nº 825 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.652/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 850 | Outros | 2 | R$ 7.470/m² | R$ 12 mi |
| Nº 860 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.325/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 907 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.272/m² | R$ 4 mi |
| Nº 924 | Loja | 1 | R$ 8.098/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 968 | Casa | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 717 mil |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 1.765/m² | R$ 159 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 6.765/m² | R$ 609 mil |
| Nº 992 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1080 | Casa | 1 | R$ 5.880/m² | R$ 706 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Independencia
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Independencia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Independencia é de R$ 5.793/m², 26% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Independencia?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua da Independencia vale cerca de R$ 287 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Independencia?
É o nº 706, com 155 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Independencia?
A Prefeitura registrou 733 compras e vendas na Rua da Independencia, no Cambuci, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 48 endereços diferentes.