Avenida Lacerda Franco, 527 (Cambuci)
Foram registradas 207 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.494/m²
- Vendas registradas
- 207
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 266 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.494/m²Neste prédio: 178 vendas · mediana R$ 1,9 mi (266 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.639/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.926/m² – R$ 7.062/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 178
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 3.228/m²
Financiadas7%
- 11/05/2026AP. 22A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.500.000R$ 5.639/m²
- 21/07/2025AP. 32A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 493.951R$ 1.857/m²
- 18/06/2025AP. 71R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.820.000R$ 6.842/m²
- 06/03/2025AP. 161A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.800.233R$ 6.768/m²
- 20/02/2025AP. 241A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.052.518R$ 3.957/m²
- 10/01/2025AP. 101V E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga201 m²R$ 1.660.000R$ 8.259/m²
- 31/07/2024AP. 191A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 2,1 mi (85%)c/ vaga266 m²R$ 2.440.000R$ 9.173/m²
- 09/05/2024AP. 22R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.970.000R$ 7.406/m²
- 29/05/2024AP. 32R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.800.000R$ 6.767/m²
- 29/04/2024AP. 42R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 1.200.000R$ 4.511/m²
- 19/03/2024AP. 162B E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 2.140.000R$ 8.045/m²
- 27/03/2024AP. 22R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga266 m²R$ 509.779R$ 1.916/m²
- 13/12/2023AP. 151V E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga241 m²R$ 1.590.000R$ 6.598/m²
- 28/11/2023AP. 92R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga318 m²R$ 2.020.000R$ 6.352/m²
- 13/09/2023AP. 171R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga318 m²R$ 1.900.000R$ 5.975/m²
- 04/09/2023AP. 142V E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga241 m²R$ 1.720.000R$ 7.137/m²
- 18/07/2023AP. 202R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga318 m²R$ 2.000.000R$ 6.289/m²
- 07/07/2023AP. 71B E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga318 m²R$ 1.750.000R$ 5.503/m²
- 20/06/2023AP. 21V BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2009241 m²R$ 349.650R$ 1.451/m²
- 24/05/2023AP. 261V E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 500 mil (34%)c/ vaga241 m²R$ 1.450.000R$ 6.017/m²
- 30/03/2023AP. 42B E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga318 m²R$ 1.950.000R$ 6.132/m²
- 09/03/2023AP. 132A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga318 m²R$ 1.940.000R$ 6.101/m²
- 05/01/2023AP. 81R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga318 m²R$ 1.870.000R$ 5.881/m²
- 09/12/2022AP. 281V E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga411 m²R$ 2.800.000R$ 6.813/m²
- 20/12/2022AP. 272R E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga318 m²R$ 2.250.000R$ 7.075/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.666 m²
159 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
1 unidade de 266 m²
Vendas registradas
207
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 234 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
8 de 211 compras
Financiado mediano
R$ 679 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.698/m² · 24 | R$ 1.648/m² · 31 |
| 2012 | R$ 1.941/m² · 18 | R$ 2.264/m² · 27 |
| 2013 | R$ 1.903/m² · 13 | R$ 2.571/m² · 22 |
| 2014 | R$ 2.995/m² · 6 | R$ 2.991/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.839/m² · 15 | R$ 3.264/m² · 21 |
| 2016 | R$ 2.201/m² · 16 | R$ 3.450/m² · 23 |
| 2017 | R$ 2.830/m² · 6 | R$ 3.518/m² · 18 |
| 2018 | R$ 4.560/m² · 9 | R$ 4.112/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.150/m² · 16 | R$ 3.869/m² · 24 |
| 2020 | R$ 1.406/m² · 4 | R$ 3.458/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.717/m² · 11 | R$ 4.651/m² · 23 |
| 2022 | R$ 5.818/m² · 17 | R$ 5.524/m² · 37 |
| 2023 | R$ 6.101/m² · 11 | R$ 5.692/m² · 18 |
| 2024 | R$ 7.086/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 10 |
| 2025 | R$ 6.768/m² · 5 | R$ 6.768/m² · 15 |
| 2026 | R$ 5.639/m² · 1 | R$ 4.160/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.941/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 5.818/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 6.101/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.086/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.639/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)75,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12994%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 5,1% | R$ 9,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 129 | 94% | R$ 139,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21191%
- Cessões de direitos114,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos52,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 211 | 91% | R$ 196,1 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 4,7% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 450 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 1.026.316R$ 5.639/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 166 | Apartamento | 8 | R$ 3.562/m² | R$ 773 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 392 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 53 | R$ 7.062/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 259 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 269 | Apartamento | 4 | R$ 5.380/m² | R$ 602 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 5.986/m² | R$ 785 mil |
| Nº 635 | Casa | 4 | R$ 9.714/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 645 | Casa | 3 | R$ 9.113/m² | R$ 775 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 7.634/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 701 | Loja | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 800 mil |